國有資產(chǎn)評估

時間：2023-04-26

是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權益。依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標準運運用科學的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進行的評定估價?？茖W地對國有資產(chǎn)進行評估，可以如實地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值和增值，維護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者的合法權益，鞏固和發(fā)展公有制的經(jīng)濟基礎。

房屋租金評估是國有資產(chǎn)評估常見的一種評估資產(chǎn)，除此之外還包括市場上的商鋪租金評估、房屋租賃評估等固定資產(chǎn)評估。一般以年租金作為評估標的。

租賃資產(chǎn)，不是指租賃，而是指一般意義上的租賃行為，目前這種經(jīng)濟行為在上市公司與其母公司之間運作的情況越來越多，主要是減少雙方的關聯(lián)交易額度。如何客觀評估租賃資產(chǎn)的租賃價格，關系到經(jīng)濟行為各方的切身利益，下文首先探討機器設備租賃年租金價格的評估方法，然后推廣到其他資產(chǎn)當中。

年租金的定義，一般應根據(jù)租賃雙方簽訂的來確定。租賃雙方不同的約定，對租金價格的評估結論有一定的影響。如租金的支付方式不同，所評估的價格會有差異。為此首先設所需確定的年租金為每個租賃年度期屆滿，期末等額收回的租金*。該*的內(nèi)涵應包括機器設備的折舊費、資產(chǎn)所占用的利息、資產(chǎn)的平均收益情況以及出租方**租賃收入應繳納的相關稅款等。

年租金價格的確定是以租賃資產(chǎn)*評估為基礎，結合租賃資產(chǎn)*評估過程中對該資產(chǎn)預計尚可使用年限的判定、出租方和承租方約定的租賃年限、租金價款的支付方式、資產(chǎn)的行業(yè)平均收益情況、租賃期滿資產(chǎn)的剩余*等因素綜合確定。

詞條
詞條說明
企業(yè)并購資產(chǎn)評估方法詳解
一、企業(yè)資產(chǎn)評估方法的三大體系企業(yè)資產(chǎn)評估是一項綜合性的資產(chǎn)、權益評估，是對特定目的下企業(yè)整體*、股東全部權益*或部分權益*進行分析、估算的過程。目前*上通行的評估方法主要分為收益法、成本法和市場法三大類。收益法通過將被評估企業(yè)預期收益資本化或折現(xiàn)至某特定日期以確定評估對象*。其理論基礎是經(jīng)濟學原理中的貼現(xiàn)理論，即一項資產(chǎn)的*是利用它所能獲取的未來收益的現(xiàn)值，其折現(xiàn)率反映了投資該項資產(chǎn)并獲得收益的
國有資產(chǎn)評估
是指對國有資產(chǎn)某一時點的價格進行評定估算。國有資產(chǎn)評估的目的在于正確體現(xiàn)國有資產(chǎn)的*量，保護國有資產(chǎn)所有者和經(jīng)營者、使用者的合法權益。依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則、范圍、程序和標準運運用科學的方法,以統(tǒng)一的貨幣單位,對國有資產(chǎn)進行的評定估價?？茖W地對國有資產(chǎn)進行評估，可以如實地反映國有資產(chǎn)的*量及其變動，推動國有資產(chǎn)的合理流動、優(yōu)化配置和有效、節(jié)約使用，**國有資產(chǎn)的保值
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