房子是否安全要做房屋加層檢測(cè)才可以確定鑒定報(bào)告

時(shí)間：2018-10-19作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：715

房子是否安全要做房屋加層檢測(cè)才可以確定鑒定報(bào)告




一、房屋加層改造應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：
1、注意改擴(kuò)建前后建筑物用途是否改變；
2、注意改擴(kuò)建方案對(duì)原有建筑物的影響，其中包括對(duì)規(guī)范的適用范圍的影響、對(duì)使用功能上的影響、結(jié)構(gòu)的影響等方面；
3、注意改擴(kuò)建多外觀的影響；
4、注意方案實(shí)施的可行性；
5、注意要按照現(xiàn)行的規(guī)范進(jìn)行改擴(kuò)建，尤其注意老建筑物采用的原有的老規(guī)范，可能不使用于現(xiàn)在的規(guī)范，改擴(kuò)建后滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求。
房屋改擴(kuò)建需要先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案，同時(shí)需要提醒，注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。選擇具有施工資質(zhì)，經(jīng)驗(yàn)豐富的施工單位非常重要。在進(jìn)行改擴(kuò)建前，還要先對(duì)房屋改擴(kuò)建進(jìn)行設(shè)計(jì)，拿出一個(gè)有效的方案。
二、建筑房屋加層改造進(jìn)行檢測(cè)鑒定嗎 
1、對(duì)于建筑房屋加層改造檢測(cè)鑒定，那么房屋加層審批手續(xù)終有誰(shuí)批準(zhǔn)要確定其結(jié)構(gòu)是否滿足加層，結(jié)構(gòu)上不允許，就不能加層。 
2、建議先找原設(shè)計(jì)單位進(jìn)行復(fù)核，房屋鑒定一般是鑒定危房的。 
1．申請(qǐng)人應(yīng)書(shū)面向房屋所在地房管所申請(qǐng)房屋加層，在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)須 附送房屋地形圖、建筑圖，建房（加層）計(jì)劃批準(zhǔn)書(shū)、資金來(lái)源證明、房屋檢測(cè) 和抗震設(shè)防報(bào)告等資料。 
2．房管所受理加層申請(qǐng)報(bào)告后，要查清房屋的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)清楚無(wú)糾葛 的報(bào)區(qū)縣房管局審批，確定能否加層。如涉及落政房屋，應(yīng)征求統(tǒng)戰(zhàn)部門(mén)或市落 政辦意見(jiàn)，代管產(chǎn)須先與市房管局聯(lián)系。 
3．加層圖紙和技術(shù)資料，須經(jīng)各級(jí)技術(shù)主管部門(mén)審核，符合加層條件的， 由區(qū)縣房管局與申請(qǐng)人簽訂加層協(xié)議，發(fā)給申請(qǐng)人加層許可證，屬市房管局審批 的，須經(jīng)市局同意后才可發(fā)放許可證。申請(qǐng)人在加層許可證后方可向有關(guān)建 房主管部門(mén)辦理建筑施工執(zhí)照。



二、房屋加層檢測(cè)-房屋加層安全檢測(cè)鑒定低費(fèi)用

改造加固設(shè)計(jì)與新建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)有很大區(qū)別，在驗(yàn)算現(xiàn)有構(gòu)件的承載力時(shí)應(yīng)按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009—2001)4.1.2條的規(guī)定考慮樓面活荷載的折減;鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板的梁，核算其受彎承載力時(shí)，跨中應(yīng)考慮現(xiàn)澆板有效受壓翼緣寬度，跨中和梁端受壓區(qū)鋼筋的雙筋梁作用;框架梁核算端部承載力和裂縫時(shí)的彎矩值應(yīng)取柱邊值而不應(yīng)取柱中值;各構(gòu)件的混凝土強(qiáng)度應(yīng)按檢測(cè)的實(shí)測(cè)值換算為設(shè)計(jì)值取用。因此，采用計(jì)算軟件作整體內(nèi)力分析后，對(duì)構(gòu)件作局部驗(yàn)算，不能像新工程設(shè)計(jì)那樣直接把軟件整體計(jì)算結(jié)果拿來(lái)應(yīng)用。局部計(jì)算可以用軟件工具箱，也可采用手算。在一些改造加固工程中，由于只采用軟件整體計(jì)算結(jié)果，不作局部補(bǔ)充驗(yàn)算，對(duì)實(shí)際不需要做加固處理的構(gòu)件也進(jìn)行加固，不但增加了材料、工期和造價(jià)，而且會(huì)對(duì)原有構(gòu)件產(chǎn)生不必要的損傷。

在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程中，還要對(duì)裂縫的狀態(tài)進(jìn)行檢查、判斷。同時(shí)根據(jù)檢測(cè)結(jié)構(gòu)來(lái)相關(guān)修補(bǔ)、加固措施。混凝土表面裂縫可以分為三種：細(xì)小裂縫、中等裂縫及貫穿性裂縫。裂縫的寬度越大、長(zhǎng)度越長(zhǎng)、深度越深，其結(jié)構(gòu)中的鋼筋就越受到腐蝕，也就意味著在長(zhǎng)久暴露的情況下，鋼筋及混凝土的強(qiáng)度都會(huì)受到破壞，從而影響建筑壽命。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定檢測(cè)時(shí)，要充分對(duì)房屋室內(nèi)外的裂縫進(jìn)行檢測(cè)，并結(jié)合房屋周?chē)h(huán)境進(jìn)行充分考察。通常來(lái)說(shuō)，室內(nèi)出現(xiàn)橫向裂縫受對(duì)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)影響較小，以不影響美觀為度。而在潮濕的室外，出現(xiàn)大規(guī)模裂縫則會(huì)加重鋼筋結(jié)構(gòu)的腐蝕，裂縫也很發(fā)生擴(kuò)大，因此應(yīng)予以處理。此外，裂縫的深度也會(huì)影響建筑結(jié)構(gòu)，通常表面的裂縫多是非結(jié)構(gòu)性裂縫，對(duì)房屋影響不大，一旦出現(xiàn)貫穿性裂縫，則很有可能是結(jié)構(gòu)性裂縫，很造成對(duì)鋼筋的銹蝕，影響建筑穩(wěn)定。因此，應(yīng)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果，準(zhǔn)確判斷房屋裂縫的深度、長(zhǎng)度和寬度，并根據(jù)其危險(xiǎn)性大小采取必要的加固措施。

當(dāng)時(shí)有客戶告訴我，說(shuō)有人用單層鋼筋，其實(shí)，從家里的實(shí)際情況和設(shè)計(jì)規(guī)范來(lái)講，單層鋼筋是不合理的，一般是雙層雙向鋼筋網(wǎng)片，在樓板中間上部鋼筋可以斷開(kāi)，但四周的上面是需要負(fù)彎矩鋼筋，如果不布負(fù)彎矩鋼筋，就會(huì)出現(xiàn)裂縫，影響使用。

             房屋加層安全檢測(cè)單位

三、房子要加層是不是要做房屋加層檢測(cè)才可以確定單位

所以如果有人告訴你“如果你覺(jué)得雙層鋼筋貴，我們可以做單層的，造價(jià)會(huì) 請(qǐng)多咨詢一下，不要拿自己的安全開(kāi)玩笑，切記，“一分價(jià)錢(qián)一分貨”、“買(mǎi)家沒(méi)有賣(mài)家精”，看是占了，其實(shí)吃了虧。
做樓板定要考慮好樓上的電源怎么擺放，新作樓板上的燈放在什么位置。然后將線管預(yù)先鋪設(shè)在兩層鋼筋的中間，把線管埋在洪凝土中。一般不建議做好樓板后再鑿開(kāi)樓板埋線管，這樣多多少少會(huì)影響樓板的質(zhì)量。而且多了一筆開(kāi)線槽的錢(qián)。
要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的情況，必要時(shí)需要增加大梁我們會(huì)盡量滿足業(yè)主的美觀的要求，但有時(shí)的結(jié)構(gòu)是一定要加的，就算不另外收取費(fèi)用，我們?cè)撟龅倪€是要做。
混凝土堆放到模板上以后，是非常不密實(shí)的，需要震動(dòng)棒來(lái)振搗密實(shí)，
否則會(huì)出現(xiàn)蜂窩麻面和空洞，大大降低混凝土的強(qiáng)度。由于很多施工隊(duì)的實(shí)力及投入不夠，就讓人用鐵鍬及木棒來(lái)振搗，是不能質(zhì)量的。
施工中，每立方混凝土需要用水泥275公斤，因?yàn)槭亲约含F(xiàn)場(chǎng)及攪拌，沒(méi)有商品混凝土的量好，所以建議水泥用量增加到300公斤左右，市場(chǎng)上賣(mài)的水泥一般包裝是50公斤/袋，所以每立方混凝土需要水泥6袋。
混凝土樓板只要設(shè)計(jì)是合理的,一樣是有預(yù)示的.
樓板的配筋分三類:1少筋:就是鋼筋放的少了,這樣樓板的承重能力很差.2適筋類:就是設(shè)計(jì)的鋼筋數(shù)量在一個(gè)合理的范圍內(nèi).這樣的樓板,一旦樓板快要破壞時(shí),會(huì)有預(yù)示:裂縫出現(xiàn).3筋類:就是鋼筋放的多出了規(guī)范的范圍,這種情況就會(huì)出現(xiàn)樓板沒(méi)有預(yù)示的破壞情況.所以,并不是鋼筋越多越好.
混凝土的強(qiáng)度在澆筑完前3天上升快，從0%可以達(dá)到50%以上，7天時(shí)可以達(dá)到95%左右，14天可以到達(dá)110%以上，之后仍會(huì)以很慢的速度增強(qiáng)。
《建筑施工手冊(cè)》（四版縮印本）的10章10-5-3條規(guī)定，可以拆除模板的約定：承重的樓板模板在達(dá)到下列強(qiáng)度后才能拆除模板：

四、房子要加層是不是要做房屋加層檢測(cè)才可以確定單位

1、跨度2米及2米以下的達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的50%；
2、跨度2米至8米的達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的75%；
3、跨度8米以外的達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度的；
已拆除的樓板，在強(qiáng)度沒(méi)有達(dá)到時(shí)，嚴(yán)禁堆放過(guò)量的建筑材料。
所以樓板澆筑混凝土14天內(nèi)，不宜將過(guò)量的瓷磚等堆放在樓板上，但可以進(jìn)行正常的裝修工程，待14天后，可以放置350kg/m2的東西。
混凝土樓板施工工藝基于家庭使用的特點(diǎn)，我們?cè)谠鼋ǚ桨钢?，不使用年限短的鋼結(jié)構(gòu)，如果在原有結(jié)構(gòu)承重允許的情況下，建議大家采用鋼筋混凝土樓板。現(xiàn)將鋼筋混凝土樓板的施工工藝介紹如下：
1、設(shè)計(jì)：根據(jù)我們經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，家庭閣樓搭建基本上屬于小跨度和結(jié)構(gòu)配筋，為了安全考慮，我們?cè)黾恿嗽O(shè)計(jì)系數(shù)，設(shè)計(jì)參數(shù)是：樓板采用二層鋼筋網(wǎng)片，鋼筋采用二級(jí)10mm螺紋鋼筋，間距是200mm。其實(shí)整個(gè)工程的設(shè)計(jì)是新樓板和原有結(jié)構(gòu)的連接問(wèn)題，我們發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主和施工單位采用槽鋼或者將原有結(jié)構(gòu)梁鑿開(kāi)，在將新樓板的鋼筋與原有結(jié)構(gòu)梁鋼筋焊接，這樣做即不安全又破壞了原有結(jié)構(gòu)梁的受力，我們建議盡量不采用，我們建議：采用植筋的方式，在原有結(jié)構(gòu)梁上鉆孔150mm，經(jīng)過(guò)清孔后將二級(jí)10mm螺紋鋼筋植進(jìn)，外留錨固長(zhǎng)度，再將新樓板鋼筋與植筋綁扎連成一體。








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  書(shū)）和省級(jí)民用建筑能效測(cè)評(píng)綜合一級(jí)資格認(rèn)定證書(shū)，省質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)證，省**廳頒發(fā)的**鑒定許可證，公司設(shè)立六個(gè)部門(mén)，分別為：綜合部、財(cái)務(wù)部、經(jīng)營(yíng)部、質(zhì)量技術(shù)部、檢測(cè)一部（常規(guī)建材、室內(nèi)環(huán)境、節(jié)能幕墻、建筑智能化、道路工程、水利工程、鐵路工程、水電防雷）、檢測(cè)二部（地基基礎(chǔ)、巖土、量測(cè)、主體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、橋隧）。廠房結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)鑒定有資質(zhì)單位廠房建筑質(zhì)量安全檢測(cè)鑒定報(bào)告

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