深圳老舊房屋樓房加裝電梯需要房屋質(zhì)量安全檢測(cè)報(bào)告

時(shí)間：2019-02-24作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：234

深圳老舊房屋樓房加裝電梯需要房屋質(zhì)量安全檢測(cè)報(bào)告




近年，我國(guó)老舊房屋倒塌傷人事件不在少數(shù)，房屋的安全性讓大家越來(lái)越重視，畢竟隨著時(shí)間的推移，人會(huì)老，房子也會(huì)。 與我們朝夕相伴的房屋，您是否安全，這需要檢測(cè)機(jī)構(gòu)做完檢測(cè)后以數(shù)據(jù)說(shuō)話，確定房屋是否安全，是否需要加固等。 很多房子都是磚木結(jié)構(gòu)或是土胚平方，這些房子在試用30年以上后，房子的主體結(jié)構(gòu)開(kāi)裂后形成的多事局部危險(xiǎn)構(gòu)件，當(dāng)然這并不代表就一定是危房，還得看嚴(yán)重的程度，一般鑒定出危房的很多是上世界五六十年代的平房，還有一些老舊廠房。 當(dāng)然，并不是所有的危房都要拆除，根據(jù)鑒定,危房可以分為觀察使用、處理使用、停止使用、整體拆除四種情況對(duì)待。像一些城郊個(gè)人建的房子,沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)等手續(xù)的房屋,鑒定為危房后一般都要拆除。 “房屋安全鑒定沒(méi)有強(qiáng)制性,一般都是由房屋產(chǎn)權(quán)人或是房屋使用人來(lái)申請(qǐng)?！币话銇?lái)說(shuō),如果房子的設(shè)計(jì)使用年限是50年,出這個(gè)就要來(lái)做鑒定了。
深圳老舊房屋樓房加裝電梯需要房屋質(zhì)量安全檢測(cè)報(bào)告
 
1、結(jié)構(gòu)驗(yàn)算
 
取樓面活荷載2.0KN/m2、屋面活荷載0.5KN/m2，按實(shí)際所檢測(cè)砌筑砂漿等級(jí)M2.5、磚砌體抗壓強(qiáng)度MU10，對(duì)該房屋⑧軸橫墻進(jìn)行承載力驗(yàn)算，結(jié)果表明該承重橫墻的承載力能滿足正常使用要求。
 
根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.2條，評(píng)定該房屋的主要承重構(gòu)件的安全性為Bu級(jí)。
 
2、結(jié)構(gòu)整體性
 
⑴ 結(jié)構(gòu)布置
 
該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求。
 
⑵ 構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置
 
經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計(jì)規(guī)范》10.2.4條要求。
 
房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。
 
圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范要求，無(wú)裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。
 
⑶ 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系
 
設(shè)計(jì)基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無(wú)松動(dòng)變形。 根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.4條，評(píng)定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級(jí)為Bu級(jí)。
 
綜上，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.1條，評(píng)定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級(jí)為Bu級(jí)。
 
三 圍護(hù)結(jié)構(gòu)系統(tǒng)
 
圍護(hù)墻體局部粉層脫落，屋局部有滲漏現(xiàn)象，門窗框局部有破損現(xiàn)象、門窗玻璃破碎現(xiàn)象。
 
評(píng)定該房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的安全性等級(jí)為Cu級(jí)。
 
三．鑒定結(jié)論：
 
綜上分析，根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》8.1.2條規(guī)定，確定該房屋的安全性為Bsu級(jí)，即：安全性略本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)Asu級(jí)的要求，尚不顯著影響整體承載。
深圳老舊房屋樓房加裝電梯需要房屋質(zhì)量安全檢測(cè)報(bào)告
很多老房子都是磚結(jié)構(gòu)或者木結(jié)構(gòu)的，這些老房子在使用30年以上后，房屋可能會(huì)出現(xiàn)裂縫、沉降、傾斜等現(xiàn)象，不過(guò)這并不代表房屋就一定是危房，還需要經(jīng)過(guò)房屋鑒定才能確定。
疑似危房盼鑒定
在孫先生的指引下，記者來(lái)到位于周岙村將軍路的孫先生的住宅。孫先生介紹說(shuō)，這個(gè)房子是二十來(lái)年前建的，原先是周岙建筑公司的員工宿舍，在剛剛搬進(jìn)去的時(shí)候，驗(yàn)收人員就提醒過(guò)住戶這棟房子的地基不太穩(wěn)。
在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到一排五層樓高的民房，總共有四個(gè)單元，而這棟民房的東邊與山體非常靠近。其中一個(gè)單元樓梯入口的小房子地基已經(jīng)有沉降跡象，可以明顯看出歪向一邊。
進(jìn)入孫先生住的四單元，一樓的樓道墻壁已經(jīng)開(kāi)裂，表面水泥脫落明顯，沿著樓梯的那面墻壁底部甚至有管道裸露在外面。如孫先生所說(shuō)，這棟樓的四個(gè)單元的樓道都有這樣的現(xiàn)象。
“每年臺(tái)風(fēng)來(lái)的時(shí)候，村委都會(huì)過(guò)來(lái)提醒我們撤離，但是臺(tái)風(fēng)過(guò)了，還是回來(lái)，這么多年了，房子也一直都是老樣子。”孫先生說(shuō)。
這棟看起來(lái)失修的房子到底是怎樣的狀況？去哪里鑒定？怎么鑒定？這里的住戶們都想要一個(gè)答案。
二、擔(dān)心住房安全可做房屋安全鑒定、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)鑒定照片
針對(duì)如何進(jìn)行房屋鑒定的問(wèn)題，記者采訪了市房屋安全鑒定所所長(zhǎng)施偉。施偉表示，市民們?nèi)绻杏X(jué)自己的房屋存在安全隱患，可以來(lái)市房屋安全鑒定所申請(qǐng)安全鑒定。申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)人證件復(fù)印件、房屋所有權(quán)證明復(fù)印件以及根據(jù)具體情況需要提交的其他要件，填寫房屋安全鑒定申請(qǐng)表，向房屋安全鑒定所申請(qǐng)受理。在受理后的20個(gè)工作日內(nèi)，工作人員會(huì)對(duì)受理的房屋安全鑒定項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查并出具鑒定報(bào)告。鑒定過(guò)程不收取任何費(fèi)用。
由于年代較久、初期手續(xù)不規(guī)范、問(wèn)題復(fù)雜等原因，房屋所有權(quán)證明缺失、不齊也是一個(gè)比較普遍的問(wèn)題。對(duì)于房屋問(wèn)題多樣、復(fù)雜的，如伴有違建等問(wèn)題，施偉建議房主先向各個(gè)問(wèn)題對(duì)應(yīng)的部門逐一尋求解決方法，只有已登記產(chǎn)權(quán)證明的房屋才能申請(qǐng)鑒定；而農(nóng)村一些住房因早期未做測(cè)繪工作而沒(méi)有房產(chǎn)證的，可以先向當(dāng)?shù)刈〗ň稚暾?qǐng)測(cè)繪，后開(kāi)具產(chǎn)權(quán)備案證明，也是可以作為申請(qǐng)房屋安全鑒定的產(chǎn)權(quán)證明的。
房屋安全等級(jí)主要有A、B、C、D四級(jí)。據(jù)悉，A、B安全等級(jí)的房屋是滿足居住條件的。鑒定為D級(jí)危房的，市民應(yīng)該停止使用，攜帶房屋所有權(quán)證、證件(以及具體情況所需要的其他證件)和危房鑒定書前往住建局或當(dāng)?shù)胤志?，申?qǐng)拆建審批，工作人員會(huì)告知后續(xù)步驟。對(duì)于C級(jí)危房，鑒定所的意見(jiàn)為整改加固，市民可以攜帶房屋所有權(quán)證、證件(以及具體情況所需要的其他證件)、危房鑒定書，根據(jù)鑒定所提供的處理建議，向住建局或當(dāng)?shù)胤志稚暾?qǐng)修理和整改，因?yàn)榫植课７康那闆r各不相同，工作人員會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行下一步整改加固的具體指示。危房修復(fù)或者拆建費(fèi)用一般由住戶自己承擔(dān)。
四、房屋檢測(cè)公司專門從事建筑工程結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)鑒定、建筑結(jié)構(gòu)加固設(shè)計(jì)及施工等工作，公司技術(shù)力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、教育主管部門關(guān)系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測(cè)、酒店賓館、學(xué)校幼兒園、建筑加層、外企驗(yàn)廠、樓面承重、危房鑒定、火災(zāi)后損傷檢測(cè)、裝修改造安全影響評(píng)估等各類房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)業(yè)務(wù)辦理流程，確保報(bào)告真實(shí)有效，科學(xué)準(zhǔn)確。經(jīng)過(guò)公司苦心經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)公司業(yè)務(wù)已輻射整個(gè)華南片區(qū)，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區(qū)均有展業(yè)房屋安全檢測(cè)鑒定業(yè)務(wù)。
公司擁有一支既能承擔(dān)工程結(jié)構(gòu)檢測(cè)與鑒定業(yè)務(wù)，又能為社會(huì)提供各種房屋結(jié)構(gòu)安全方面疑問(wèn)的咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)。公司現(xiàn)有技術(shù)人員二十多人，有注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、工程師、工程師、實(shí)驗(yàn)工程師、助理工程師，檢測(cè)技術(shù)人員等。各主要檢測(cè)人員均持有廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站培訓(xùn)合格的上崗證。
 





深圳市住建工程檢測(cè)有限公司專注于房屋質(zhì)量安全檢測(cè),屋面光伏承載力檢測(cè),房屋承重檢測(cè),廠房安全檢測(cè)等, 歡迎致電 13760437126

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