建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理

時(shí)間：2022-01-20作者：廣西壯族自治區(qū)建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院瀏覽：417

建筑消防設(shè)施依照國家相關(guān)相關(guān)法律法規(guī)和我國建設(shè)工程消防工程規(guī)范設(shè)定。是檢測火災(zāi)事故產(chǎn)生、立即操縱和滅火初起火災(zāi)事故的主要確保。對建筑消防設(shè)施執(zhí)行維護(hù)保養(yǎng)管理方法，保證其完好無損合理，也是房屋建筑產(chǎn)權(quán)年限、管理方法和應(yīng)用單位的規(guī)定崗位職責(zé)。

一、總則

1、建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法包含值勤、巡査、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建冊等工作中。

2、房屋建筑的產(chǎn)權(quán)年限單位或受其授權(quán)委托管理方法建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)確立建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法歸口管理單位、管理者以及工作崗位職責(zé)，創(chuàng)建建筑消防設(shè)施值勤、巡查、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建冊等規(guī)章制度，保證建筑消防設(shè)施一切正常運(yùn)作。

3、同一房屋建筑有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)年限、應(yīng)用單位的，應(yīng)確立建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法義務(wù)，對建筑消防設(shè)施推行統(tǒng)一管理方法，并以合同書方法承諾分別的權(quán)利與義務(wù)。授權(quán)委托物業(yè)管理等單位統(tǒng)一管控的，物業(yè)管理等單位應(yīng)嚴(yán)苛按合同約定執(zhí)行建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理職責(zé)，創(chuàng)建建筑消防設(shè)施值勤、巡查、檢驗(yàn)、檢修、維護(hù)保養(yǎng)、建擋等規(guī)章制度，保證管理方法地區(qū)內(nèi)的建筑消防設(shè)施一切正常運(yùn)作。

?4、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)管理方法單位應(yīng)與安防設(shè)備生產(chǎn)商、消防設(shè)施等有檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作能力的單位簽署消防設(shè)施檢修、維護(hù)保養(yǎng)合同書。維護(hù)保養(yǎng)管理方法單位本身有檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作能力的，應(yīng)確立檢修、維護(hù)保養(yǎng)工作部門和工作人員。

?5、建筑消防設(shè)施交付使用后，應(yīng)位于一切正常運(yùn)行狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源總開關(guān)、閥門，均應(yīng)位于正常的運(yùn)作部位，并標(biāo)識(shí)開、關(guān)情況；對必須維持開與關(guān)或常閉情況的閘閥，應(yīng)采用鉛封、標(biāo)志等定位對策；對具備數(shù)據(jù)信號(hào)意見反饋?zhàn)饔玫拈l閥，其情況數(shù)據(jù)信號(hào)應(yīng)意見反饋到消防控制室；消防設(shè)施以及有關(guān)機(jī)器設(shè)備電機(jī)控制柜具備操縱方法變換設(shè)備的，其所處操縱方法宜意見反饋至消防控制室。

6、不可私自停業(yè)整頓消防設(shè)施。值勤、巡查、檢驗(yàn)時(shí)發(fā)覺常見故障，應(yīng)立即機(jī)構(gòu)修補(bǔ)。因常見故障檢修等因素需要臨時(shí)停止使用消防報(bào)警系統(tǒng)的，應(yīng)該有保證安全消防的合理對策，并經(jīng)單位安全消防責(zé)任者準(zhǔn)許。

7、大城市消防安全智能監(jiān)控系統(tǒng)連接網(wǎng)絡(luò)客戶，應(yīng)按照規(guī)定協(xié)義向監(jiān)控系統(tǒng)推送建筑消防設(shè)施運(yùn)作情況信息內(nèi)容和消防安全管理信息。

?二、值勤

1、配有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)依據(jù)消防設(shè)施實(shí)際操作應(yīng)用規(guī)定制訂安全操作規(guī)程，確立實(shí)際操作工作人員。

承擔(dān)消防設(shè)施實(shí)際操作員工應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有初中級(jí)專業(yè)技能以上級(jí)別的職業(yè)資格證書，能嫻熟實(shí)際操作消防設(shè)施。消防控制室、具備消防安全配電設(shè)備作用的高低壓配電室，消防水泵房、防排煙機(jī)房等主要的消防設(shè)施實(shí)時(shí)控制場地，應(yīng)依據(jù)工作中、生產(chǎn)制造、運(yùn)營特性創(chuàng)建值班管理制度，保證火災(zāi)事故狀況下別人能按安全操作規(guī)程立即，恰當(dāng)實(shí)際操作建筑消防設(shè)施。

單位制訂救火和緊急疏散逃生應(yīng)急預(yù)案及其機(jī)構(gòu)應(yīng)急預(yù)案演習(xí)時(shí)，應(yīng)將建筑消防設(shè)施的使用內(nèi)容列入在其中，對操作流程中發(fā)覺的問題應(yīng)立即改正。

2、消防控制室值勤時(shí)間和工作人員應(yīng)滿足下列規(guī)定：

（1）推行每日24h值班管理制度，工作人員應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有初中級(jí)專業(yè)技能以上級(jí)別的職業(yè)資格證書。

（2）每個(gè)班運(yùn)行時(shí)間應(yīng)不得**過8h，每個(gè)班工作人員應(yīng)不少于2人，值班人員對消防聯(lián)動(dòng)控制板開展日查驗(yàn)、接任、交接時(shí)、應(yīng)填好《消防控制室值班記錄表》（如下圖）的相關(guān)內(nèi)容。值勤期內(nèi)每2h紀(jì)錄一次消防控制室內(nèi)安防設(shè)備的運(yùn)作狀況，立即紀(jì)錄消防控制室內(nèi)安防設(shè)備的火災(zāi)或常見故障狀況。

消防控制室值班記錄表

（3）一切正常運(yùn)行狀態(tài)下，不可將手動(dòng)灑水自動(dòng)滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)排風(fēng)系統(tǒng)和連動(dòng)操縱的防火卷簾門等防火安全隔開設(shè)備設(shè)定在手動(dòng)式操縱情況，別的消防設(shè)施及有關(guān)機(jī)器設(shè)備如設(shè)定在手動(dòng)式情況時(shí)，應(yīng)該有在火災(zāi)事故狀況下快速將手動(dòng)式操作變換為自動(dòng)控制系統(tǒng)的靠譜對策。

?3、消防控制室工作人員收到報(bào)警系統(tǒng)后，應(yīng)按以下程序流程開展解決：

（1）收到火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)信息內(nèi)容后，應(yīng)以更快方法確定。

（2）確認(rèn)歸屬于亂報(bào)時(shí)，搜索亂報(bào)緣故并填報(bào)《建筑消防設(shè)施常見故障維修記錄表》。

建筑消防設(shè)施故障維修記錄表

（3）火災(zāi)事故確定后，馬上將火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)連動(dòng)自動(dòng)開關(guān)轉(zhuǎn)到全自動(dòng)情況（處在全自動(dòng)情況的以外），與此同時(shí)撥通“119”火警電話警報(bào)。

?（4）馬上運(yùn)行單位內(nèi)部救火和緊急疏散逃生應(yīng)急預(yù)案，與此同時(shí)匯報(bào)單位安全消防責(zé)任者，單位安全消防責(zé)任者收到匯報(bào)后應(yīng)該馬上趕赴現(xiàn)場。

4、消防控制室的安全性信息管理、操縱及表明規(guī)定達(dá)到GA767的要求。

?三、巡查

1、建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由屬地管理消防設(shè)施的單位或單位執(zhí)行，依照工作中、生產(chǎn)制造、運(yùn)營的具體情況，將巡查的崗位職責(zé)貫徹落實(shí)到相應(yīng)的崗位。

2、從業(yè)建筑消防設(shè)施巡査的工作人員，應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有初中級(jí)專業(yè)技能以上級(jí)別的職業(yè)資格證書。

3、建筑消防設(shè)施巡查應(yīng)確立各種建筑消防設(shè)施的巡査位置、次數(shù)和內(nèi)容。巡查時(shí)要填好《建筑消防設(shè)施巡査記錄卡》（見下表)。巡查時(shí)發(fā)覺常見故障，應(yīng)按下面中檢修的有關(guān)規(guī)定解決。

建筑消防設(shè)施巡査記錄卡

4、建筑消防設(shè)施巡査次數(shù)應(yīng)符合以下規(guī)定：

（1）公共性休閑娛樂會(huì)所運(yùn)營時(shí)，應(yīng)融合公共性娛樂平臺(tái)每2h巡查一次的規(guī)定，視狀況將建筑消防設(shè)施的巡查一部分或所有列入在其中，但所有建筑消防設(shè)施應(yīng)確保每日較少巡查一次；

（2）安全消防關(guān)鍵單位，每日巡查一次；

（3）別的單位，每星期較少巡査一次。

四、檢驗(yàn)

1、建筑消防設(shè)施應(yīng)每一年較少檢驗(yàn)一次，檢測目標(biāo)包含所**器設(shè)備、部件等，配有全自動(dòng)消防報(bào)警系統(tǒng)的酒店、餐館、大型商場、銷售市場、公共性休閑娛樂會(huì)所等人員密集場所，易燃易爆物品單位及其別的一類高層商業(yè)建筑等安全消防關(guān)鍵單位，應(yīng)自系統(tǒng)軟件資金投入運(yùn)作后每一年末前，將本年度檢驗(yàn)紀(jì)錄報(bào)本地公安部門消防安全組織的報(bào)備。在重要的節(jié)日，重大的主題活動(dòng)前或是期內(nèi)，應(yīng)按照本地公安部門消防安全組織的標(biāo)準(zhǔn)對建筑消防設(shè)施開展檢驗(yàn)。

2、從業(yè)建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)的工作人員，理應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有高級(jí)專業(yè)技能以上級(jí)別職業(yè)資格證書。

3、建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)應(yīng)按GA503的標(biāo)準(zhǔn)開展，并事先填報(bào)《建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)記錄卡》（見下表）的相關(guān)內(nèi)容。

建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)記錄卡

五、檢修

1、從業(yè)建筑消防設(shè)施檢修的工作人員，理應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有技術(shù)員以上級(jí)別職業(yè)資格證書。

2、值勤、巡查、檢驗(yàn)、救火演習(xí)中發(fā)覺建筑消防設(shè)施存在的問題和故陣的，有關(guān)工作人員應(yīng)填好《建筑消防設(shè)施常見故障維修記錄表》，并向單位消防安全管理人匯報(bào)。

3、單位消防安全管理人對建筑消防設(shè)施存在的不足和常見故障，應(yīng)該馬上通告維修人員開展檢修，維修期內(nèi)，應(yīng)采用保證安全消防的合理對策。常見故障消除后應(yīng)開展相對應(yīng)作用實(shí)驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢査確定。檢修狀況應(yīng)計(jì)入《建筑消防設(shè)施常見故障維修記錄表》。

六、維護(hù)保養(yǎng)

1、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定目標(biāo)，注明消防設(shè)施的名字、維護(hù)保養(yǎng)的具體內(nèi)容和周期時(shí)間（見下表)。

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書

2、從業(yè)建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的工作人員，應(yīng)根據(jù)消防安全領(lǐng)域*有技術(shù)工種職業(yè)資格培訓(xùn)，擁有高級(jí)專業(yè)技能以上級(jí)別職業(yè)資格證書。

3、凡依規(guī)必須計(jì)量檢測的建筑消防設(shè)施常用秤重、測壓、測總流量等計(jì)量檢定儀表設(shè)備及其減壓閥、閥門等，應(yīng)按相關(guān)要求開展按時(shí)校檢并給予大量的證明材料。單位應(yīng)貯備一定數(shù)較的建筑消防設(shè)施零配件或與相關(guān)商品生產(chǎn)廠家、經(jīng)銷商簽署有關(guān)合同書，以保證供應(yīng)。

4、執(zhí)行建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)填好《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄卡》（見下表）并開展相對應(yīng)作用實(shí)驗(yàn)?

建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄卡

5、對易環(huán)境污染、易浸蝕銹蝕的安防設(shè)備、管路、閘閥應(yīng)按時(shí)淸潔、防銹處理、注潤滑液。

?6、點(diǎn)型煙感探測器感煙探測器應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品手冊的規(guī)定按時(shí)淸洗、校準(zhǔn)；產(chǎn)品手冊沒有明確規(guī)定的，應(yīng)每二年清理、校準(zhǔn)一次。易燃?xì)怏w探測儀應(yīng)依據(jù)產(chǎn)品手冊的規(guī)定按時(shí)開展校準(zhǔn)。感煙探測器、易燃?xì)怏w探測儀的校準(zhǔn)應(yīng)由制造業(yè)企業(yè)或具有資質(zhì)證書的檢測中心擔(dān)負(fù)，承擔(dān)校準(zhǔn)的單位應(yīng)出示校準(zhǔn)紀(jì)錄。

點(diǎn)型光學(xué)煙感探測器感煙探測器煙感報(bào)警器

7、存儲(chǔ)滅火器和推動(dòng)汽體的高壓容器應(yīng)按相關(guān)氧氣瓶安全監(jiān)察技術(shù)規(guī)范的規(guī)定按時(shí)開展實(shí)驗(yàn)、標(biāo)志。

8、泡沫塑料、砂槳等滅火器應(yīng)按產(chǎn)品手冊授權(quán)委托有資質(zhì)證書單位開展包含救火特性以內(nèi)的檢測。

9、以電瓶做為后備電源的安防設(shè)備，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明的規(guī)定按時(shí)對電瓶開展維護(hù)保養(yǎng)。

10、其他類型的安防設(shè)備應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說明的規(guī)定按時(shí)開展維護(hù)保養(yǎng)。

11、針對操作周期時(shí)間**出產(chǎn)品手冊標(biāo)志使用壽命的零配件、安防設(shè)備，及其經(jīng)檢査檢測已無法正常的應(yīng)用的感煙探測器、高壓容器、滅火器等商品機(jī)器設(shè)備應(yīng)立即拆換。

可燃?xì)怏w檢測器

七、檔案資料

?1、建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包括建筑消防設(shè)施基本情況和動(dòng)態(tài)管理狀況。基本情況包含建筑消防設(shè)施的工程驗(yàn)收文檔和商品、系統(tǒng)軟件使用手冊、系統(tǒng)軟件調(diào)節(jié)紀(jì)錄、建筑消防設(shè)施平面設(shè)計(jì)圖、建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)材料。動(dòng)態(tài)管理狀況包含建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查紀(jì)錄、檢驗(yàn)紀(jì)錄、常見故障檢修紀(jì)錄及其維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書、維護(hù)保養(yǎng)紀(jì)錄、全自動(dòng)消防控制室工作人員基本情況電子檔案及培訓(xùn)記錄表。

2、建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)材料應(yīng)長期性儲(chǔ)存。

3、《消防控制室值班記錄表》和《建筑消防設(shè)施巡查記錄卡》的歸檔時(shí)間不宜低于一年。

?4、《建筑消防設(shè)施檢驗(yàn)記錄卡》、《建筑消防設(shè)施常見故障維修記錄表》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃書》、《建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄卡》的歸檔時(shí)間不宜低于五年。

以上內(nèi)容參照自我國國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)管理方法GB25201-2010，僅作行業(yè)交流，當(dāng)場設(shè)計(jì)方案和工程施工請依據(jù)當(dāng)場詳細(xì)情況并以有關(guān)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和要求為標(biāo)準(zhǔn)。


專注于等

• 詞條

  詞條說明

• 【廣西綠色建筑檢測】綠色建筑都需要檢測什么

  一般來說需要檢測它的結(jié)構(gòu)是不是安全，較重要的是，它里面的材料是不是環(huán)保，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生二次污染，這些是較重要的。只要它不會(huì)產(chǎn)生多余的污染物，另外它還可以保證環(huán)保的作用。說明他就是綠色的建筑。而且它可以安全的正常使用。

• 房屋鑒定所

  房屋鑒定所的主要職責(zé)一、貫徹執(zhí)行國家和省市縣有關(guān)房屋安全鑒定的政策、規(guī)定技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，研究擬定全縣房屋安全技術(shù)規(guī)程和管理辦法，加強(qiáng)房屋安全鑒定的行政管理、監(jiān)督和指導(dǎo)工作。二、負(fù)責(zé)承辦已投入使用的各種所有制房屋的安全技術(shù)鑒定。三、負(fù)責(zé)承辦投入使用的各種所有制房屋的加固、加層、改變結(jié)構(gòu)及功能的安全技術(shù)鑒定。四、負(fù)責(zé)承辦房屋建筑裝修、裝飾的安全鑒定管理。五、為我縣危房的搶險(xiǎn)排危及綜合治理提供決策依據(jù)，六、負(fù)

• 房屋鑒定檢測

  房屋鑒定檢測在涉及建設(shè)工程質(zhì)量的有關(guān)民事訴訟中，依據(jù)鑒定的目的，通常情況下，常見鑒定有以下四種類型：一、施工質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在建設(shè)單位或開發(fā)商與施工單位之間的民事糾紛中。發(fā)現(xiàn)或懷疑施工質(zhì)量存在問題，通常是在以下情況下：在施工過程中或竣工驗(yàn)收時(shí)由監(jiān)理或建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人發(fā)現(xiàn)，或在是施工單位起訴建設(shè)單位拖欠工程款，建設(shè)單位反訴施工單位，懷疑施工質(zhì)量存在問題。二、成品質(zhì)量鑒定一般發(fā)生在開發(fā)商與商品房購買

• 房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  雖然現(xiàn)如今的房屋質(zhì)量基本都有保證，但是為了安全起見，避免建筑商在建設(shè)過程中為了節(jié)省成本而偷工減料，導(dǎo)致房屋的安全沒有達(dá)標(biāo)，不少購房者都會(huì)選擇進(jìn)行安全鑒定，那么2018年房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少1、一二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定按三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，鑒定中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定收費(fèi)需另議；2、被鑒定房屋無圖紙資料的可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基