房屋檢測和房屋鑒定的區(qū)別

時間：2023-10-23作者：貴州思歐工程檢測鑒定有限公司瀏覽：495

一、房屋檢測基本前提

房屋結(jié)構(gòu)的檢查和檢測分為房屋的場地、地基基礎(chǔ)工程的檢查和檢測，房屋結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件的檢查和檢測。房屋鑒定重要有安全性能鑒定、風(fēng)險源鑒定、可靠性鑒定、完損等級鑒定和抗震特點鑒定。

1、檢查是指依據(jù)觀查和運用單一的常用工具對房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件的問題進行立即的查勘和記錄。

2、檢測是指依據(jù)專用儀器和機械設(shè)備對房屋的結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件的特性、基本參數(shù)、缺陷進行精確測量，**時佐以檢算。

房屋檢測

3、鑒定是指根據(jù)對房屋的檢查和檢測結(jié)果，依據(jù)在我國、行業(yè)和省區(qū)地域相關(guān)鑒定標(biāo)準，對房屋的特性進行鑒定。

二、房屋檢測鑒定的整體操作程序

房屋結(jié)構(gòu)的檢查、檢測和鑒定操作程序，宜按下列流程進行，鑒定機構(gòu)在鑒定檢測工作方面可按鑒定的不一樣要求對全過程進行調(diào)整。

1、接受委托，進行基本上調(diào)查。主要內(nèi)容包括:

1)收集查詢該房屋方案設(shè)計或竣工的相關(guān)資料。

2)調(diào)查該房屋的運用和維修史，主要包含：建筑施工、歷年維修、結(jié)構(gòu)加固、升級改造、適用范圍變化、遭災(zāi)、以及運用規(guī)范與承載能力變更、房屋結(jié)構(gòu)的損傷和缺陷等。

3)查勘現(xiàn)場，依據(jù)施工圖紙原材料審查房屋結(jié)構(gòu)和構(gòu)造;調(diào)查房屋結(jié)構(gòu)的應(yīng)用規(guī)范、內(nèi)外地理環(huán)境、缺陷和較新改造情況，以及目前存在的問題。

4)征詢相關(guān)工作員的提議。

5)進行過檢測鑒定的，應(yīng)建立再度鑒定的原因和目地，收集之前檢測鑒定的相關(guān)信息(時間、內(nèi)容、方法及結(jié)果等)以及質(zhì)疑對焦點。

檢測鑒定

1、明確指出詳細的檢查、檢測和鑒定方案。應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)的特點、基本上調(diào)查研究報告和受委托人要求、依據(jù)相對應(yīng)標(biāo)準制定。

2、簽訂合同或協(xié)義。協(xié)議書或協(xié)義中應(yīng)建立服務(wù)承諾房屋鑒定的目的、范圍，以及受委托人應(yīng)給與的相關(guān)資料。

3、現(xiàn)場的檢查和檢測。按照檢查、檢測和鑒定方案，調(diào)查房屋的應(yīng)用規(guī)范，檢查和檢測房屋的場地、地基基礎(chǔ)工程、上邊結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件。

4、結(jié)構(gòu)檢算和分析。根據(jù)現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果，按照鑒定要求，對房屋的結(jié)構(gòu)和預(yù)制件構(gòu)件進行檢算和分析;檢算數(shù)據(jù)分析方法，應(yīng)達到相關(guān)鑒定和設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。

5、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果與工程圖紙不符的，應(yīng)以實際檢查和檢測結(jié)果為規(guī)范;檢測數(shù)據(jù)信息不足或檢測數(shù)據(jù)信息出現(xiàn)異常等情況的，應(yīng)進行填充檢測;**時，可進行現(xiàn)場支架預(yù)壓或摸擬試驗。

6、鑒定得分應(yīng)依照現(xiàn)場檢查和檢測及檢算分析結(jié)果，按照相關(guān)鑒定規(guī)范的方法 和步驟，對被鑒定房進行鑒定得分。

7、房屋鑒定報告重要由封面圖、房屋簡述、檢測鑒定的依據(jù)和檢測機械設(shè)備、檢測鑒定范圍及內(nèi)容、現(xiàn)場檢查和檢測結(jié)果、審查檢算結(jié)果、房屋損壞直接原因、鑒定得分、鑒定結(jié)果、處分決定等部分組成。鑒定報告中鑒定得分、鑒定結(jié)果、處分決定等位置的具體內(nèi)容應(yīng)根據(jù)不一樣鑒定標(biāo)準的需求和要求確立


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• 詞條

  詞條說明

• 貴州鋼結(jié)構(gòu)檢測 廠房鋼結(jié)構(gòu)檢測要點

  貴州鋼結(jié)構(gòu)檢測 廠房鋼結(jié)構(gòu)檢測要點鋼結(jié)構(gòu)廠房鑒定都檢測什么，需要檢測哪些內(nèi)容，檢測范圍如下：收集相關(guān)施工資料，主要包括巖士勘察報告、設(shè)計圖紙、施工日志及各種材料的檢驗合格證。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50344 2004)的要求， 對鋼材的力學(xué)性能進行檢測。根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標(biāo)準》(GB/T50344- -2004)的要求， 對混凝士強度進行檢測，并在有代表性區(qū)域內(nèi)進行混凝土碳化深

• 三維掃描在鋼結(jié)構(gòu)檢測方面的應(yīng)用

  引言：近些年在我國鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃快速，特別是在在民用型高層住宅、商業(yè)建筑、公共建筑等行業(yè)大多數(shù)選用鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計方案，現(xiàn)階段多層建筑較大已**出500m，如上海中心大廈高度632m，迪拜哈利法塔高度達828m。商業(yè)建筑的大跨距已**出100m，如北京五棵松藍球場跨距120m，鳥巢體育館短軸跨距332.3m，短軸296.4m，伴隨著大跨距、高層建筑的發(fā)展及大家審美觀的日益提高，鋼結(jié)構(gòu)這一優(yōu)點構(gòu)造管理體系

• 房屋鑒定中各種房屋安全隱患的判定方法

  1：地基基礎(chǔ)1、重大安全隱患。存在以下情形之一的：(1)地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。(2)房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達到明顯可見程度大致為H/250，與標(biāo)準規(guī)定大致相當(dāng)。(3)底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度**過10mm(僅單條裂縫時)或**過5mm(多條裂縫時)，要點：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。2、一般安全隱患。有上述現(xiàn)

• 鑒定檢測團隊

  全院現(xiàn)有建筑結(jié)構(gòu)專業(yè)技術(shù)人員200余名，其中國家注冊工程師38人，教授級高工、工程師、工程師及房屋安全鑒定工程師約120人。