哪些房屋需要進行加層（插層）改造，如何確保廠房加層改造的質量安全

時間：2023-10-23

1、老舊住房加層改造。
*城市在土地使用受限的情況下，國家現(xiàn)行重點實施的老舊小區(qū)住房加層改造，如“6+1”模式，在原有六層商品房上新增加一層，增加城市住房。這種情況下，因為房屋整體荷載需要增加，在增加樓層荷載前需要對既有房屋現(xiàn)狀進行質量安全鑒定，必要情況下需要進屋抗震鑒定，確保房屋的抗震與安全性能。
2、廠房插層改造。
廠房的占地面積大，且樓層較高，大多數(shù)廠房的為單層且層高可達到近20米不等的高度，為了增加廠房的使用面積，在確保廠房安全性的前提下，對廠房進行插層改造，在廠房內部進行插層到1至2層不等，這種情況下同樣需要做好廠房插層改造方案，在結構廠房現(xiàn)有質量的情況下進行插層驗算，通過房屋檢測鑒定報告中對于插層后不滿足荷載的部位進行結構加固，使得廠房受力荷載滿足國家規(guī)范，確保廠房插層改造的質量安全性能。
3、房屋使用性質改變所需要的房屋結構檢測鑒定。
*城市房屋的新建、改造、拆除都有一套嚴格且復雜的手續(xù)，辦理手續(xù)過程中的資料都必須滿足且合格才能夠進入下一個流程，如很多施工未結束的爛尾樓、某些未施工完的建筑工地、一直廢棄的破舊工廠建筑。例如站在我司房屋檢測的角度上，每年都會接到很多的房屋檢測電話咨詢，問道如何才能夠評危房，因為只有房屋檢測后，房屋質量檢測結果達到危房的程度才能對所檢房屋進行拆除重建。面對這樣的需求，有很多，私人別墅、私人宅基地產(chǎn)權人、廠房所有人。另外對于很多未能拆除的房屋則很多選擇了對其進行結構功能改變。如廠房改造商住樓、辦公樓改在酒店，學校改成辦公樓等。房屋結構功能改變也只有在對房屋進行安全性檢測或房屋抗震鑒定的情況下，評估房屋改造方案的可行性，確保房屋質量安全性。
4、商業(yè)店鋪鋼結構插層改造。
商業(yè)店鋪大多數(shù)是1-2層的框架結構房屋，房屋層樓較高大多數(shù)為4.5到5米。很多店鋪在新建時被開發(fā)商設計成了一小間樣式，建成后租給不同的需求的小。有的作餐飲，有的做超市，在面積有限的情況下為增加營業(yè)面積，因此店鋪插層成了這類小不約而同的小秘密。大多數(shù)為鋼結構插層，然而這類房屋的鋼結構插層大多數(shù)是沒有的小施工隊伍進行鋼結構插層行為，鋼結構插層的節(jié)點做法和插層樓板的做法往往沒有經(jīng)過正規(guī)設計院的出圖，大多數(shù)具有一定的安全隱患。很多小特別是餐飲業(yè)辦理衛(wèi)生許可證時必須出示房屋產(chǎn)權證及對應的房屋結構形式才能進行，反之，則必須經(jīng)過具有房屋檢測資質的第三方檢測單位對鋼結構插層進行檢測，出具鋼結構插層安全性檢測報告，方可辦理衛(wèi)生許可證。

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詞條
詞條說明
貴州工程質量檢測內容包括哪些
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