中國奧特萊斯運營模式分析及項目投資風(fēng)險性展望報告2021-2027年

時間：2021-10-10作者：鴻晟信合（北京）信息技術(shù)研究院有限公司瀏覽：37

中國奧特萊斯運營模式分析及項目投資風(fēng)險性展望報告2021-2027年



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【撰寫單位】：鴻晟信合研究院



*1章：奧特萊斯開發(fā)與運營發(fā)展綜述
1.1 奧特萊斯現(xiàn)狀及主要問題
1.1.1 奧特萊斯產(chǎn)生的外因分析
（1）經(jīng)濟增長醞釀發(fā)展空間
（2）居民品牌意識增強帶來需求
（3）不景氣百貨轉(zhuǎn)型奧特萊斯
（4）消費升級驅(qū)動行業(yè)需求持續(xù)增長
（5）長期受益中國中**時尚消費市場的快速增長
（6）家庭汽車保有量*增長、交通設(shè)施完善為行業(yè)奠定基礎(chǔ)
1.1.2 奧特萊斯生命周期分析
1.1.3 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯發(fā)展規(guī)模分析
（2）奧特萊斯盈利能力分析
（3）奧特萊斯供貨困境
1）困境一：**名品的折扣供給有限
2）困境二：二線品牌降低品牌度
（4）奧特萊斯競爭現(xiàn)狀分析
（5）奧特萊斯SWOT分析
1.1.4 奧特萊斯面臨的問題與瓶頸
（1）奧特萊斯主要面臨的問題
1）問題一：奧特萊斯面臨的規(guī)模、品牌問題
2）問題二：奧特萊斯面臨的渠道管理問題
3）問題三：奧特萊斯面臨的營銷水平問題
4）問題四：奧特萊斯面臨的選址和環(huán)境布置問題
5）問題五：奧特萊斯面臨的價格競爭問題
（2）奧特萊斯主要發(fā)展瓶頸分析
1.2 奧特萊斯開發(fā)與運營環(huán)境分析
1.2.1 經(jīng)濟環(huán)境分析
（1）GDP增長分析
（2）金融機構(gòu)貸款投向
（3）貿(mào)易發(fā)展規(guī)模分析
（4）經(jīng)濟發(fā)展對奧特萊斯的影響分析
1.2.2 消費環(huán)境分析
（1）居民消費結(jié)構(gòu)分析
（2）居民消費能力分析
1）人均GDP增長分析
2）城鄉(xiāng)居民收入分析
3）城鄉(xiāng)居民儲蓄率分析
（3）居民消費傾向分析
（4）居民消費信心分析
（5）消費環(huán)境對奧特萊斯的影響分析
1.2.3 商業(yè)環(huán)境分析
（1）零售行業(yè)發(fā)展規(guī)模
（2）零售行業(yè)盈利分析
（3）零售行業(yè)運營分析
（4）零售行業(yè)償債分析
（5）商業(yè)環(huán)境對奧特萊斯的影響分析
1.2.4 奢侈品市場消費趨勢
（1）我國奢侈品市場現(xiàn)狀
1）中國奢侈品消費市場現(xiàn)狀
2）我國奢侈品消費者特征
（2）我國奢侈品消費概況
（3）奢侈品消費趨勢分析
1）趨勢一：國內(nèi)奢侈品消費將持續(xù)增加
2）趨勢二：內(nèi)地市場奢侈品消費潛力不容忽視
3）趨勢三：消費者將較加注重消費體驗
4）趨勢四：網(wǎng)絡(luò)將成為奢侈品信息的主要來源
（4）奢侈品消費奧特萊斯帶來的投資機會
*2章：**奧特萊斯開發(fā)與運營分析
2.1 **奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析
2.1.1 國外奧特萊斯的歷史演進
2.1.2 國外奧特萊斯的特點與經(jīng)驗
2.1.3 國外奧特萊斯的發(fā)展趨勢
（1）趨勢一：并購步伐加快，經(jīng)營集中度提高
（2）趨勢二：業(yè)態(tài)異化明顯，走向多業(yè)態(tài)經(jīng)營
2.1.4 **四大奧特萊斯區(qū)域分析
（1）歐洲奧特萊斯區(qū)域分析
（2）美洲奧特萊斯區(qū)域分析
（3）大洋洲奧特萊斯區(qū)域分析
（4）亞洲奧特萊斯區(qū)域分析
2.2 美國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析
2.2.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
（1）主要的建設(shè)形式
（2）奧特萊斯經(jīng)營方式分析
（3）地理分布特征分析
（4）集團壟斷特征分析
2.2.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
2.2.3 主要經(jīng)典項目分析
2.3 歐洲奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析
2.3.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
2.3.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
1）趨勢一：物業(yè)形態(tài)日趨豐富
2）趨勢二：業(yè)態(tài)多元化趨向明顯
2.3.3 主要經(jīng)典項目分析
2.4 日本奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析
2.4.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
2.4.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
2.4.3 主要經(jīng)典項目分析
2.5 韓國奧特萊斯開發(fā)與建設(shè)分析
2.5.1 奧特萊斯主要發(fā)展特點
2.5.2 奧特萊斯發(fā)展現(xiàn)狀分析
（1）奧特萊斯現(xiàn)狀與規(guī)模分析
（2）奧特萊斯的發(fā)展趨勢分析
2.5.3 主要經(jīng)典項目分析
*3章：奧特萊斯投資建設(shè)與運營分析
3.1 奧特萊斯投資可行性分析
3.1.1 奧特萊斯的選址條件分析
（1）區(qū)域級別
（2）人口規(guī)模
（3）經(jīng)濟基礎(chǔ)
（4）環(huán)境資源
（5）交通規(guī)劃
（6）**配套
3.1.2 奧特萊斯的建設(shè)規(guī)模分析
（1）項目定位
（2）用地規(guī)模
（3）建筑面積
（4）功能分區(qū)
（5）建設(shè)內(nèi)容
（6）投資強度
3.1.3 奧特萊斯的項目效益分析
（1）經(jīng)濟效益
（2）社會效益
3.2 奧特萊斯投資規(guī)劃分析
3.2.1 奧特萊斯規(guī)劃設(shè)計分析
（1）案例一：莊園式奧特萊斯
（2）案例二：城堡式奧特萊斯
（3）案例三：大賣場式奧特萊斯
（4）案例三：百貨式奧特萊斯
3.2.2 奧特萊斯項目招商分析
（1）奧特萊斯品牌供應(yīng)商分析
（2）奧特萊斯招商策略分析
3.2.3 奧特萊斯產(chǎn)業(yè)配套分析
（1）奧特萊斯物流業(yè)分析
（2）奧特萊斯會展業(yè)分析
（3）奧特萊斯商業(yè)住宅分析
（4）奧特萊斯餐飲機構(gòu)分析
3.3 奧特萊斯供需分析
3.4 奧特萊斯經(jīng)營模式分析
3.4.1 聯(lián)營模式分析
3.4.2 租賃模式分析
3.4.3 自營模式分析
3.4.4 托管模式分析
3.5 奧特萊斯運營模式分析
3.5.1 奧特萊斯的經(jīng)營管理分析
3.5.2 奧特萊斯的采購組織分析
3.5.3 奧特萊斯的商品計劃分析
3.5.4 奧特萊斯的談判購買分析
3.5.5 奧特萊斯的利潤評估分析
3.6 奧特萊斯?fàn)I銷模式分析
3.6.1 營銷模式對奧特萊斯的重要性分析
3.6.2 目前國內(nèi)奧特萊斯主要的營銷模式
3.6.3 國內(nèi)奧特萊斯?fàn)I銷策略分析與建議
（1）要有鮮明的市場定位
（2）進行本土化的創(chuàng)新經(jīng)營
（3）加強現(xiàn)代化的渠道管理
（4）重視優(yōu)質(zhì)的服務(wù)與環(huán)境
（5）如何實施多樣化的促銷
3.6.4 新營銷理念的導(dǎo)入將增加新**
（1）奧特萊斯的體驗營銷分析
（2）奧特萊斯的娛樂營銷分析
（3）奧特萊斯的時尚營銷分析
3.7 奧特萊斯投資開發(fā)建議
3.7.1 奧特萊斯的選址建議
3.7.2 奧特萊斯的客源建議
3.7.3 奧特萊斯的規(guī)劃建議
3.7.4 奧特萊斯的分區(qū)建議
3.7.5 奧特萊斯的規(guī)模建議
3.7.6 奧特萊斯的經(jīng)營建議
3.7.7 奧特萊斯的招商建議
3.7.8 奧特萊斯的貨源建議
3.7.9 奧特萊斯的公關(guān)建議
3.8 2021年全國銷售排名**位的奧特萊斯項目分析
3.9 奧特萊斯經(jīng)典項目個案分析
3.9.1 北京燕莎奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
3.9.2 上海青浦百聯(lián)奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
3.9.3 重慶太平洋西部奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目規(guī)劃布局
（6）項目功能分區(qū)
（7）項目主要客源
（8）業(yè)態(tài)組合與布局
（9）品牌構(gòu)成分析
（10）項目經(jīng)營模式
（11）招商渠道與策略
3.9.4 中國香港東薈城名店倉分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
3.9.5 北京賽特奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
（12）招商渠道與策略
3.9.6 成都時代奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
3.9.7 上海東方狐貍城奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
3.9.8 北京愛家奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
3.9.9 上海楓涇環(huán)球奧萊斯購物園分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
3.9.10 天津佛羅倫薩小鎮(zhèn)奧特萊斯分析
（1）項目區(qū)位分析
（2）項目規(guī)模分析
（3）項目投資分析
（4）項目定位分析
（5）項目建筑風(fēng)格
（6）項目規(guī)劃布局
（7）項目功能分區(qū)
（8）項目主要客源
（9）業(yè)態(tài)組合與布局
（10）品牌構(gòu)成分析
（11）項目經(jīng)營模式
*4章：線上（Online）奧特萊斯分析
4.1 線上（Online）奧特萊斯發(fā)展概況
4.2 現(xiàn)有線上（Online）奧特萊斯模式
4.2.1 “*五大道網(wǎng)站“經(jīng)營分析
4.2.2 “奧特萊斯在線”經(jīng)營分析
4.2.3 淘寶網(wǎng)的奧特萊斯模式經(jīng)營分析
4.3 線上（Online）奧特萊斯模式分析
4.3.1 線上奧特萊斯的代購模式
4.3.2 線上奧特萊斯的代理模式
4.3.3 線上奧特萊斯的自營模式
*5章：國內(nèi)奧特萊斯區(qū)域市場投資機會分析
5.1 環(huán)渤海經(jīng)濟區(qū)
5.1.1 地理位置及歷史起源
5.1.2 區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn)狀分析
5.1.3 土地供需現(xiàn)狀分析
5.1.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
5.1.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）北京市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）北京市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）北京市奧特萊斯市場的需求潛力
3）北京市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）北京市奧特萊斯市場的位置分布
5）北京市奧特萊斯市場的競爭格局
6）北京市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）北京市奧特萊斯投資建議
（2）天津市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）天津市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）天津市奧特萊斯市場的需求潛力
3）天津市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）天津市奧特萊斯市場的位置分布
5）天津市奧特萊斯市場的競爭格局
6）天津市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）天津市奧特萊斯投資建設(shè)
（3）青島市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）青島市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）青島市奧特萊斯市場的需求潛力
3）青島市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）青島市奧特萊斯市場的位置分布
5）青島市奧特萊斯市場的競爭格局
6）青島市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）青島市奧特萊斯投資建設(shè)
5.2 長三角經(jīng)濟區(qū)
5.2.1 地理位置及歷史起源
5.2.2 經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
5.2.3 土地供需現(xiàn)狀分析
5.2.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
5.2.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）上海市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）上海市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）上海市奧特萊斯市場的需求潛力
3）上海市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）上海市奧特萊斯市場的位置分布
5）上海市奧特萊斯市場的競爭格局
6）上海市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）上海市奧特萊斯投資建設(shè)
（2）浙江省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）浙江省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）浙江省奧特萊斯市場的需求潛力
3）浙江省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）浙江省奧特萊斯市場的位置分布
5）浙江省奧特萊斯市場的競爭格局
6）浙江省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）浙江省奧特萊斯投資建設(shè)
（3）江蘇省奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）江蘇省奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）江蘇省奧特萊斯市場的需求潛力
3）江蘇省奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）江蘇省奧特萊斯市場的位置分布
5）江蘇省奧特萊斯市場的競爭格局
6）江蘇省奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）江蘇省奧特萊斯投資建設(shè)
5.3 珠三角經(jīng)濟區(qū)
5.3.1 地理位置及歷史起源
5.3.2 經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
5.3.3 土地供需現(xiàn)狀分析
5.3.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
5.3.5 重點省市奧特萊斯分析
（1）深圳市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）深圳市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
2）深圳市奧特萊斯市場的需求潛力
3）深圳市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
4）深圳市奧特萊斯市場的位置分布
5）深圳市奧特萊斯市場的競爭格局
6）深圳市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
7）深圳市奧特萊斯投資建設(shè)
（2）廣州市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
1）廣州市奧特萊斯市場的需求潛力
2）廣州市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
3）廣州市奧特萊斯市場的位置分布
4）廣州市奧特萊斯市場的競爭格局
5）廣州市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
6）廣州市奧特萊斯投資建設(shè)
5.4 成渝經(jīng)濟區(qū)
5.4.1 地理位置及歷史起源
5.4.2 經(jīng)濟區(qū)域現(xiàn)狀分析
5.4.3 土地供需現(xiàn)狀分析
5.4.4 商業(yè)市場發(fā)展分析
5.4.5 成都市奧特萊斯市場調(diào)研與投資可行性分析
（1）成都市奧特萊斯市場政策與規(guī)劃
（2）成都市奧特萊斯市場的需求潛力
（3）成都市奧特萊斯市場的業(yè)態(tài)布局
（4）成都市奧特萊斯市場的位置分布
（5）成都市奧特萊斯市場的競爭格局
（6）成都市奧特萊斯市場的經(jīng)營效益
（7）成都市奧特萊斯投資建設(shè)
*6章：奧特萊斯開發(fā)與運營成員企業(yè)分析
6.1 **奧特萊斯開發(fā)與運營企業(yè)經(jīng)營分析
6.1.1 美國Tanger奧特萊斯集團經(jīng)營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)經(jīng)典項目分析
（3）企業(yè)在華投資分析
（4）企業(yè)較新發(fā)展動向
6.1.2 美國西蒙地產(chǎn)集團經(jīng)營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析
（3）企業(yè)經(jīng)典項目分析
（4）企業(yè)在華投資分析
（5）企業(yè)較新發(fā)展動向
6.1.3 三井不動產(chǎn)株式會社經(jīng)營分析
（1）企業(yè)主要概況
（2）企業(yè)組織架構(gòu)分析
（3）企業(yè)產(chǎn)品業(yè)務(wù)分析
（4）企業(yè)項目管控分析
（5）企業(yè)經(jīng)典項目分析
（6）企業(yè)在華投資分析
（7）企業(yè)較新發(fā)展動向
6.2 國內(nèi)奧特萊斯開發(fā)與運營企業(yè)經(jīng)營分析
6.2.1 奧特萊斯投資運營商經(jīng)營分析
（1）奧特萊斯（中國）有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)組織架構(gòu)分析
2）企業(yè)項目情況分析
3）企業(yè)產(chǎn)品品牌分析
4）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析
5）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
6）企業(yè)較新發(fā)展動向
（2）中國香港SPACE商業(yè)經(jīng)營管理集團經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展概況與歷程
2）企業(yè)業(yè)務(wù)體系分析
3）企業(yè)項目案例分析
4）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
6.2.2 奧特萊斯房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營分析
（1）北京**股份有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)主營構(gòu)成分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)盈利能力分析
6）企業(yè)運營能力分析
7）企業(yè)發(fā)展能力分析
8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
9）企業(yè)投融資動向分析
（2）上置集團有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)償債能力分析
4）企業(yè)盈利能力分析
5）企業(yè)運營能力分析
6）企業(yè)發(fā)展能力分析
7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
6.2.3 奧特萊斯零售運營企業(yè)經(jīng)營分析
（1）中國春天百貨集團有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)償債能力分析
4）企業(yè)盈利能力分析
5）企業(yè)運營能力分析
6）企業(yè)發(fā)展能力分析
7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（2）北京首商集團股份有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)主營構(gòu)成分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)盈利能力分析
6）企業(yè)運營能力分析
7）企業(yè)發(fā)展能力分析
8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
9）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（3）上海百聯(lián)集團股份有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)主營構(gòu)成分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)盈利能力分析
6）企業(yè)運營能力分析
7）企業(yè)發(fā)展能力分析
8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
9）企業(yè)投融資動向分析
10）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（4）長春歐亞集團股份有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)主營構(gòu)成分析
4）企業(yè)償債能力分析
5）企業(yè)盈利能力分析
6）企業(yè)運營能力分析
7）企業(yè)發(fā)展能力分析
8）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
9）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（5）北京**井百貨(集團)股份有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)償債能力分析
4）企業(yè)盈利能力分析
5）企業(yè)運營能力分析
6）企業(yè)發(fā)展能力分析
7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8）企業(yè)較新的發(fā)展動向
6.2.4 奧特萊斯投資機構(gòu)經(jīng)營分析
（1）中國基建投資有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展規(guī)模分析
2）企業(yè)主要經(jīng)濟指標
3）企業(yè)償債能力分析
4）企業(yè)盈利能力分析
5）企業(yè)運營能力分析
6）企業(yè)發(fā)展能力分析
7）企業(yè)經(jīng)營優(yōu)劣勢分析
8）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（2）杉杉控股有限公司經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展概況與歷程
2）企業(yè)資產(chǎn)規(guī)模與銷售額
3）企業(yè)奧萊投資項目分析
4）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
5）企業(yè)較新的發(fā)展動向
（3）東方基業(yè)投資集團經(jīng)營分析
1）企業(yè)發(fā)展概況與歷程
2）企業(yè)奧萊投資項目分析
3）企業(yè)發(fā)展優(yōu)劣勢分析
*7章：奧特萊斯開發(fā)與運營趨勢與前景
7.1 中國奧特萊斯發(fā)展趨勢
7.1.1 奧特萊斯綜合化發(fā)展趨勢
7.1.2 奧特萊斯與其他互補業(yè)態(tài)共同發(fā)展
7.1.3 網(wǎng)購對奧特萊斯的影響越來越大
7.2 奧特萊斯的投融資分析
7.2.1 奧特萊斯的投資風(fēng)險分析
（1）風(fēng)險一：招商困難，品牌**有限
（2）風(fēng)險二：貨源不穩(wěn)定，消費體驗下降
（3）風(fēng)險三：我國消費者消費能力有待提高
7.2.2 奧特萊斯的投資規(guī)模分析
（1）因素一：消費能力不足影響奧萊的投資規(guī)模
（2）因素二：經(jīng)濟圈輻射力影響奧萊的投資規(guī)模
7.2.3 奧特萊斯的盈利模式分析
（1）模式一：聯(lián)營模式盈利分析
（2）模式二：租賃模式盈利分析
（3）模式三：自營模式盈利分析
（4）模式四：托管模式盈利分析
7.3 前瞻關(guān)于中國奧特萊斯前景展望
7.3.1 前瞻關(guān)于奧特萊斯的本土化展望
（1）經(jīng)營主體的選擇
（2）選址與規(guī)模分析
1）土地成本是選址首要因素
2）市場向二、三線城市滲透
3）決策需要遵循合適原則
（3）經(jīng)營范圍有待進一步擴大
7.3.2 前瞻關(guān)于中國奧特萊斯前景展望
7.3.3 前瞻關(guān)于中國奧特萊斯發(fā)展建議




圖表目錄


圖表1：2021年GDP總量前15名省市及其人均GDP（單位：億元，元/人）
圖表2：2021年人均GDP前15名省市（單位：元/人）
圖表3：中國中產(chǎn)**奢侈品消費意愿
圖表4：中國奢侈品品牌辨識平均數(shù)量
圖表5：中國居民奢侈品消費需求比較
圖表6：供貨商困境和顧客需求的矛盾
圖表7：中國不同收入水平家庭占比
圖表8：不同收入家庭對奢侈品消費的貢獻比例
圖表9：中國與奧特萊斯生命周期相比較
圖表10：國內(nèi)奧特萊斯門店按建筑面積排名（單位：平方米）
圖表11：中國奧特萊斯數(shù)量及面積（單位：家，萬平方米）
圖表12：奧特萊斯中國成熟門店
圖表13：奧特萊斯SWOT分析
圖表14：2018-2021年中國GDP總額及其同比增速（單位：萬億元，%）
圖表15：2018-2021年人民幣貸款余額及同比增長（單位：萬億元，%）
圖表16：2018-2021年人民幣新增貸款余額結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表17：2018-2021年中國進出口累計總值及累計同比（單位：億美元，%）
圖表18：2018-2021年中國進口總額和出口總額的占比變化情況（單位： %）
圖表19：農(nóng)村居民消費結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表20：城鎮(zhèn)居民消費結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表21：2018-2021年中國人均GDP及其增長情況（單位：元，%）
圖表22：2018-2021年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及其增速（單位：元，%）
圖表23：2018-2021年農(nóng)村居民人均純收入及其增速（單位：元，%）
圖表24：2018-2021年城鄉(xiāng)居民人民幣儲蓄存款余額及其變化（單位：億元，%）
圖表25：2018-2021年消費者指數(shù)分析（單位：%）
圖表26：2018-2021年社會消費品零售總額及累計同比（單位：億元，%）
圖表27：零售行業(yè)上市企業(yè)營業(yè)收入同比增速（單位：%）
圖表28：零售行業(yè)上市企業(yè)凈利潤同比增速（單位：%）
圖表29：零售行業(yè)上市企業(yè)毛利率（單位：%）
圖表30：零售行業(yè)上市企業(yè)凈利率（單位：%）
圖表31：零售行業(yè)上市企業(yè)三項費用變化情況（單位：%）
圖表32：零售行業(yè)上市企業(yè)資產(chǎn)負債率（單位：%）
圖表33：零售行業(yè)上市企業(yè)應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率和存貨周轉(zhuǎn)率（單位：%）
圖表34：我國高收入人員*結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表35：我國高收入人員職業(yè)分布結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表36：我國高收入人員年齡分布結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表37：我國高收入人員及家庭年收入變化（單位：萬元）
圖表38：我國奢侈品消費者消費動機分析（單位：%）
圖表39：我國奢侈品消費者消費地點分布（單位：%）
圖表40：我國奢侈品消費者平均消費（單位：元/人）
圖表41：我國奢侈品消費者消費結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表42：歐洲十家較大的奧特萊斯中心（單位：平方米）
圖表43：美國十家較大的奧特萊斯中心（單位：平方英尺）
圖表44：美國奧特萊斯按店鋪數(shù)排名前15位（單位：家）
圖表45：美國奧特萊斯排名**位的品類（單位：家）
圖表46：傳統(tǒng)奧特萊斯與仙臺泉奧特萊斯的區(qū)別
圖表47：奧特萊斯的主要**品牌供應(yīng)商品牌
圖表48：中國奧特萊斯數(shù)量及商業(yè)面積
圖表49：中國奧特萊斯資源供需分析
圖表50：2021年北京市和天津市GDP及人均GDP（單位：億元，萬元/人）
圖表51：2021年北京市用地供應(yīng)計劃（單位：公頃，%）
圖表52：2021年天津市用地供應(yīng)計劃（單位：公頃，%）
圖表53：北京燕莎奧特萊斯業(yè)態(tài)構(gòu)成
圖表54：北京市奧特萊斯對比分析
圖表55：天津市人均消費性支出組成結(jié)構(gòu)
圖表56：青島市人均家庭消費性支出組成結(jié)構(gòu)
圖表57：2021年珠三角地區(qū)GDP及人均GDP（單位：億元，萬元/人）
圖表58：2021年上海市用地供應(yīng)計劃（單位：公頃，%）
圖表59：江蘇省”十四五”建設(shè)土地供應(yīng)規(guī)劃
圖表60：浙江省**性安居工程計劃用地（單位：公頃，%）
圖表61：浙江省商業(yè)及公共服務(wù)計劃用地（單位：公頃，%）
圖表62：上海市人均可支配收入組成結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表63：上海市人均消費性支出組成結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表64：上海市奧特萊斯業(yè)態(tài)構(gòu)成
圖表65：浙江省溫州市”十四五”期間零售業(yè)態(tài)發(fā)展重點
圖表66：浙江省溫州市”十四五”期間重點建設(shè)綜合體
圖表67：浙江省人均消費性支出組成結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表68：江蘇省人均消費性支出組成結(jié)構(gòu)（單位：%）
圖表69：蘇州市奧特萊斯業(yè)態(tài)構(gòu)成
圖表70：廣州市計劃用地（單位：平方米，%）
圖表71：2018-2021年深圳市人均可支配收入與消費性支出（單位：元）
圖表72：四川省國有建設(shè)用地計劃用地（單位：公頃，%）
圖表73：重慶市國有建設(shè)用地計劃用地（單位：公頃，%）
圖表74：三井不動產(chǎn)株式會社組織結(jié)構(gòu)分析
圖表75：奧特萊斯（中國）有限公司組織結(jié)構(gòu)分析
圖表76：奧特萊斯（中國）有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表77：中國香港SPACE商業(yè)經(jīng)營管理集團優(yōu)劣勢分析
圖表78：2018-2021年北京**股份有限公司營收分析（單位：億元）
圖表79：2021年北京**股份有限公司主營業(yè)務(wù)構(gòu)成（單位：億元，%）
圖表80：2018-2021年北京**股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表81：2018-2021年北京**股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表82：2018-2021年北京**股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表83：2018-2021年北京**股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表84：北京**股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表85：2018-2021年上置集團有限公司營收分析（單位：萬港元）
圖表86：2018-2021年上置集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表87：2018-2021年上置集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表88：2018-2021年上置集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表89：2018-2021年上置集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表90：上置集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表91：2018-2021年中國春天百貨集團有限公司營收分析（單位：萬元）
圖表92：2018-2021年中國春天百貨集團有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表93：2018-2021年中國春天百貨集團有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表94：2018-2021年中國春天百貨集團有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表95：2018-2021年中國春天百貨集團有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表96：中國春天百貨集團有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表97：2018-2021年北京首商集團股份有限公司營收分析（單位：萬元）
圖表98：2021年北京首商集團股份有限公司營業(yè)收入構(gòu)成（單位：億元，%）
圖表99：2018-2021年北京首商集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表100：2018-2021年北京首商集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表101：2018-2021年北京首商集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表102：2018-2021年北京首商集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表103：北京首商集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表104：2018-2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司營收分析（單位：萬元）
圖表105：2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司主營業(yè)務(wù)收入構(gòu)成（單位：億元，%）
圖表106：2018-2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表107：2018-2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表108：2018-2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表109：2018-2021年上海百聯(lián)集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表110：上海百聯(lián)集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表111：2018-2021年長春歐亞集團股份有限公司營收分析（單位：萬元）
圖表112：2021年長春歐亞集團股份有限公司主營業(yè)收入構(gòu)成（單位：億元，%）
圖表113：2018-2021年長春歐亞集團股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表114：2018-2021年長春歐亞集團股份有限公司盈利能力分析（單位：%）
圖表115：2018-2021年長春歐亞集團股份有限公司運營能力分析（單位：次）
圖表116：2018-2021年長春歐亞集團股份有限公司發(fā)展能力分析（單位：%）
圖表117：長春歐亞集團股份有限公司優(yōu)劣勢分析
圖表118：2018-2021年北京**井百貨(集團)股份有限公司營收分析（單位：萬元）
圖表119：2018-2021年北京**井百貨(集團)股份有限公司償債能力分析（單位：%，倍）
圖表120：2018-2021年北京**井百貨(集團)股份有限公司盈利能力分析（單位：%）

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