滬深兩市上市公司2016年年報(bào)披露已收官。據(jù)Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,剔除數(shù)據(jù)不全企業(yè),A股130家上市房地產(chǎn)企業(yè)利息支出總計(jì)高達(dá)596億元,直逼600億元,同比上漲15%,即2016年平均每家房企利息支出**過(guò)4.58億元。 值得一提的是,上述130家上市房企歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)合計(jì)1370億元,由此可見,接近600億元的利息支出占其凈利潤(rùn)總額高達(dá)43.5%。 對(duì)此,易居研究院智庫(kù)研究中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,利息支出很大程度上和企業(yè)的融資規(guī)模和成本有關(guān),其背后就是企業(yè)為了擴(kuò)張而選擇了高桿杠運(yùn)營(yíng)的發(fā)展模式。從當(dāng)前很多房企的拿地投資節(jié)奏來(lái)看,2016年融資規(guī)模**膨脹,直至*四季度才有所收緊。 利息支出攀升 根據(jù)Wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),2016年度,上述130家房企,平均每家利息支出4.58億元,2015年度則為4億元,同比有所上升。 具體來(lái)看,利息支出1億元以下的企業(yè)又58家,占比為44%;利息支出在1億元-5億元之間的企業(yè)有45家,占比為35%;利息支出在5億元-10億元之間的企業(yè)有12家,占比為9%;利息支出在10億元-20億元之間的企業(yè)有6家,占比為5%;利息支出20億元以上企業(yè)有9家,占比為7%。 其中,利息支出在20億元以上房企為萬(wàn)科、首開股份、陽(yáng)光城、金融街、中南建設(shè)、綠地控股、泛??毓?、保利地產(chǎn)和金地集團(tuán),分別為55億元、43億元、40億元、30億元、28億元、22.7億元、22.5億元、22.2億元和21億元。這9家企業(yè)利息支出占130家房企利息支出總額的47.7%。 不過(guò),不同企業(yè)的利息支出走勢(shì)有所不同。 以萬(wàn)科為例,2014年以來(lái),其利息支出分別為68億元、49億元和55億元,占其歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)分別為26%、27%和43%;另以首開股份為例,2014年以來(lái),利息支出則分別為37億元、41億元和43億元,占?xì)w屬于母公司股東的凈利潤(rùn)分別為226%、195%和222%。 對(duì)比來(lái)看,萬(wàn)科對(duì)三項(xiàng)費(fèi)用的控制能力較強(qiáng),尤其融資渠道多樣化,且由于公司財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)較為健康,在資本市場(chǎng)有融資優(yōu)勢(shì)。據(jù)記者了解,2016年,萬(wàn)科有息負(fù)債為1288.6億元,融資成本僅約為4.3%。 而對(duì)于首開股份來(lái)說(shuō),其融資成本則相對(duì)較高。據(jù)中銀**分析師盧驍峰表示,2016年,首開股份采用了包括公司債、資產(chǎn)支持票據(jù)在內(nèi)的多種融資工具,并完成定向增發(fā)40億元,資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)79.9%。債權(quán)融資方面,2016年,公司累計(jì)發(fā)行公司債60億元,加權(quán)平均利率為3.85%;發(fā)行永續(xù)債50億元,加權(quán)平均利率5.22%,公司目前整體平均融資成本為6.43%。 “在財(cái)務(wù)費(fèi)用明細(xì)表中,利息支出占比很高,這不僅考驗(yàn)一家企業(yè)找錢的能力,還是其綜合實(shí)力的體現(xiàn)。”有業(yè)內(nèi)人士向本報(bào)記者直言,評(píng)級(jí)較高企業(yè),往往在融資成本方面較有話語(yǔ)權(quán),對(duì)**企業(yè)利潤(rùn)率方面助力較大。 侵蝕利潤(rùn)空間 事實(shí)上,130家上市房企近三年來(lái)歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)總額穩(wěn)中上升。數(shù)據(jù)顯示,130家上市房企2016年、2015年及2014年歸屬于母公司股東的凈利潤(rùn)分別為1370億元、975億元和883億元;同比增長(zhǎng)率分別為40%、10%及0.6%。 另?yè)?jù)Wind數(shù)據(jù)顯示,上述130家上市房企近三年的利息支出也在逐漸攀升。數(shù)據(jù)顯示,130家房企2016年、2015年及2014年利息支出分別為596億元、520億元和418億元;同比增長(zhǎng)率分別為15%、24%和20%。 據(jù)此計(jì)算,近三年來(lái),A股130家房企利息支出總額與當(dāng)年凈利潤(rùn)總額的占比分別為43.5%、53.3%和47.3%。 毫無(wú)疑問(wèn),相對(duì)而言,盡管2016年,上市房企的利息支出仍舊幾乎占到凈利潤(rùn)的半壁江山,但已經(jīng)明顯好于2015年和2014年,對(duì)凈利潤(rùn)的侵蝕程度有所降低。 對(duì)此,有業(yè)內(nèi)分析師稱,2015年以來(lái),公司債發(fā)行放開,且成本較低,利率水平一般在5%左右,多數(shù)企業(yè)選擇大規(guī)模發(fā)行公司債以替換以前的高息債,因此融資成本有所降低,導(dǎo)致企業(yè)財(cái)務(wù)管理成本提升,控制了三項(xiàng)費(fèi)用提升。 華創(chuàng)證券分析師袁豪也在一份研究報(bào)告中表示,2016年,由于三項(xiàng)費(fèi)用率改善對(duì)沖,推動(dòng)凈利率提前低位回升。但資金收緊導(dǎo)致財(cái)務(wù)費(fèi)用回升以及少數(shù)股東損益或再次提升將沖抵凈利率回升力度。 較重要的是,目前來(lái)看,2016年,行業(yè)銷售回款大好、補(bǔ)庫(kù)存力度較弱。尤其2015年-2016年,**頻現(xiàn)奠定了中長(zhǎng)期毛利率的下行趨勢(shì),而去年11月份以來(lái),融資趨緊,公司債難以放行,已經(jīng)有不少企業(yè)選擇海外融資,其成本相對(duì)較高,未來(lái)會(huì)進(jìn)一步侵蝕企業(yè)的利潤(rùn)。 嚴(yán)躍進(jìn)也認(rèn)為,預(yù)計(jì)后續(xù)一些大規(guī)模融資企業(yè)將會(huì)面臨各種壓力,比如銷售業(yè)績(jī)不如預(yù)期時(shí),利息負(fù)擔(dān)會(huì)增加。另外,隨著銀行等金融機(jī)構(gòu)借貸成本的提高,包括債券在內(nèi)的兌付壓力也將增加,由此將導(dǎo)致利息支出成本上升,進(jìn)一步壓縮利潤(rùn)空間。 (來(lái)源:證券日?qǐng)?bào)) 地產(chǎn)資訊-房地產(chǎn)新聞-地產(chǎn)中國(guó):**的房地產(chǎn)新聞資訊信息服務(wù)平臺(tái) 中國(guó)房地產(chǎn)30年-地產(chǎn)三十年系列活動(dòng)|中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)
詞條
詞條說(shuō)明
原標(biāo)題:新政后京城八成房貸為**貸 政策落地效果明顯 3月17日開始,北京地區(qū)密集出臺(tái)系列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。數(shù)據(jù)顯示,調(diào)控政策效果明顯。昨天,北京銀監(jiān)局發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,4月*二周至*四周,北京市個(gè)人住房貸款審批數(shù)量分別為4456筆、3944筆、3188筆,周環(huán)比連續(xù)下降,其中*三周、*四周周環(huán)比分別下降11.5%、19.2%。這三周累計(jì)發(fā)放的11588筆個(gè)人住房貸款總金額是153.28億元,
恒大轉(zhuǎn)讓嘉凱城控股權(quán)予子公司廣州凱隆
中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 5月10日,嘉凱城集團(tuán)股份有限公司(000918)發(fā)布公告稱,公司于當(dāng)日接到廣州凱隆置業(yè)有限公司通知,恒大地產(chǎn)將持有的公司 9.52億股股份轉(zhuǎn)讓給廣州凱隆的過(guò)戶登記手續(xù)已辦理完成。 本次證券過(guò)戶登記完成后,廣州凱隆持有公司 9.52億股股份,占嘉凱城總股本的 52.78%,成為公司控股股東。 據(jù)了解,廣州凱隆系中國(guó)恒大集團(tuán)全資控股公司, 公司實(shí)際控制人仍是許家印。本次股份轉(zhuǎn)讓系
華遠(yuǎn)地產(chǎn):爭(zhēng)取參與雄安新區(qū)開發(fā) 擇機(jī)擴(kuò)大海外布局
中國(guó)網(wǎng)·地產(chǎn)中國(guó)訊 5月9日,華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司(600743)發(fā)布2016年年度股東大會(huì)會(huì)議資料。資料顯示,2016年,華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成銷售簽約額107.8億元,同比增長(zhǎng)129%;完成銷售簽約面積70.8萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)88%;營(yíng)業(yè)收入76億元(房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)收入占絕大部分,共收入75.9億元),同比增長(zhǎng)2.14%;實(shí)現(xiàn)毛利率18.81%,同比減少4.45%。 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略方面,華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示,未來(lái)將
社科院指出熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅將回落
*城市發(fā)展與環(huán)境*與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社5月9日在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書:中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》。藍(lán)皮書預(yù)測(cè),2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整階段,70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格將漲幅回落,熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。 藍(lán)皮書指出,2016年,全年商品住宅銷售面積接近14億平方米,創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)相比較,當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)
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