【北京房產(chǎn)糾紛律師】房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)

時(shí)間：2021-06-19作者：北京碩恒律師事務(wù)所瀏覽：173

對(duì)于房產(chǎn)糾紛的處理有很多的方法如調(diào)解、仲裁、訴訟等，可以幫助大家很好的解決問(wèn)題。當(dāng)然對(duì)于房產(chǎn)糾紛的處理除了要走正確的途徑之外，還有很多的注意事項(xiàng)學(xué)要我們學(xué)習(xí)。所以接下來(lái)小編將帶您一起來(lái)看看房產(chǎn)糾紛處理方式和房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)。




房產(chǎn)糾紛處理方式？

房產(chǎn)糾紛處理方式有很多種比如說(shuō)調(diào)解、仲裁、訴訟等，大家可以永遠(yuǎn)這些辦法來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利。

1、調(diào)解。在*三者的主持下，糾紛當(dāng)事人經(jīng)過(guò)自愿協(xié)商達(dá)成和解。我國(guó)在基層群眾性組織村民**和居民**都設(shè)立了人民調(diào)解**，專門進(jìn)行民間糾紛調(diào)解，包括房地產(chǎn)糾紛的調(diào)解。

2、仲裁。房地產(chǎn)糾紛發(fā)生后，公民可以提請(qǐng)仲裁機(jī)關(guān)居中判明事實(shí)，分清責(zé)任，依法作出裁決。仲裁是一種準(zhǔn)**活動(dòng)，其裁決具有法律效力，當(dāng)事人必須執(zhí)行。

3、訴訟。即依法向人民法院提起訴訟，以解決房地產(chǎn)糾紛房產(chǎn)糾紛處理方式？房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)？

房產(chǎn)糾紛處理注意事項(xiàng)？

1、房屋買賣合同當(dāng)事人的相關(guān)資料。本條款內(nèi)容據(jù)實(shí)填寫，特別是身份證號(hào)、聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等，這是雙方聯(lián)系暢通的基礎(chǔ)。當(dāng)聯(lián)系信息發(fā)生變更的，應(yīng)以書面通知變更為準(zhǔn)。買受人為多人時(shí)，應(yīng)約定所占產(chǎn)權(quán)的比例，并且*一個(gè)或多個(gè)為聯(lián)系人。

2、項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)、銷售依。根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)公示內(nèi)容認(rèn)真核對(duì)，據(jù)實(shí)填寫。建議雙方在空白行處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偼恋氐氖褂媚晗蕖?/p>

3、商品房的基本情況主要是依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的商品房的位置、戶型、面積、陽(yáng)臺(tái)等。

4、付款方式的約定。首付款支付的時(shí)間和數(shù)額，剩余房款的數(shù)額和貸款方式。因買受人或出賣人的原因?qū)е挛茨塬@得銀行貸款或獲得貸款少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方約定違約責(zé)任及解決方式。出賣人為買受人貸款而提供階段性擔(dān)保的有關(guān)約定。

5、因非雙方原因，導(dǎo)致未能獲得銀行貸款或少于申請(qǐng)貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行約定，且不得排除解除合同的權(quán)力。本條款需注意的是買受人應(yīng)當(dāng)提前掌握貸款銀行的貸款政策，確保自己符合貸款要求，避免承擔(dān)違約責(zé)任。

6、面積差異處理。面積差異處理主要是指以建筑面積或套內(nèi)建筑面積作為計(jì)價(jià)方式，在合同中約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生差異時(shí)的處理辦法7、交付條件。交付條件在《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)條例》中有明確規(guī)定，交付使用的商品房應(yīng)當(dāng)符合下列條件：建設(shè)工程已經(jīng)驗(yàn)收合格并依法向有關(guān)部門備案；配套的基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施已經(jīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)建成，并經(jīng)驗(yàn)收合格；前期物業(yè)管理已經(jīng)落實(shí)。

8、簽署交接單。如果買受人確認(rèn)所交付的房屋符合法律規(guī)定和合同約定，出賣人也已確認(rèn)買受人按合同約定履行了付款義務(wù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽署房屋交接單。


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