房屋鑒定中各種房屋安全隱患的判定方法

時(shí)間：2023-10-23作者：貴州思?xì)W工程檢測鑒定有限公司瀏覽：431

1：地基基礎(chǔ)

1、重大安全隱患。存在以下情形之一的：

(1)地基產(chǎn)生滑移，地面平行于邊坡的裂縫大于10mm。

(2)房屋出現(xiàn)肉眼可見的明顯傾斜，一般房屋傾斜值達(dá)到明顯可見程度大致為H/250，與標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定大致相當(dāng)。

(3)底部樓層墻體出現(xiàn)斜裂縫，其寬度**過10mm(僅單條裂縫時(shí))或**過5mm(多條裂縫時(shí))，要點(diǎn)：斜裂縫，且底層多、寬度大，逐層往上減少、減小。裂縫寬度可用鋼卷尺量測。

2、一般安全隱患。有上述現(xiàn)象，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

2：磚混結(jié)構(gòu)

1、重大安全隱患。存在以下情形之一的：

(1)墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長**過層高1/2(僅單條裂縫時(shí))或**過層高1/3(多條裂縫時(shí))，要點(diǎn)：豎向裂縫，通常出現(xiàn)在底層的門窗間墻、磚柱。裂縫寬度、長度可用鋼卷尺量測(下同)。

(2)鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

(3)存在**過3種(含3種)一般安全隱患、同種一般安全隱患**過3處(含3處)。

(4)陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

2、一般安全隱患。

未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工(特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu))，或有以下情形之一的：

(1)墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

(2)縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

(3)支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過1.0mm。

(4)墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

(5)墻體(柱)明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

(6)砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

(7)人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

(8)鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞;

(9)鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理(架體之間無剪撐、單肢角鋼架)。

3：底部框架—上部磚混結(jié)構(gòu)

1、重大安全隱患。存在以下情形之一的:

(1)墻體出現(xiàn)縫寬大于1.0mm的豎向裂縫，且縫長**過層高1/2(僅單條裂縫時(shí))或**過層高1/3(多條裂縫時(shí))。

(2)框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。

(3)框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對(duì)側(cè)混凝土壓碎。

(4)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?.0mm。

(5)主梁端出現(xiàn)斜裂縫。

(6)陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

(7)鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

(8)存在**過3種(含3種)一般安全隱患、同種一般安全隱患**過3處(含3處)。

2、一般安全隱患。

未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工(特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu))，或有以下情形之一的：

(1)墻體出現(xiàn)豎向裂縫，但程度未達(dá)重大安全隱患限值。

(2)縱橫墻連接處出現(xiàn)豎向通縫。

(3)支承梁或屋架處墻體或磚柱下方出現(xiàn)多條豎向裂縫，或裂縫寬度已**過1.0mm。

(4)墻體出現(xiàn)明顯水平裂縫。

(5)墻體(柱)明顯變形或錯(cuò)位或變截面處出現(xiàn)裂縫。

(6)砌體風(fēng)化達(dá)斷面尺寸15%以上。

(7)柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

(8)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。

(9)人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

(10)鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。

(11)鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理(架體之間無剪撐、單肢角鋼架)。

4：框架結(jié)構(gòu)

1、重大安全隱患。存在以下情形之一的：

(1)框架柱出現(xiàn)豎向受力裂縫且保護(hù)層剝落，鋼筋外露。

(2)框架柱一側(cè)出現(xiàn)水平裂縫，對(duì)側(cè)混凝土壓碎。

(3)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫且裂縫向上延伸達(dá)梁高的2/3，或?qū)挾却笥?.0mm。

(4)主梁端出現(xiàn)斜裂縫。

(5)陽臺(tái)或雨篷等懸挑構(gòu)件明顯下?lián)?，懸挑?gòu)件根部開裂或相連的墻體出現(xiàn)寬度大于0.5mm的通長裂縫。

(6)鋼屋架構(gòu)件有壓曲現(xiàn)象。

(7)存在**過3種(含3種)一般安全隱患、同種一般安全隱患**過3處(含3處)。

2、一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工(特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu))，或有以下情形之一的：

(1)柱、梁因鋼筋銹蝕造成脹裂且縫寬大于1.0mm。

(2)主梁跨中出現(xiàn)下寬上窄的豎向裂縫。

(3)人字屋架無下弦拉桿，或屋架明顯側(cè)傾且屋架間無支撐。

(4)鋼屋架節(jié)點(diǎn)焊縫、螺栓或鉚接有拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪壞等嚴(yán)重?fù)p壞。

(5)鋼屋架結(jié)構(gòu)不合理(架體之間無剪撐、單肢角鋼架)。

5：鋼結(jié)構(gòu)

1、重大安全隱患。存在以下情形之一的：

(1)柱梁連接節(jié)點(diǎn)或柱腳節(jié)點(diǎn)出現(xiàn)焊縫撕裂、螺栓松動(dòng)、變形等嚴(yán)重?fù)p壞。

(2)柱明顯變形。

(3)梁明顯側(cè)彎。

(4)屋架明顯側(cè)傾或屋架支撐系統(tǒng)缺失。

(5)鋼柱、鋼梁的各連接焊縫存在明顯外觀質(zhì)量問題(如未焊滿、點(diǎn)焊、明顯不均勻不飽滿等)。

(6)存在**過3種(含3種)一般安全隱患、同種一般安全隱患**過3處(含3處)。

2、一般安全隱患。未經(jīng)有資質(zhì)單位設(shè)計(jì)施工(特別是加層、擴(kuò)建、拆改主體結(jié)構(gòu))，或有以下情形之一的：

(1)構(gòu)件或連接件有裂縫或銳角缺口。

(2)受力構(gòu)件因銹蝕導(dǎo)致截面損失量大于原截面的10%，或屋架銹蝕桿件數(shù)量占桿件總量的10%以上。

(3)梁、板等水平構(gòu)件明顯下?lián)稀?/p>

(4)屋架明顯下?lián)稀?/p>

(5)僅檁條充當(dāng)屋架間支撐，屋架支撐系統(tǒng)較弱。

(6)懸挑結(jié)構(gòu)(雨棚等)斜拉桿明顯變形，或明顯裂紋，或嚴(yán)重銹蝕。


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