如何選擇房屋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)？

時(shí)間：2020-09-25作者：重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司瀏覽：1013

如何選擇房屋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)？

**：為什么要做房屋評(píng)估？

在征地拆遷前期，征收方應(yīng)與被征收方協(xié)商，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。如果征收方未經(jīng)房屋評(píng)估或者評(píng)估機(jī)構(gòu)沒(méi)有資質(zhì)就進(jìn)行拆遷，此類(lèi)做法是違反法律規(guī)定的。房屋**的評(píng)估直接關(guān)系到房屋的實(shí)際補(bǔ)償價(jià)格，進(jìn)行房屋評(píng)估主要是為了幫助征收方與被拆遷方明確房屋的實(shí)際**，這是雙方房屋征收補(bǔ)償談判的基礎(chǔ)。

*二：如何選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)？

評(píng)估機(jī)構(gòu)是征收方與被征收方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定的。若在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成，征收方應(yīng)當(dāng)組織被征收人采取少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定。目前市場(chǎng)上的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)魚(yú)龍混雜，被征收人在選擇之**定要詳細(xì)了解，選擇具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

*三：被征收房屋的評(píng)估應(yīng)考慮哪些因素？

評(píng)估房屋**應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋征收決定公告作出之日起參考周邊類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。同時(shí)在評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的地理位置、建筑面積、占地面積、相關(guān)用途、新舊程度、建筑結(jié)構(gòu)等因素。




*四：評(píng)估機(jī)構(gòu)用何種方法進(jìn)行認(rèn)定房屋**？

評(píng)估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房屋評(píng)估前應(yīng)當(dāng)首先判斷評(píng)估的房屋是哪種類(lèi)型，即（1）若是商品住宅，則應(yīng)按照市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估；（2）若被征收的房屋有相應(yīng)的商業(yè)活動(dòng)，具有經(jīng)濟(jì)效益，則應(yīng)當(dāng)按照收益法進(jìn)行評(píng)估；（3）若被征收的房屋還在建造過(guò)程中，則應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法進(jìn)行評(píng)估。

*五：評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估時(shí)都測(cè)量哪些內(nèi)容？

房屋評(píng)估人員在評(píng)估過(guò)程中應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘探，包括房屋的實(shí)際面積測(cè)量、繪制房屋示意圖；記錄房屋的產(chǎn)權(quán)人、常住人口和戶口在冊(cè)人數(shù)；記錄房屋周邊狀況，包括道路、沿街狀況；收集房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬登記證書(shū)和相關(guān)批文；對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、使用年限和狀況等進(jìn)行記錄；記錄房屋相關(guān)的裝飾物和附屬物等情況。

*六：評(píng)估結(jié)果看不懂怎么辦，應(yīng)該看哪些內(nèi)容？

老百姓在收到房屋評(píng)估報(bào)告單時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看評(píng)估報(bào)告中的以下四項(xiàng)內(nèi)容，即（1）評(píng)估時(shí)節(jié)，是否嚴(yán)格按照先報(bào)批、再評(píng)估的順序進(jìn)行；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員是否具備評(píng)估資質(zhì)；（3）查看房屋評(píng)估報(bào)告中是否具有評(píng)估機(jī)構(gòu)**圓形公章蓋章和評(píng)估師簽字；（4）查看評(píng)估報(bào)告中是否注明評(píng)估報(bào)告的有效期。這些內(nèi)容都是評(píng)估報(bào)告中必須要有的內(nèi)容。

*七：評(píng)估費(fèi)用誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？

選定評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，評(píng)估機(jī)構(gòu)與征收方簽訂委托合同，由征收方向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估鑒定費(fèi)用。如果后期經(jīng)鑒定改變了原評(píng)估結(jié)果，鑒定費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行承擔(dān)。同時(shí)，復(fù)核評(píng)估費(fèi)用由原評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

*八：阻攔評(píng)估人員進(jìn)行評(píng)估，對(duì)日后補(bǔ)償有何影響？

房屋評(píng)估是國(guó)有土地上房屋征收過(guò)程中不可或缺的一部分，評(píng)估人員對(duì)于被征收房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行客觀公正的評(píng)估。阻攔評(píng)估人員對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估對(duì)于被征收人而言，并沒(méi)有太大的幫助，但我們?cè)谠u(píng)估過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)時(shí)刻保持警惕。對(duì)于評(píng)估登記報(bào)告中存在的疑問(wèn)，仔細(xì)詢問(wèn)；對(duì)于需要被征收人簽字的地方，仔細(xì)檢查，防止遺漏或者錯(cuò)登。

*九：對(duì)于評(píng)估結(jié)果不滿意，如何救濟(jì)？

被征收方在收到房屋評(píng)估報(bào)告時(shí)，若對(duì)于評(píng)估結(jié)果不滿意，則可在收到評(píng)估報(bào)告之日起10天內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。若對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議，可在收到復(fù)核結(jié)果之日起10天內(nèi)向價(jià)格評(píng)估***申請(qǐng)鑒定。


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