撫州征地拆遷評估，拆遷損失評估，安置補償評估

時間：2023-12-11作者：北京海潤京豐資產(chǎn)評估有限公司瀏覽：27

隨著我國城市規(guī)模的不斷擴大，城鎮(zhèn)化進程的加快，國家政策對對城市污染控制的要求越來越嚴格，使用越來越多的土地，越來越多的企業(yè)工廠進行搬遷，為城市化進程讓步，從而面臨的一個問題就是征地拆遷。此外，因不少企業(yè)在不斷擴大生產(chǎn)規(guī)模，當原生產(chǎn)場地達不到發(fā)展需求時，也需要搬遷。工廠搬遷，停止生產(chǎn)，必定給企業(yè)造成一定的損失。因工廠搬遷而造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失的評估，對于拆遷賠償?shù)挠嬃恳约捌髽I(yè)搬遷的財務(wù)預算，都是*必要的。征地拆遷，工廠搬遷，涉及企業(yè)的人、財、物，產(chǎn)、供、銷，影響到企業(yè)的方方面面，因此，對于企業(yè)這一損失的評估也比較復雜。這不但關(guān)系到需要工廠搬遷的**，還涉及作為當事人的企業(yè)，因此，又不能不予以重視。說到這些征地拆遷和搬遷產(chǎn)生的損失又不得不提，維護利益過程中的重要一環(huán)“資產(chǎn)評估”，接下來我們給大家說一下拆遷評估有關(guān)的事項；


許多拆遷朋友對這個詞感到有些陌生，他們認為“評估不是拆遷方的土地征用工具嗎？事實上，如果你認為拆遷評估屬于拆遷方，那是因為拆遷方有豐富的經(jīng)驗，善于運用法定程序（拆遷評估）作為自己的行為工具。此外，拆遷方在剝削方面的優(yōu)勢是被拆遷人不熟悉法律程序。因此，幫助受影響人群了解和熟悉拆遷評估是的重要規(guī)則之一。


一、拆遷評估的作用


事實上，在拆遷過程中，拆遷評估的比例很大，這是拆遷過程中的程序。其中，拆遷評估是爭取合理拆遷補償?shù)幕境绦?，拆遷補償協(xié)商對于拆遷補償，這是一個具有挑戰(zhàn)性的雙向鋸切過程。為了爭取大的空間，雙方都需要一個公平公正的中間人來幫助撥打平衡重，而拆遷評估就是這樣一個過程。


二、拆遷評估的定義


即在拆遷公告發(fā)布后，具有相應的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相應的法律法規(guī)對拆遷區(qū)域內(nèi)的房屋進行價格評估。


三、拆遷評估的現(xiàn)狀


“無用”、“裝飾”、“形式”，我們對拆遷評價的關(guān)注往往較少，事實上，拆遷評估在維護我們的權(quán)利的過程中確實占有很大的地位和作用。在拆遷過程中，不僅要對即將拆遷的房屋進行評估，還要對房屋進行置換評價。只有經(jīng)過評估，被拆遷人員才能準確定位自己的拆遷補償。


四、拆遷評估機構(gòu)的選擇


當選擇評估主體時，可以通過聽證會進行“舉薦”選擇。當雙方的意見不能達成一致時，拆遷管理部門可以利用*管理部門從評估機構(gòu)中抽簽選出。如果拆遷單位在審核申請后仍對原評估有異議，可以選擇具有相應資質(zhì)和宣傳的評估機構(gòu)，并按照同一標準進行重新評估。


五、拆遷評估流程


在房屋拆遷過程中，被拆遷房屋的市場評估應遵循一定的程序，包括：選擇機構(gòu)、簽訂合同、現(xiàn)場評估、公開解釋、交付報告、申請審查、申請評估。拆遷房屋的每個環(huán)節(jié)都可以參與，每個環(huán)節(jié)也是法律要求。請求是的。由于拆遷糾紛頻發(fā)，公開透明已成為拆遷評估的必要原則。


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