帶照租賃合同糾紛如何處理？

時(shí)間：2021-11-22作者：北京東迅律師事務(wù)所瀏覽：107

帶照租賃合同糾紛如何處理？

答：

（1）出租人將房屋及以該房屋為經(jīng)營場所辦理的企業(yè)（或個(gè)體工商戶）營業(yè)執(zhí)照一并租賃給承租人，約定承租人持該營業(yè)執(zhí)照在租賃房屋中實(shí)際經(jīng)營，該合同包含了**經(jīng)營和房屋租賃兩部分內(nèi)容，當(dāng)事人主張租賃合同無效的，一般不予支持。但承租人實(shí)際經(jīng)營的行業(yè)屬于國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營或特殊資質(zhì)行業(yè)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效。

（2）因承租人帶照經(jīng)營行為違法以致租賃合同無法繼續(xù)履行，當(dāng)事人一方據(jù)此要求解除合同的，可予支持。承租人要求減付租金的，可以根據(jù)承租人是否占有房屋從事實(shí)際經(jīng)營、對承租人實(shí)際經(jīng)營的影響、當(dāng)事人過錯(cuò)程度等因素予以確定。

（2）合同約定當(dāng)事人將企業(yè)營業(yè)執(zhí)照及作為經(jīng)營場所的房屋交給相對方的同時(shí)，也將企業(yè)經(jīng)營權(quán)、資產(chǎn)或從業(yè)人員交給相對方管理，并收取相應(yīng)費(fèi)用的，該合同性質(zhì)上應(yīng)認(rèn)定為承包經(jīng)營合同。


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