社科院指出熱點(diǎn)城市新房?jī)r(jià)格漲幅將回落

時(shí)間：2017-05-10作者：*網(wǎng)地產(chǎn)*瀏覽：40

*城市發(fā)展與環(huán)境*與社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社5月9日在京發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告（2017）》。藍(lán)皮書(shū)預(yù)測(cè)，2017年房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入量?jī)r(jià)調(diào)整階段，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格將漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。

藍(lán)皮書(shū)指出，2016年，全年商品住宅銷售面積接近14億平方米，創(chuàng)歷史新高。與宏觀基本面因素決定的中長(zhǎng)期住房需求增長(zhǎng)放緩趨勢(shì)相比較，當(dāng)前的銷售規(guī)模難以持續(xù)，因此預(yù)計(jì)2017年商品住宅銷售面積將出現(xiàn)5%至10%的負(fù)增長(zhǎng)。住宅開(kāi)發(fā)投資方面，2016年全年，商品住宅投資增速增長(zhǎng)6.4%，比上年增加6個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資增速的回升主要得益于住宅銷售面積大幅增加的拉動(dòng)。隨著商品住宅銷售面積增幅減小甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，住宅開(kāi)發(fā)投資增速也將放緩。

住宅價(jià)格方面，2016年初以來(lái)，70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅總體呈波動(dòng)上升趨勢(shì)，9月房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)歷史新高。伴隨著熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策的實(shí)施，10月以來(lái)房?jī)r(jià)漲幅已出現(xiàn)收窄。在貨幣政策保持“穩(wěn)健中性”的環(huán)境下，預(yù)計(jì)2017年70個(gè)大中城市新建住宅價(jià)格漲幅回落，熱點(diǎn)城市受政策收緊影響回落幅度將較大。此外，據(jù)藍(lán)皮書(shū)執(zhí)行主編王業(yè)強(qiáng)介紹，預(yù)計(jì)2017年商品房均價(jià)會(huì)由2016年增長(zhǎng)10%下降到上升不過(guò)1%。

對(duì)于市場(chǎng)普遍關(guān)注的地產(chǎn)調(diào)控政策走勢(shì)，王業(yè)強(qiáng)表示，2017年地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控思路由去庫(kù)存轉(zhuǎn)向抑制泡沫與去庫(kù)存并存，預(yù)計(jì)熱點(diǎn)城市調(diào)控政策將繼續(xù)收緊。

*部中*地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的本質(zhì)實(shí)際是利益的調(diào)控，未來(lái)通過(guò)房屋租賃立法保護(hù)承租人權(quán)利，可以在一定程度上緩解“追逐產(chǎn)權(quán)房”的思想，也有助于緩解房?jī)r(jià)過(guò)快上漲壓力。在土地供應(yīng)方面有兩點(diǎn)值得注意。一是增加供地的信息透明度，解決預(yù)期的問(wèn)題。二是提高供地效率，具體包括減少**級(jí)地塊和組團(tuán)地塊的數(shù)量、增加供應(yīng)的密度和時(shí)間的頻率。

對(duì)于如何有效解決大城市房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的問(wèn)題，*發(fā)展*所長(zhǎng)魏后凱表示，主要就是要用城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的理念來(lái)建立一個(gè)長(zhǎng)效機(jī)制。一是盡快推行房地產(chǎn)稅；二是建立一個(gè)以租為主或者只租不賣的住房**體系；三是大力振興中小城市、小城鎮(zhèn)，實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)公共服務(wù)均等化；四是建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)。

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