三亞市房屋加建一份房屋安全性鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-12-20作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：285

三亞市房屋加建一份房屋安全性鑒定報(bào)告

房屋在原有基礎(chǔ)上增加層數(shù)。這種情況不經(jīng)過的設(shè)計(jì)，基本沒有正規(guī)的建筑單位敢做。從政策方面來說：我國對(duì)改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結(jié)構(gòu)的房屋改造要嚴(yán)格的規(guī)定。
1、業(yè)主需要先找具備房屋檢測資質(zhì)的單位，對(duì)現(xiàn)有房屋進(jìn)行質(zhì)量檢測，并對(duì)綜合性能（承載力，抗震等）進(jìn)行評(píng)定；
2、設(shè)計(jì)單位根據(jù)評(píng)定的結(jié)果，進(jìn)行加固設(shè)計(jì)，出具加固設(shè)計(jì)圖紙；
3、由三方審圖公司進(jìn)行審圖確定；
4、由施工單位按照?qǐng)D紙施工。
我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？
從設(shè)計(jì)角度來說，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)師在做房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的時(shí)候，有考慮多重安全儲(chǔ)備：配筋按承載力限進(jìn)行計(jì)算，荷載考慮固定荷載的同時(shí)還充分考慮了可能出現(xiàn)的活荷載，荷載組合時(shí)有放大其系數(shù)，終組合計(jì)算時(shí)考慮不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺(tái)風(fēng)等），結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范有強(qiáng)制構(gòu)造措施等等多重**安全的手段。
我們所居住的房屋，平時(shí)使用時(shí)，可能剛好到正常使用狀態(tài)，還沒有用到安全儲(chǔ)備的部分；自己盲目改造后，可能運(yùn)氣好，沒有觸發(fā)這個(gè)安全儲(chǔ)備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)學(xué)科內(nèi)的諸多限因素和不利條件，不可控因素太多，受環(huán)境、周圍地形的影響直接，說不定有天，下場大雨，房子就倒了。
隨意的破壞房屋結(jié)構(gòu)就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經(jīng)過嚴(yán)密的計(jì)算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重。

二、三亞市房屋加建一份房屋安全性鑒定報(bào)告——房屋加層改造安全檢測內(nèi)容如下：
1. 調(diào)查房屋施工圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告及使用歷史等有關(guān)資料；
2. 確定房屋結(jié)構(gòu)體系，進(jìn)行建筑、結(jié)構(gòu)布置復(fù)核測繪；
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構(gòu)件截面尺寸；
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構(gòu)件配筋及混凝土保護(hù)層厚度；
5.回彈法結(jié)合鉆芯法抽樣檢測混凝土強(qiáng)度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現(xiàn)狀檢測，含角點(diǎn)傾斜與基準(zhǔn)面相對(duì)高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對(duì)房屋結(jié)構(gòu)體系和構(gòu)造措施進(jìn)行抗震構(gòu)造鑒定，分析結(jié)構(gòu)存在的薄弱環(huán)節(jié)；
9. 根據(jù)現(xiàn)場檢測、原施工圖紙結(jié)合改造方案進(jìn)行結(jié)構(gòu)抗震驗(yàn)算，分析改造方案的可行性；
10.    必要的話提出抗震加固措施建議；
11.    提供包含以上內(nèi)容的抗震鑒定報(bào)告

三、三亞市房屋加建一份房屋安全性鑒定報(bào)告——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴(yán)重不足，對(duì)原有建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行增層和擴(kuò)建改造。如果這類項(xiàng)目的地基承載力也象新建工程那樣計(jì)算，則絕大多數(shù)情況要進(jìn)行地基處理。這樣勢必造成施工復(fù)雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產(chǎn)和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時(shí)，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎(chǔ)，擴(kuò)大基底面積，使新增荷載由擴(kuò)大的基底面積來承擔(dān)。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎(chǔ)資料，確定原設(shè)計(jì)中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設(shè)備、墻體拆除，或用輕質(zhì)材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對(duì)于許多工期要求緊、現(xiàn)場擁擠、投資有限制、施工復(fù)雜而又缺乏原始設(shè)計(jì)資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經(jīng)濟(jì)、有效的方法。


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