南京建設(shè)工程律師二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱

時(shí)間：2020-03-06作者：廣東華商（南京）律師事務(wù)所瀏覽：327

南京建設(shè)工程律師二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱

二手房買賣謹(jǐn)防“炒房”陷阱 在二手房買賣過程中,存在著這樣一種現(xiàn)象,一些“炒房客”以買家的名義,通過預(yù)付定金的方式向賣家購房,他們并不急著將房子過戶到自己名下,而是再以中間人的身份,出售給真正有買房需求的購房者賺取差價(jià).那么,買賣雙方如何避免這樣的情況,較大限度地保護(hù)自己的利益呢?記者采訪了二手房中介人士. 二手房糾紛如何處理 二手房定金合同糾紛 如何維權(quán) 2011二手房交易經(jīng)典糾紛 “炒房客”空手套兩萬元 市民孫先生通過二手房Q群,向記者講述了自己賣房的遭遇.孫想出售自己位于北雀路上的一套單位房,這套面積為70平方米的兩房,孫定價(jià)26萬元.在網(wǎng)上掛出出售信息后,孫接到了一名自稱是買家的A先生的電話.A看房后表示,他可以立即付一筆定金,讓孫不要再把房子賣給他人.經(jīng)過一系列交易手續(xù)后,到了辦理產(chǎn)權(quán)過戶的環(huán)節(jié),孫卻驚訝地發(fā)現(xiàn),房子產(chǎn)權(quán)落戶的卻是B先生.經(jīng)過與B的交流,孫才發(fā)現(xiàn),A又將房子以28萬元的價(jià)格賣給了B. 無*有偶,類似的事情也發(fā)生在買家身上.謝女士看中了柳石路上的一套二手房,她聯(lián)系到賣家C,C要價(jià)為45萬,并要求謝女士支付3萬元的定金.支付完定金后,謝要求看房產(chǎn)證原件,以核準(zhǔn)房子的實(shí)際面積,但C卻一直推遲沒有出示.謝于是產(chǎn)生了懷疑,在物管公司的幫助下聯(lián)系到了真正的房主.這名房主表示,房子已經(jīng)以42萬元的價(jià)格賣給了C,謝想放棄購買,可是C表示定金既然已經(jīng)收取,就不能輕易退回. 記者從二手房市場中了解到,像這樣通過“炒房”賺取差價(jià)的現(xiàn)象并不鮮見.由于對市場行情缺乏了解,而二手房定價(jià)又缺乏標(biāo)準(zhǔn),真正有需求的買賣雙方,往往因?yàn)檫@種情況而蒙受損失.而且,一旦在交易中出現(xiàn)反悔的現(xiàn)象,就容易引起法律糾紛. 如何避免“炒房”陷阱? 那么,買賣雙方該如何規(guī)避上述現(xiàn)象呢?


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