廣州市房屋檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2024-12-31作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：79

一般來說，無論是商品房還是別的其他類型的房屋，大部分房屋質(zhì)量一般都是在40-50年，這就是為什么各大城市會(huì)有這么多的老城改造、拆遷、危舊房改造的原因。也不排除一些垃圾樓盤豆腐宅工程壽命較短。如果房屋定期有修護(hù)，那么房子的壽命可能較長(zhǎng)。不過，是否危房，不能因?yàn)閹讞l裂縫，墻體空鼓，或者裝壁掛電視，一榔頭下去出了一個(gè)大洞來判定。業(yè)內(nèi)表示，鑒定有一整套科學(xué)測(cè)量和，并且需要鑒定資質(zhì)的公司來做。是否危房，是有一本厚厚的標(biāo)準(zhǔn)“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)”的。據(jù)介紹，危房一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來說，A為不是危房，質(zhì)量很好；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房；D 就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，而且基本沒有加固的**，居民要馬上撤離。當(dāng)居民察覺問題要求鑒定的時(shí)候，其實(shí)大部分樓房確實(shí)已經(jīng)到了C級(jí)的程度。

不過負(fù)責(zé)房屋鑒定的結(jié)構(gòu)工程師們也表示，有些危房是因年代久遠(yuǎn)，但有些危房是住戶自身使用不當(dāng)造成的。有不少是住戶改變了自家房屋的結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致房屋受力結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，造成安全隱患?！耙姷幂^多的是將臥室和陽臺(tái)打通，住得舒服了，但不安全了?！痹瓉恚柵_(tái)和臥室隔開的這堵墻是重要的承重墻，沒了它，原先由這堵承重墻所承擔(dān)的荷載會(huì)增加到其他地方，形成**載，久而久之會(huì)出問題

現(xiàn)在有許多自建房的業(yè)主都想要重建，一是由于房屋已經(jīng)使用了太久了，現(xiàn)階段的使用需求這個(gè)房屋已經(jīng)滿足不了了，二是由于使用時(shí)間太長(zhǎng)，房屋已經(jīng)出現(xiàn)了一些質(zhì)量問題。對(duì)于出現(xiàn)了質(zhì)量問題的房屋，而且年代比較久遠(yuǎn)的，很多業(yè)主都會(huì)選擇報(bào)建危房，想要重建房屋。這種時(shí)候就需要房屋檢測(cè)鑒定公司來做危房鑒定了。

按照相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，我們所說的危險(xiǎn)房屋指的是結(jié)構(gòu)已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p壞或者承重構(gòu)件已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)都有倒塌的可能，已經(jīng)喪失了結(jié)構(gòu)穩(wěn)定以及承載能力，不能夠保證居住和使用安全的房屋。危房報(bào)告并不是隨意就可以出具的，是得達(dá)到相關(guān)的重建標(biāo)準(zhǔn)才可以出具。

要怎么判斷房屋是否屬于危房，這并不是一件簡(jiǎn)單的事情，房屋危房報(bào)告是由的房屋檢測(cè)鑒定公司出具的。業(yè)主在咨詢房屋鑒定公司時(shí)，如果需要出具危房報(bào)告，房屋鑒定公司沒辦法直接說可以出具或者不能出具，因?yàn)檫@個(gè)需要先去了解房屋的具體情況是不是達(dá)到了危房的級(jí)別。業(yè)主是要出危房報(bào)告的，出不了危房報(bào)告那就沒意義了，所以房屋鑒定公司會(huì)按照房屋的結(jié)構(gòu)受損情況先做個(gè)初步判斷，看看是不是達(dá)到危房的標(biāo)準(zhǔn)，才會(huì)決定去做的。


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  房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形等現(xiàn)象的; 2.房屋**過設(shè)計(jì)使用年限需繼續(xù)使用的; 3.自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的; 4.需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的; 5.出現(xiàn)其它可能危害房屋安全需要鑒定的情形。 二、在房屋使用過程中，哪些行為是禁止的? 1.未報(bào)經(jīng)城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，擅自改變使用性質(zhì)和擅自開外墻門窗、封閉陽臺(tái)和搭建棚蓋或在

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  ?根據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)>>JGJ 125-99(2004年版）的規(guī)定：1.危險(xiǎn)房屋(簡(jiǎn)稱危房)為結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。2.房屋危險(xiǎn)性鑒定根據(jù)被鑒定房屋的構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，按其危險(xiǎn)程度和影響范圓，按照本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行鑒定。3.房屋危險(xiǎn)性鑒定,應(yīng)按下列等級(jí)劃分：(1)A級(jí):結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求

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