違法建筑補(bǔ)辦手續(xù)房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)深圳辦事處

時(shí)間：2018-12-21作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：294

違法建筑補(bǔ)辦手續(xù)房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)深圳辦事處

全國(guó)各地房屋安全鑒定檢測(cè)不斷發(fā)展，但仍存在諸多問(wèn)題。 房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理工作發(fā)展不平衡，我國(guó)許多城市尚未建立起相應(yīng)的組織機(jī)構(gòu)，有些地方雖然建立了房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理機(jī)構(gòu)，但專(zhuān)職的技術(shù)、管理人員短缺，相關(guān)的配套設(shè)備落后，使檢測(cè)鑒定中心形同虛設(shè)。  房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)的人員有限且技術(shù)水平較低、檢測(cè)儀器設(shè)備短缺或年久失修、檢測(cè)鑒定手段單一，不能和飛速發(fā)展的建筑技術(shù)相匹配。而我國(guó)房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)低，機(jī)構(gòu)不能引進(jìn)高素質(zhì)技術(shù)人才和購(gòu)進(jìn)高精密度儀器，自我生存困難，沒(méi)有引起地方的高度重視。  雖然我國(guó)在房屋質(zhì)量與安全檢測(cè)鑒定、管理方面頒布了一系列的法律、法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際可操作性不強(qiáng)，形同虛設(shè)，沒(méi)有引起地方的重視。因此，加強(qiáng)對(duì)房屋質(zhì)量和安全檢測(cè)鑒定、管理已成為一個(gè)迫切且現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。


一、違法建筑補(bǔ)辦手續(xù)房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)深圳辦事處——綜合評(píng)定原則
1房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)以整幢房屋的地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重性鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。
2在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮它們的危險(xiǎn)是孤立的還是相關(guān)的。當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的時(shí)，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)系統(tǒng)的危險(xiǎn)；當(dāng)構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的時(shí)，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性判定其范圍。
3全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
3.1 各構(gòu)件的破損程度；
3.2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的地位；
3.3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占的數(shù)量和比例；
3.4 結(jié)構(gòu)整體周?chē)h(huán)境的影響；
3.5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；
3.6 結(jié)構(gòu)破損后的可修復(fù)性；
3.7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。

二、違法建筑補(bǔ)辦手續(xù)房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)深圳辦事處——危房質(zhì)量檢測(cè)鑒定過(guò)程：
⒈檢測(cè)程序
⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查⑵地基基礎(chǔ)檢查⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測(cè)
①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)
②構(gòu)件裂縫檢測(cè)
③構(gòu)件變形檢測(cè)
上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測(cè)
①構(gòu)件截面尺寸量測(cè)②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)③鋼筋配置檢測(cè)⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查⑹根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：

Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Bsu—安全性略鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；

Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件立即采取措施；

Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，立即采取措施。


三、違法建筑補(bǔ)辦手續(xù)房產(chǎn)證房屋結(jié)構(gòu)安全檢測(cè)深圳辦事處——混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的抽樣原則
混凝土結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)的抽樣原則，如驗(yàn)收規(guī)范無(wú)具體要求時(shí)，可參照現(xiàn)行《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50344） 表3.3.13 建筑結(jié)構(gòu)抽樣檢測(cè)的*小樣本容量規(guī)定抽樣。建議按不過(guò)三個(gè)樓層（基礎(chǔ)砌體可按一個(gè)樓層計(jì)）、同品種、同強(qiáng)度等級(jí)混凝土(或砌筑砂漿)為一檢測(cè)單元，我們對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體檢測(cè)項(xiàng)目的抽樣數(shù)量具體列述如下：

（1）結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)，對(duì)于同條件養(yǎng)護(hù)試件，同一強(qiáng)度等級(jí)留置的數(shù)量不宜少于10組，且不應(yīng)少于3 組。未同條件養(yǎng)護(hù)試塊及同條件養(yǎng)護(hù)試塊不合格時(shí)，可以采用非破損或局部破損等方法對(duì)結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度進(jìn)行檢測(cè)，每個(gè)檢測(cè)單元同一強(qiáng)度等級(jí)抽檢有代表性構(gòu)件不應(yīng)少于5個(gè)。檢測(cè)構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度值宜按單個(gè)構(gòu)件推定,當(dāng)單個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的90%時(shí)，應(yīng)采取擴(kuò)大檢測(cè)范圍、加大檢測(cè)比例進(jìn)一步檢測(cè)。

（2）結(jié)構(gòu)實(shí)體砂漿強(qiáng)度的檢測(cè)，每一檢測(cè)單元內(nèi)，應(yīng)隨機(jī)抽取不應(yīng)少6 個(gè)構(gòu)件（單片墻體） 進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)構(gòu)件的砂漿強(qiáng)度值宜按單個(gè)構(gòu)件推定,單個(gè)構(gòu)件砂漿強(qiáng)度推定值小于設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%時(shí),應(yīng)采取擴(kuò)大檢測(cè)范圍、加大檢測(cè)比例進(jìn)一步檢測(cè)。

（3）受力鋼筋數(shù)量、位置及混凝土保護(hù)層厚度；每一檢測(cè)單元內(nèi)，應(yīng)抽取梁類(lèi)、板類(lèi)構(gòu)件分別進(jìn)行，并各自不少于5 個(gè)。有懸挑構(gòu)件時(shí)，懸挑構(gòu)件應(yīng)至少占50％。檢測(cè)縱向受力鋼筋板為不少于6根，梁為全部縱向受力鋼筋。

（4）結(jié)構(gòu)實(shí)體現(xiàn)澆樓板厚度的檢測(cè)，每一檢測(cè)單元內(nèi)，應(yīng)隨機(jī)抽取不少于三間。測(cè)點(diǎn)每間按5 個(gè)點(diǎn)。





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