【房屋資產(chǎn)評估】資產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)**的評估依據(jù)是什么

時間：2021-06-04

作者：重慶海潤價格鑒證評估有限公司

資產(chǎn)評估公司對房產(chǎn)**的評估依據(jù)是什么

1、路線價格

土地使用權的**與土地的位置有很大關系（街道情況：寬度深度）。對于同一塊，土地的**具有相對穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調整確定評估對象的土地**的方法是路線價格方法。

很明顯，可以先設置或選擇標準房屋，并根據(jù)實際情況采用適用的評估方法評估標準房屋市場價格，然后修改標準房屋市場價格以計算房屋的市場**。被征用。

對于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。

2、基準地價

對于某一地塊的土地使用權**的評估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準地價，并調整一般因素，區(qū)域因素和個別因素，最后獲得評估土地使用權**的方法。。該方法具有一定的政策特征。

3、剩余

當房地產(chǎn)的總價已知或可以衡量時，因為房地產(chǎn)的總價格=土地使用權的**+房產(chǎn)的**，土地使用權的**或土地使用權的**財產(chǎn)的計量，扣除總**后，可以獲得財產(chǎn)的**或土地使用權。值。這種方法通常用于房屋或土地的個人估價。

4、收益

不同地區(qū)，不同用途和類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)要估算的房地產(chǎn)收入返還**的方法是收入減少法。房地產(chǎn)**=房地產(chǎn)純收入÷收入減少利率。

5、假設開發(fā)

對于未完成的房地產(chǎn)開發(fā)項目（純土地或在建工程等），通過測量正常開發(fā)后的市場**，然后扣除剩余開發(fā)任務的正常投資，估算房地產(chǎn)**的方法是獲得。

6、市場比較

提取市場上相同目的和其他類似條件的房地產(chǎn)價格案例（出售或評估，正常報價），與要估算的房地產(chǎn)條件相比較，對每個因素進行索引并通過準確的指數(shù)對比度調整得出一種評估房地產(chǎn)**的方法。

該方法具有很強的實際意義和準確性。它通常在市場成熟，交易透明，比較案例易于查找時使用，估值結果較準確。

7、成本

（1）成本產(chǎn)品算法，即計算獲得土地或實現(xiàn)土地開發(fā)的成本，不包括異常因素的**，并在累計正常成本費用后取一定的資本利息和合理的投資利潤，A方法獲得土地使用權的**。這種方法通常用于評估在正常程序下獲得的土地。

（2）重置成本法，是衡量現(xiàn)有房屋現(xiàn)行市場標準下房屋重建成本的一種方法，然后考慮基金的利益并計算一定的開發(fā)（或建設利潤）以獲得完整的房屋。重量。設定成本價格，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定建筑新穎度。兩者相乘以得出評估房屋**的方法。

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詞條
詞條說明
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