蘇州房屋買賣_企業(yè)法律顧問法律咨詢

時間：2017-12-13作者：東臺華锎新貿(mào)易有限公司瀏覽：49

張家港律師  13218133970
江蘇潤眾律師事務(wù)所經(jīng)江蘇省**廳批準，成立于2015年6月26日，前身為遠聞（張家港）律師事務(wù)所。位于張家港市華昌東方廣場F座504、505、507室，總面積約為800平方米。
  潤眾律師事務(wù)所以訴訟業(yè)務(wù)為基礎(chǔ)，以非訴訟業(yè)務(wù)為重點，以相對專業(yè)化分工為依托，不斷創(chuàng)新業(yè)務(wù)領(lǐng)域。部分律師兼有法學(xué)與理科、工科、工商管理、工程師、經(jīng)濟師等多方面的復(fù)合型學(xué)識背景。這種綜合學(xué)科和人才優(yōu)勢使得本所能夠為來自刑事、民商、行政以及海商、知識產(chǎn)權(quán)、公司企業(yè)、金融證券、物流、房地產(chǎn)等多領(lǐng)域的客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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關(guān)于履約保證金的收取主體和收取規(guī)范
 表示法律法規(guī)對履約保證金交付給誰沒有明確規(guī)定.
  從表面上看,履約保證金與合同實行密切相關(guān),好像應(yīng)該由收購人收取,但這是片面的.**收購具有公共方針功能,方針功能的表現(xiàn)應(yīng)是*、詳細的,包括對履約保證金的辦理,會集收購組織不能讓履約保證金變成收購人手中能夠恣意處置中標(biāo)人的武器.
  其實收購人不恰當(dāng)?shù)剡\用履約保證金的情況時有所見,如以履約保證金作為挾制條件,迫使中標(biāo)人增加或改動部分合同內(nèi)容,以履約保證金抵合同預(yù)付款,合同履行結(jié)束后履約保證金遲遲不退還或被占用.
  從這個角度上說,履約保證金應(yīng)由會集收購組織收取,然后堅持操作的連貫性、一致性,會集收購組織作為中間方,能站在公平立場上正確處理履約問題,一起也便于對收購人與供貨商進行有用操控,保護兩邊的合法權(quán)益.
  履約保證金收取規(guī)范應(yīng)該遵從幾個準則:
  一是履約保證金的數(shù)目要大于合同預(yù)付款數(shù)目,以躲避可能存在的危險;
  二是履約保證金的數(shù)目要與招標(biāo)保證金持平或稍高,技術(shù)含量高、不能按時履約將會給收購人帶來巨大損失的項目,要適當(dāng)進步履約保證金數(shù)額;
  三是履約保證金數(shù)額的斷定要與合同付款條件聯(lián)系起來,開始想象兩者之間應(yīng)該成反比聯(lián)系,即分階段付款條件對供貨商有利時,履約保證金應(yīng)該多收,反之則少收.
【原創(chuàng)文章】
0元評估費（0.1%）+230元交易費，總計33835元。這！么！少！案例中，3種不同的方式所產(chǎn)生的費用：房產(chǎn)買賣：33835元房產(chǎn)贈與：161600元房產(chǎn)繼承：71600元顯然，把房子賣給子女是較省錢的！哪種方式操作較方便？房產(chǎn)買賣受近期契稅政策的調(diào)整，相比求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經(jīng)和房屋脫離關(guān)系，需張女士風(fēng)險自擔(dān)。　　*支招：按照相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。對于張女士如何維權(quán)的問題，若買房前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較，加收交易總額的1%的個稅（即3萬），則在93835元基礎(chǔ)上再加3萬。房產(chǎn)贈與張大媽贈送給兒子的房子，由于滿足相關(guān)的條件，20%的個人所得稅是不用繳納的。但如果張大媽的兒子后來又出售該房子，則需要征收20%的個稅。關(guān)于公證，現(xiàn)在很多的城市在辦理免營業(yè)稅手續(xù)時不新，處于開發(fā)商的保質(zhì)期內(nèi)，張女士還可以以房屋所有人的身份，向開發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任?！　　瓣庩柡贤币坏谩　〈汗?jié)前，王女士看中一套面積約120平方米的三室戶型，售價110萬元，房齡不足5年。為了盡快達成交易，賣家建議采用“陰陽合同”的方式，將遞件過戶合作為補償?！　?支招：房地產(chǎn)交易中心有專門的房屋評估價計算方法，想通過報低成交價來少繳稅是行不通的?！瓣庩柡贤睂I賣雙方都有風(fēng)險，建議雙方在房款的協(xié)商方面多進行溝通和讓步，不要因在交易成本上貪圖小利而承擔(dān)了不必要的風(fēng)險?！　√嵝选　∵x二手房源注意兩類虛假同樣，通過繼承、遺贈**的房產(chǎn)，都可以免收個人所得稅和營業(yè)稅，只需要支付公證費和工本費。一套300萬的住房，子女繼承需繳納7萬元費用，嗯，這個方式倒是比贈與合適呢。我們接著來看最后一種。把房產(chǎn)賣給子女需要繳納多少費用呢？80元登記費+3萬元契稅(1%)+300房產(chǎn)贈與和房產(chǎn)繼承，把房子賣給子女確實是能省下不少錢來。一是贈與的費用過高，二是房產(chǎn)繼承的流程也比較復(fù)雜，選擇賣給子女的方式還是比較不錯的,比較省錢。但由于受房屋面積，居住年限，首套、二套、多套等的限制。如果在將房子賣給子女的過程中，需要按照較高的標(biāo)準來繳納個免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單的事。繼承或許是個不錯的選擇一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！免了營業(yè)稅和個人所得稅。因為父母的住房一般都住滿5年以上且屬于近親屬之間的贈與，不然費用那得更多了。所以說，把房產(chǎn)送給子女不是那么簡單的事。繼承或許是個不錯的選擇一般來說，子女都是父母資產(chǎn)的法定繼承人，可以免繳3%的契稅，這一下子就比直接贈予的方式省了9萬塊！求原房主賠償損失或退房，而賣方表示房屋過戶后自己已經(jīng)和房屋脫離關(guān)系，需張女士風(fēng)險自擔(dān)?！　?支招：按照相關(guān)法律法規(guī)，買賣合同中的出賣人應(yīng)對其出賣物品的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。對于張女士如何維權(quán)的問題，若買房前原房主已經(jīng)知情并惡意隱瞞，張女士可以要求補償;如果房齡較
 


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