大浪房屋安全鑒定辦公室

時(shí)間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測(cè)中心（廣東）有限公司瀏覽：24

近兩年深圳房?jī)r(jià)水漲船高，深圳二手房交易量不斷攀升。在深圳二手房交易市場(chǎng)中，建筑年齡**過20年的老舊二手房交易過程中，深圳房屋檢測(cè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的專業(yè)房屋鑒定報(bào)告可以有效解決人們對(duì)老房子的安全顧慮。隨著現(xiàn)在人們對(duì)住房的居住安全性意識(shí)逐漸提高，現(xiàn)在很多業(yè)主在即使驗(yàn)收一手房時(shí)也有意識(shí)關(guān)注房屋質(zhì)量安全問題，驗(yàn)房時(shí)基本多能做到一房一驗(yàn)，因此深圳房屋檢測(cè)服務(wù)的項(xiàng)目和流程也越來越受到關(guān)注。

一、深圳房屋檢測(cè)服務(wù)項(xiàng)目：

一是房屋安全性檢測(cè)。這是一切質(zhì)量檢測(cè)的基礎(chǔ)。深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行安全性檢測(cè)時(shí)一般會(huì)對(duì)整個(gè)房屋的各個(gè)角落都進(jìn)行系統(tǒng)的檢測(cè)，一旦發(fā)現(xiàn)問題就可以立即制定加固和改造方案，為人們的居住安全保駕**。

二是房屋功能檢測(cè)。深圳房屋檢測(cè)服務(wù)中的房屋功能檢測(cè)主要是指針對(duì)一些老舊房屋在使用過程中，發(fā)生功能由居住變成商用，或者由商用變成居住改變，導(dǎo)致房屋內(nèi)部基本結(jié)構(gòu)發(fā)生變化而需要進(jìn)行的一項(xiàng)房屋檢測(cè)服務(wù)。房屋功能檢測(cè)服務(wù)是為了滿足新業(yè)主入住時(shí)對(duì)房屋新功能的使用需求。

三是房屋完好性等級(jí)檢測(cè)。深圳房屋檢測(cè)服務(wù)中關(guān)于房屋完好性的檢測(cè)主要是針對(duì)居住多年或者年久失修的老房子而進(jìn)行的一項(xiàng)檢測(cè)服務(wù)。由于很多老房子居住多年后房子的初始戶型圖已經(jīng)找不到了，所以該項(xiàng)檢測(cè)需要深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)采用專業(yè)的檢測(cè)設(shè)備對(duì)其進(jìn)行測(cè)量，再通過多次測(cè)量數(shù)據(jù)對(duì)比才能準(zhǔn)確分析出房屋的完整性數(shù)據(jù)。

四是房屋綜合質(zhì)量檢測(cè)。深圳房屋檢測(cè)項(xiàng)目在進(jìn)行安全性、功能性和完好性檢測(cè)之后，*四個(gè)步驟就是要對(duì)房屋綜合質(zhì)量進(jìn)行綜合檢測(cè)，讓住戶較加清楚的了解房屋的質(zhì)量問題和安全隱患，并由深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)根據(jù)檢測(cè)結(jié)果出具準(zhǔn)確有效的檢查報(bào)告。

二、深圳房屋檢測(cè)服務(wù)內(nèi)容：

房屋檢測(cè)服務(wù)中的綜合質(zhì)量檢測(cè)主要通過鋼筋混泥土、鋼結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)四個(gè)部分內(nèi)容進(jìn)程測(cè)量。每個(gè)項(xiàng)目的測(cè)量方法和注意事項(xiàng)都不相同。

1.鋼筋混凝土檢測(cè)

深圳房屋檢測(cè)服務(wù)中對(duì)鋼筋混凝土檢測(cè)是房屋安全鑒定檢測(cè)中較為常見的檢測(cè)項(xiàng)目，主要的檢測(cè)方法有：回彈法、超聲波和超聲波回彈法、拔出法以及鉆芯法，其中以超聲波法、回彈法較為常用。深圳房屋檢測(cè)服務(wù)關(guān)于鋼筋混凝土檢測(cè)的主要內(nèi)容有包括對(duì)混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)、砌筑砂漿強(qiáng)度檢測(cè)、鋼筋定位和混凝土保護(hù)成檢測(cè)等。

2.鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)

深圳房屋檢測(cè)服務(wù)中的鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)的主要內(nèi)容包括：檢測(cè)鋼結(jié)構(gòu)焊縫、螺栓的鏈接、構(gòu)件的尺寸和缺陷、損傷、變形以及構(gòu)造檢測(cè)等。深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)通常使用的檢測(cè)儀器有激光測(cè)距儀、經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀、全站儀等，通過測(cè)量鋼結(jié)構(gòu)的撓度。傾斜度等來確定鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變形情況，構(gòu)造檢測(cè)是根據(jù)檢測(cè)測(cè)量的結(jié)構(gòu)來分析判斷結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否滿足相關(guān)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)要求。

3.砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)

根據(jù)以往深圳房屋檢測(cè)案例，由于砌體結(jié)構(gòu)大多沒有設(shè)計(jì)圖紙，所以現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)要仔細(xì)，注意構(gòu)造柱、圈梁的位置，分清承重墻、山墻、分隔墻，仔細(xì)詢問及觀察是否有使用功能的改變。深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)關(guān)于砌體結(jié)構(gòu)檢測(cè)的主要內(nèi)容有：混凝土抗壓強(qiáng)度檢測(cè)、砂漿強(qiáng)度檢測(cè)、構(gòu)筑物傾斜、沉降、結(jié)構(gòu)承載力計(jì)算等。

4.框架結(jié)構(gòu)

深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)在對(duì)框架結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定前需要先對(duì)結(jié)構(gòu)的基本情況做現(xiàn)場(chǎng)勘查，明確梁柱位置，框架結(jié)構(gòu)存有設(shè)計(jì)圖紙的居多，深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)的安全鑒定員應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況是否與設(shè)計(jì)情況一致做仔細(xì)核對(duì)，現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)應(yīng)特別注意梁柱及節(jié)點(diǎn)加強(qiáng)區(qū)的裂縫及樓板的裂縫?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的檢測(cè)內(nèi)容有：混凝土強(qiáng)度檢測(cè)、構(gòu)件尺寸、主筋數(shù)量、箍筋間距、鋼筋保護(hù)層厚度、結(jié)構(gòu)承載力復(fù)驗(yàn)等。

三、深圳房屋檢測(cè)服務(wù)流程要求

1、受理房屋檢測(cè)的標(biāo)的要求必須是已建成驗(yàn)收并正式交付使用的房屋，此外深圳市**規(guī)定，以下六種情形的業(yè)主必須通過正規(guī)深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后**有效檢測(cè)報(bào)告，才可以繼續(xù)使用該房屋。

（1）達(dá)到規(guī)定使用年限的房屋；

（2）公共場(chǎng)所5年未作安全鑒定的；

（3）由于行為人（含單位）任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建（構(gòu)）筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋；

（4）因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴(kuò)建、加層而損壞的房屋；

（5）改變房屋用途，危及房屋安全的；

（6）發(fā)生自然災(zāi)害、火災(zāi)事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。

各鑒定單位應(yīng)按所**資質(zhì)等級(jí)規(guī)定的受理范圍進(jìn)行受理。

2.為了確保檢測(cè)服務(wù)的合法和合規(guī)性，深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)提供檢測(cè)服務(wù)前，必須查驗(yàn)委托人是否具有下列合法證件，并將相應(yīng)的證件復(fù)印歸檔保存，才能為其提供相應(yīng)的服務(wù)：

（1）房屋所有權(quán)證；

（2）住房租約或憑證；

（3）買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、分割的契證或公證書；

（4）仲裁或?qū)徟袡C(jī)關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。

3.深圳房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)在確認(rèn)委托人合法身份之后，需要指導(dǎo)委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，才能與委托人約定現(xiàn)場(chǎng)查勘日期，并交待準(zhǔn)備事項(xiàng)。


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• 詞條

  詞條說明

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  一、檢測(cè)目的、范圍和內(nèi)容 1、檢測(cè)目的及范圍XX有限公司1#車間和3#車間位于浙江省寧波市北侖區(qū)，1#車間為四層(局部二層)鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，二層樓面局部為鋼平臺(tái)，建筑面積為9811m2，3#車間為二層鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)廠房，建筑面積為8082m2。為了解1#車間生產(chǎn)設(shè)備振動(dòng)是否對(duì)車間的安全產(chǎn)生影響，以及1#和3#車間二層設(shè)備挪動(dòng)或更換后樓板承載能力，XX有限公司特委托我司對(duì)1#車間二層生

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