怎樣檢查房屋質(zhì)量問題？每個(gè)人都應(yīng)該知道的事情

時(shí)間：2020-12-17作者：江蘇鈞測(cè)工程技術(shù)有限公司瀏覽：63

無論是買期房還是買現(xiàn)房，購(gòu)房者買完房子后都要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，許多購(gòu)房者由于是初次購(gòu)房，對(duì)驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，會(huì)導(dǎo)致在驗(yàn)房時(shí)無所適從，匆忙看了一眼房屋就驗(yàn)收，等到裝修或入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋有很大的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，那么如何檢查房屋質(zhì)量呢？
一、查看門窗
房屋的門窗質(zhì)量是業(yè)主十分關(guān)心的問題，因?yàn)殚T窗是防盜較重要的屏障，無論是防盜門還是室內(nèi)門，都要檢查門的安裝是否牢固，是否有松動(dòng)或與墻的縫隙過大；檢查門扇是否平直無變形，門鎖功能是否完好；推拉門的軌道是否平整光滑，門框、門扇是否傾斜或變形等。
二看墻面
對(duì)沒買過房子的人來說，如果是買毛坯房的話，看墻的質(zhì)量就不那么重要了，一般說來，要注意室內(nèi)是否有裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。若裂縫與室內(nèi)橫梁平行，雖然屬于質(zhì)量問題，但基本上沒有危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)影響使用。如果裂縫與墻角成45度斜或與橫梁垂直，則表明房屋存在結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
三、看水力發(fā)電
水力發(fā)電是房屋的隱蔽工程，尤其對(duì)購(gòu)買精裝房的購(gòu)房者來說，水力發(fā)電難以檢測(cè)，只能進(jìn)行簡(jiǎn)單的檢測(cè)。采購(gòu)員可使用電路儀檢查零線、火線、地線是否漏電或接錯(cuò)。開啟水龍頭檢查水壓，檢查面盆下水有無 S形彎曲，各項(xiàng)水電設(shè)施是否正常。檢視地漏時(shí)，可將花灑開至地面至少?zèng)_刷一分鐘，讓大量的水從地漏中排出，既可以發(fā)現(xiàn)地漏是否暢通，又可以檢查地漏是否在地面的底部，避免以后地面積水。
四是有無私的搭私房
對(duì)買房買二手房的人來說，很*出現(xiàn)私搭私建的情況，所以購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)要特別注意，看看房子中是否有私搭私建的部位，如小閣樓的屋頂。此外，還應(yīng)注意房屋內(nèi)部和外部結(jié)構(gòu)的變化，如將陽(yáng)臺(tái)改為臥室或廚房，將一個(gè)房間分隔成兩個(gè)房間等；封閉陽(yáng)臺(tái)等，這些都涉及到房屋面積的計(jì)算以及面積搭建是否合理的問題，應(yīng)慎重考慮。
五、看地
買房者在驗(yàn)房時(shí)要注意，房屋的地面一定要平整，如果有空鼓，一定要讓開發(fā)商盡快安排修理，否則在裝修時(shí)會(huì)很*打穿地板，影響鄰里關(guān)系。此外還注意檢查地面是否平整，可以用長(zhǎng)尺或**水平尺，靠墻檢查。
六、看地面情況
假如樓體不穩(wěn)定，那么房子就有很大的問題了，如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)樓體不穩(wěn)定，那就千萬不要驗(yàn)收房子。臺(tái)階的不穩(wěn)定性一般表現(xiàn)為過深沉降仍在下沉；不均勻沉降造成樓體傾斜；整體強(qiáng)度不夠，樓體在震動(dòng)后或大風(fēng)中搖擺；結(jié)構(gòu)不完善，部分或全部承重體系承載力不足，導(dǎo)致樓體局部或全部坍塌。
上述就是如何驗(yàn)房的相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于驗(yàn)房這件事，我們不僅要學(xué)會(huì)如何驗(yàn)房，還要學(xué)會(huì)維權(quán)，如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，首先可以找開發(fā)商協(xié)商整改或補(bǔ)償，等開發(fā)商整改后再去驗(yàn)房，房屋沒有任何質(zhì)量問題時(shí)，才能去驗(yàn)房。
江蘇鈞測(cè)是上海鈞測(cè)南京分公司，是集房屋檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)健康監(jiān)測(cè)、加固設(shè)計(jì)施工、新型建材產(chǎn)銷于一體，專注科研、檢測(cè)和技術(shù)服務(wù)的工程技術(shù)服務(wù)商。檢測(cè)設(shè)備和*的**技術(shù)，為機(jī)構(gòu)、設(shè)計(jì)、施工單位提供科學(xué)的決策依據(jù)、技術(shù)咨詢和解決方案。 


怎樣辦理房屋質(zhì)量檢驗(yàn)？
買房者購(gòu)買巨額資金，當(dāng)然希望能得到相應(yīng)的質(zhì)量保證。假如購(gòu)房者認(rèn)為房屋質(zhì)量有問題，該如何申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)？
**，怎樣申請(qǐng)房屋質(zhì)量問題鑒定？
如何申請(qǐng)檢測(cè)工程質(zhì)量問題，業(yè)主遇到開發(fā)商后期施工造成房屋建筑損害？如遇此類情況，應(yīng)先與開發(fā)商協(xié)商解決，并向建交委、規(guī)劃局等有關(guān)部門申請(qǐng)檢測(cè)、備案。在房屋質(zhì)量糾紛中，如果雙方協(xié)商一致，可以共同委托房屋質(zhì)量缺陷損失評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。如果一方無法協(xié)商確定，法院將*評(píng)估機(jī)構(gòu)。人民法院對(duì)有質(zhì)量缺陷的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)依法予以審查，并向當(dāng)事人送達(dá)。還將加強(qiáng)對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，確保評(píng)估結(jié)果的公平公正。
*二，房屋質(zhì)量問題怎樣追究責(zé)任？
房地產(chǎn)業(yè)中，關(guān)于房屋質(zhì)量責(zé)任問題一直是各方爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。一是購(gòu)房者購(gòu)買房屋都要與開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，發(fā)生糾紛時(shí)，法院首先要根據(jù)合同來判決。因此在房屋買賣合同中，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商就住宅工程的保修范圍、保修期限、工程質(zhì)量糾紛的解決辦法等問題進(jìn)行明確約定。
房屋工程質(zhì)量出現(xiàn)問題，開發(fā)商首先要負(fù)責(zé)，開發(fā)商是**責(zé)任人，發(fā)生經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，開發(fā)商首先要負(fù)責(zé)賠償。發(fā)展商可根據(jù)有關(guān)責(zé)任，向設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位追討，如果是施工企業(yè)造成的，則追討施工企業(yè)；如果是材料本身造成的，發(fā)展商再去追討材料生產(chǎn)商，如果是發(fā)展商自己造成的，則發(fā)展商自己負(fù)責(zé)追討，就是發(fā)展商一層一層地追討直接責(zé)任人或企業(yè)。
提醒您的是，購(gòu)房者可與開發(fā)商協(xié)商，將房屋質(zhì)量賠償條款寫入購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議。實(shí)際生活中，如果房子出現(xiàn)真正的質(zhì)量問題，開發(fā)商當(dāng)然無法脫身。明確補(bǔ)償條款對(duì)買方和賣方都有好處。
盡管業(yè)主和施工承包單位之間沒有直接的法律關(guān)系，但只要**了施工許可證，建設(shè)方就可以在小區(qū)內(nèi)施工。如進(jìn)入申請(qǐng)賠償程序，開發(fā)商在承擔(dān)責(zé)任的同時(shí)，也應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。
上述就是申請(qǐng)房屋質(zhì)量檢測(cè)和房屋質(zhì)量問題責(zé)任承擔(dān)的問題，如果對(duì)房屋質(zhì)量有疑問，購(gòu)房者可以在網(wǎng)上搜索當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門推薦的上海鈞測(cè)房屋鑒定或直接點(diǎn)擊左下角了解更多，對(duì)自己的房屋進(jìn)行檢測(cè)，如果檢測(cè)結(jié)果證明確實(shí)存在質(zhì)量問題，可以根據(jù)不同的程度要求開發(fā)商承擔(dān)不同的責(zé)任。最后一步驗(yàn)房，其實(shí)這非常重要，雖然驗(yàn)房是購(gòu)房眾多流程中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但驗(yàn)房也是有程序的，上面也詳細(xì)談到了，各位在驗(yàn)房的時(shí)候一定要注意這一點(diǎn)，在驗(yàn)房的時(shí)候也要多看幾眼。


房損糾紛的鑒定方法，看完了誰(shuí)敢糊弄你？
在房屋鑒定工作中，我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣一類鑒定項(xiàng)目，委托人要求我們對(duì)房屋的損害后果進(jìn)行因果關(guān)系的判斷，我們稱之為“房屋損害鑒定”，如涉及訴訟等，也可以稱之為“**鑒定”。這種鑒定有別于其他鑒定工作，如房屋安全鑒定、可靠性鑒定等，具有自己的特點(diǎn)和方法。
房損糾紛的鑒定依據(jù)
01鑒定基礎(chǔ)
住房鑒定與珠寶、古董、醫(yī)療事故鑒定一樣，都是一項(xiàng)嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的工作，不能有任何的差錯(cuò)和失誤，所以在作出鑒定結(jié)論之前，一定要有確實(shí)可靠的依據(jù)。住房安全鑒定和可靠度鑒定等各類鑒定工作都有各自的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)和方法。
由于房屋損壞原因多種多樣，情況復(fù)雜，許多時(shí)候還缺乏損壞過程中實(shí)際情況的記錄和數(shù)據(jù)，因此，只有依靠鑒定技術(shù)人員根據(jù)已有的理論、技術(shù)、經(jīng)驗(yàn)、損壞現(xiàn)狀的檢測(cè)數(shù)據(jù)，以及有關(guān)人員對(duì)房屋損壞情況的介紹，才能找到鑒定依據(jù)，進(jìn)行房屋鑒定。損害賠償糾紛的鑒定依據(jù)分為實(shí)踐依據(jù)和理論依據(jù)。
02實(shí)用基礎(chǔ)
根據(jù)房屋受損過程的不同，房屋受損糾紛鑒定的實(shí)際依據(jù)可以分為三個(gè)階段。
(1)房屋損壞前狀態(tài)(記錄、繪圖、攝影、攝影)的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄。
二、房屋損壞期間損壞狀況追蹤檢查資料及記錄。
三、房屋受損后的受損情況及整個(gè)模擬受損過程的檢測(cè)數(shù)據(jù)和記錄。
*三章理論基礎(chǔ)
損害賠償糾紛鑒定的理論基礎(chǔ)主要是相關(guān)的教科書和參考書，獲獎(jiǎng)?wù)撐?，?jì)算論證的結(jié)果，以及在特定情況下被接受的鑒定實(shí)例。
二、房屋損壞糾紛鑒定程序
一.鑒定程序
在房屋損害糾紛中，應(yīng)采用實(shí)用的鑒定方法，其程序如下：
02評(píng)估目的與內(nèi)容
通常由受損房屋的相關(guān)方提出，主要是要確定房屋受損的程度以及受損的原因和責(zé)任，有時(shí)還需要確定房屋結(jié)構(gòu)的安全性。
03初步調(diào)查
按鑒定項(xiàng)目的規(guī)模大小及復(fù)雜難易程度，可成立專門鑒定小組或*組。應(yīng)先向受損房屋相關(guān)各方了解房屋的建造和使用歷史、受損房屋的受損時(shí)間和過程、受損房屋的相關(guān)因素調(diào)查、受損房屋周圍地質(zhì)地質(zhì)條件等。然后找出原設(shè)計(jì)圖、竣工圖等有關(guān)原始資料，并與實(shí)物進(jìn)行核對(duì)、檢查、分析。
04檢驗(yàn)、測(cè)試和模擬測(cè)試
檢查并記錄房屋傾斜、結(jié)構(gòu)開裂等損壞情況。
檢查房屋的結(jié)構(gòu)布置、支承體系、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、結(jié)構(gòu)構(gòu)造和連接構(gòu)造。
檢查地基或基礎(chǔ)，如有必要，挖掘檢查，勘探或測(cè)試。
調(diào)查結(jié)構(gòu)上的荷載、荷載效應(yīng)及作用效應(yīng)的組合，并根據(jù)需要進(jìn)行實(shí)測(cè)統(tǒng)計(jì)。
對(duì)結(jié)構(gòu)材料的性能和幾何參數(shù)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)和實(shí)驗(yàn)室測(cè)試。
如有需要，進(jìn)行房屋損壞過程的現(xiàn)場(chǎng)模擬測(cè)試或結(jié)構(gòu)測(cè)試。
05計(jì)算，分析和論證
通過現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)記錄、結(jié)構(gòu)檢測(cè)數(shù)據(jù)和現(xiàn)場(chǎng)模擬檢驗(yàn)或結(jié)構(gòu)試驗(yàn)結(jié)果，對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)和各構(gòu)件的損壞情況進(jìn)行了對(duì)比，計(jì)算了承載力，分析了損壞原因，得出了鑒定結(jié)論，必要時(shí)請(qǐng)*論證。
06年補(bǔ)充測(cè)試
對(duì)在對(duì)比、計(jì)算、分析、論證階段發(fā)現(xiàn)的問題和缺失數(shù)據(jù)，要有針對(duì)性地進(jìn)行數(shù)據(jù)補(bǔ)充檢測(cè)。
07評(píng)估報(bào)告
(1)鑒定報(bào)告中的現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)內(nèi)容必須詳盡、細(xì)致、完善，對(duì)所有的房屋損壞情況和結(jié)構(gòu)檢測(cè)資料都要詳細(xì)寫出，并附損壞圖和照片。
損壞原因的分析必須詳細(xì)而準(zhǔn)確，必須有計(jì)算、分析的程序和結(jié)果。
三、鑒定結(jié)論必須有充分可靠的依據(jù)，結(jié)論要明確，不能含糊不清、模糊不清，較不能無根據(jù)而下結(jié)論。
房損糾紛的鑒定內(nèi)容
按實(shí)際房屋損壞發(fā)生的概率來看，房屋損壞糾紛主要有以下幾種：一是在原有房屋周圍挖滲井和集水坑，挖排水溝，灌雨水，挖基坑和地下隧道，造成原有房屋基礎(chǔ)產(chǎn)生不均勻沉降，使上部墻體出現(xiàn)不均勻沉降裂縫的損害。
二是房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)常因建筑震動(dòng)或碰撞而產(chǎn)生裂縫或損壞。
三是由于房屋結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，在使用過程中，由于受到外界因素的影響或年久失修房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件的承載能力逐漸下降，造成房屋突然倒塌。


住房結(jié)構(gòu)不均勻沉降損壞糾紛的檢測(cè)與鑒定
當(dāng)前我國(guó)大多數(shù)房屋承重結(jié)構(gòu)采用磚、石、塊、混凝土等建筑材料砌筑，這些建筑材料屬于脆性材料，抗拉強(qiáng)度等級(jí)較低，房屋地基稍有變形即造成地面上部墻體斷裂。因此，房屋地基和基礎(chǔ)的不均勻沉降會(huì)導(dǎo)致其上部承重結(jié)構(gòu)的墻、柱、板產(chǎn)生不同程度的橫向、豎向或斜向裂縫。
一般而言，這種類型的裂縫很*被發(fā)現(xiàn)和定性。本文以墻體常見的不均勻沉降裂縫為例，通過裂縫的位置、形態(tài)、走向，基本上可以確定房屋地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位，并通過墻體的傾角和傾角速率的測(cè)定，準(zhǔn)確地確定房屋地基和基礎(chǔ)不均勻沉降的部位。
但由于地基變形及基礎(chǔ)不均勻沉降的原因較多，情況也較復(fù)雜，所以要確定房屋地基及基礎(chǔ)不均勻沉降的確切原因，有時(shí)也是不容易的。
二是房屋及基礎(chǔ)的不均勻沉降，主要有三種原因。
一是因房屋地基土質(zhì)較差，承載力較低而引起變形；
二是房屋建成后，由于在房屋周圍進(jìn)行施工(挖溝、挖坑、隧道、灌水、降水等)，導(dǎo)致房屋地基變形；
三是**、二種情況的綜合。
但要確定是什么原因造成了這一狀況，還需要準(zhǔn)確可靠的檢測(cè)數(shù)據(jù)、準(zhǔn)確的計(jì)算以及反復(fù)的論證來確定。
為了得到較為準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論，需要確定這一鑒定類別的五個(gè)要素：
因素：
一、房屋基礎(chǔ)及地基狀況；
二、相鄰房屋地面及地下工程的位置及深度；
三、灌水和降水工程對(duì)鄰近房屋的影響范圍和程度；
四、鄰近房屋的地下及地面工程或灌溉及降雨工程的施工時(shí)間及過程；
房屋地面部分墻體不均勻沉降開裂的部位、時(shí)間及過程。
總結(jié)：
一是房屋基礎(chǔ)、地基狀況及其變化直接影響著房屋地面結(jié)構(gòu)的狀態(tài)與安全。住宅地基如為軟弱下臥層、流沙層，或?yàn)槁裨O(shè)深度較淺的條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)，則受外界因素影響較大，易發(fā)生變形、不均勻沉降。
二、鄰近房屋之地面及地下工程之位置及深度，直接決定對(duì)房屋之地基及基礎(chǔ)之影響程度，越接近房屋之地基及基礎(chǔ)，影響越嚴(yán)重。
3.房屋附近地面灌水和降水工程的影響范圍、程度與房屋地基的位置、土壤和水位等地質(zhì)條件有密切關(guān)系，需要進(jìn)行詳細(xì)的測(cè)量和計(jì)算。
四、相鄰房屋的地下和地面工程，或灌溉和降水工程，其施工時(shí)間和過程的詳細(xì)記錄，對(duì)于房屋鑒定的分析和結(jié)論至關(guān)重要。
五是記錄房屋地面部分墻體不均勻沉降裂縫開裂的時(shí)間和過程，檢測(cè)結(jié)果和分析判斷可證實(shí)相鄰房屋的工程對(duì)房屋基礎(chǔ)的影響過程。


建筑振動(dòng)對(duì)房屋損害的檢測(cè)與鑒定
隨著**的深入，我國(guó)基本建設(shè)工程的數(shù)量和規(guī)模不斷增加，建筑振動(dòng)造成周邊房屋損壞的事件時(shí)有發(fā)生。建筑振動(dòng)主要有以下幾種形式：拆舊房倒塌引起的振動(dòng)、房屋構(gòu)件被大錘擊穿引起的振動(dòng)、挖掘機(jī)械施工引起的振動(dòng)、爆破施工引起的振動(dòng)、打樁、打夯施工引起的振動(dòng)等。
房子受震動(dòng)的影響大而小。它表現(xiàn)在房屋的墻體剝落、墻體龜裂、地板裂縫、基礎(chǔ)變形或下沉等，重者甚至導(dǎo)致房屋倒塌。事實(shí)上，房屋振動(dòng)后的損壞情況和程度，房屋結(jié)構(gòu)形式、連接方式、震源等與許多因素有關(guān)。
仿真振動(dòng)
一、來源來源的模擬：
震源類型可分為三大類：一是可模擬重現(xiàn)的震源，如打樁、打夯、碾壓、錘擊等；二是不可模擬重現(xiàn)的震源，如拆房、爆炸等；三是可模擬重現(xiàn)的震源，如人工爆破等，有時(shí)可完全模擬重現(xiàn)，有時(shí)則不可模擬重現(xiàn)。
二、房屋震動(dòng)損害的模擬：
一般而言，房屋的振動(dòng)損害是無法完全模擬再現(xiàn)的。但是對(duì)某些質(zhì)量較好的房屋，在振動(dòng)損傷較小時(shí)，仍可基本模擬再現(xiàn)。對(duì)易損壞的房屋或構(gòu)件，如質(zhì)量差的房屋或連接不牢的構(gòu)件，受振后會(huì)發(fā)生嚴(yán)重的破壞，其振動(dòng)破壞過程很難模擬再現(xiàn)。
一、住宅振動(dòng)損傷檢測(cè)與鑒定：
(1)**種是在振動(dòng)前進(jìn)行干預(yù)識(shí)別：
這一識(shí)別難度較低，在發(fā)生振動(dòng)之前，首先要了解振源的形式、特征和性質(zhì)，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)和記錄，然后確定房屋的自振頻率和阻尼比。對(duì)振動(dòng)過程進(jìn)行監(jiān)控。振蕩結(jié)束后，對(duì)房屋振動(dòng)損害情況進(jìn)行詳細(xì)的檢測(cè)、記錄，并與振蕩前房屋狀況進(jìn)行對(duì)比、鑒定，得出房屋損壞鑒定結(jié)論。
2)*二種是在振動(dòng)結(jié)束后才進(jìn)行識(shí)別的：
這類振動(dòng)損傷難以進(jìn)行鑒定。因振動(dòng)前房屋的損壞情況不清楚，且未對(duì)房屋的動(dòng)力特性進(jìn)行檢測(cè)，因此在振動(dòng)過程中沒有對(duì)試驗(yàn)振源的振動(dòng)情況、振動(dòng)數(shù)據(jù)和受振情況進(jìn)行跟蹤檢測(cè)，只能對(duì)房屋的振動(dòng)后損壞結(jié)果進(jìn)行檢測(cè)，此時(shí)如果房屋的受振程度較大，則房屋的動(dòng)力特性也會(huì)發(fā)生較大變化。
這一振源特性和房屋損壞情況可分為以下幾類：
②震源與受振房屋在一棟建筑物內(nèi)，如在建筑物內(nèi)裝修或結(jié)構(gòu)施工時(shí)發(fā)生振動(dòng)，造成房屋損壞。這種震源對(duì)房屋的破壞和振動(dòng)較小，震源和房屋破壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本上能再現(xiàn)，檢測(cè)和鑒定比較*。
B震源與受振房有一定距離，但震源的振動(dòng)較小或房屋的構(gòu)造
聯(lián)接強(qiáng)度大，抗振能力強(qiáng)，受振后損傷??；此類震源及房屋損壞的現(xiàn)場(chǎng)模擬基本能再現(xiàn)，便于對(duì)房屋進(jìn)行檢測(cè)、鑒定。
③震源與受振房屋有一定距離，但震源振動(dòng)較大，房屋結(jié)構(gòu)多樣，結(jié)構(gòu)之間的連接牢固程度不同。此類振動(dòng)的振源及房屋損壞一般都無法模擬再現(xiàn)，振動(dòng)損壞難以鑒定。
3)振動(dòng)損害鑒定程序：
對(duì)震源振動(dòng)較大，房屋結(jié)構(gòu)多樣，房屋損壞程度較大且復(fù)雜的震損鑒定，從震源模擬、震動(dòng)、房屋檢測(cè)到房屋損壞鑒定，都是一系列工作，必須全面、細(xì)致、慎重，并反復(fù)論證。
這種振動(dòng)損傷的鑒別方法大致如下：
建立鑒定*組——根據(jù)實(shí)際情況確定模擬方案——征求有關(guān)各方意見——制定模擬方案——確定模擬、檢測(cè)方案和步驟——檢測(cè)房屋的動(dòng)態(tài)特性和現(xiàn)狀——建立模擬震源——布置檢測(cè)點(diǎn)，架設(shè)檢測(cè)儀器和設(shè)備——組織檢測(cè)人員對(duì)模擬振動(dòng)過程中的震源和房屋進(jìn)行全過程檢測(cè)和記錄——根據(jù)檢測(cè)到的振動(dòng)數(shù)據(jù)、房屋的動(dòng)態(tài)特性和振動(dòng)損壞情況，進(jìn)行全面細(xì)致的分析、論證，出具房屋受損程度的鑒定報(bào)告。
03房屋倒塌事故原因分析
在使用過程中，由于房屋的結(jié)構(gòu)或構(gòu)件存在缺陷(尤其是鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)擅自搭建的倉(cāng)庫(kù)和廠房)，或者受外部因素的影響，使房屋在年久失修，或者房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件年久失修，造成房屋突然倒塌。


常見房屋安全鑒定類型及鑒定標(biāo)準(zhǔn)
幾種常見的房屋安全鑒定類型
當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)的用途、使用條件和使用要求發(fā)生變化時(shí)；建筑物改變其原有設(shè)計(jì)狀態(tài)時(shí)，當(dāng)采用新技術(shù)時(shí)，往往會(huì)增加建筑物的荷載，改變?cè)瓉淼慕Y(jié)構(gòu)布局，例如拆除或削弱部分承重構(gòu)件或改變承重構(gòu)件的使用狀態(tài)時(shí)，往往要對(duì)上述情況進(jìn)行檢測(cè)和鑒定，以評(píng)估改變后建筑物的安全性和正常使用。
2.擬對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行加層，插層改造或其他形式的改造。這種情況直接影響到建筑物的安全和使用，因此必須對(duì)其進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)。以房屋安全鑒定報(bào)告的結(jié)論為依據(jù)，開展后續(xù)工作。
3.擬將該建筑物整體拆除。整轉(zhuǎn)要求有較強(qiáng)的專業(yè)團(tuán)隊(duì)操作，且**，毫無疑問，這種情況下必須進(jìn)行詳細(xì)的鑒別評(píng)估，提出在整轉(zhuǎn)過程中可能出現(xiàn)的問題，并提出相關(guān)的整轉(zhuǎn)建議。
四、**過其設(shè)計(jì)壽命之建筑物?，F(xiàn)行規(guī)范一般規(guī)定，建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后，要繼續(xù)安全使用，必須進(jìn)行必要的檢測(cè)和鑒定。
5.如因設(shè)計(jì)、施工和使用方面的原因，有關(guān)各方因懷疑建筑存在問題而產(chǎn)生糾紛。這種情況也比較常見，較常見的是因樓上施工引起的漏水糾紛。嚴(yán)重者甚至?xí)苯訉?dǎo)致走**途徑，對(duì)房屋安全進(jìn)行**鑒定，通常是業(yè)主懷疑施工方在施工過程中有偷工減料行為或施工質(zhì)量粗糙會(huì)導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，從而與施工方產(chǎn)生矛盾，此時(shí)需要由第三方給予客觀、公正的評(píng)價(jià)。
6.從維護(hù)建筑物結(jié)構(gòu)的角度來看，了解建筑物結(jié)構(gòu)的目前狀況以及在預(yù)定使用期內(nèi)的可靠性。其中主要有歷史建筑、紀(jì)念建筑、大型公共建筑等。稱為目的使用期，也就是業(yè)主希望通過必要的維修保養(yǎng)可以繼續(xù)使用的時(shí)間。
7.由于災(zāi)難，建筑物受到損害，需要進(jìn)行加固，以便繼續(xù)使用。一般而言，不可抗力是指災(zāi)害主要表現(xiàn)為火災(zāi)、地震、洪水等，這種情況對(duì)鑒定隊(duì)伍的技術(shù)水平要求比較高。
八、建筑物外觀改造或建筑物裝飾所產(chǎn)生的荷載變化或引起建筑物結(jié)構(gòu)變化。
9.當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)本身出現(xiàn)明顯的建筑功能退化或傾斜時(shí)。我們所說的建筑功能退化，是指建筑結(jié)構(gòu)的抗性衰減，抗性是一個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ)，一般用來表示：建筑結(jié)構(gòu)抵抗外界荷載或作用的能力，也就是“抗擊性”，當(dāng)建筑結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫，梁柱發(fā)生變形，樓板已有漏筋，建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生振動(dòng)等情況時(shí)，可以認(rèn)為建筑功能發(fā)生了明顯的退化。
10.當(dāng)建筑物因外部作用而受到損害時(shí)。所稱外力作用，通常是指發(fā)生意外事故，如受到汽車或墜物的撞擊，爆炸物的撞擊，腐蝕性氣體或液體的泄漏，以及人為的破壞等，為了保證建筑物的安全使用，必須對(duì)其進(jìn)行必要的檢驗(yàn)和鑒定評(píng)估。

有關(guān)房屋安全鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為以下不同等級(jí)
對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，要結(jié)合日常維護(hù)，及時(shí)排除險(xiǎn)情；
對(duì)危房和危險(xiǎn)部位，經(jīng)調(diào)查確認(rèn)后，必須立即采取有效措施，確保居住安全。
經(jīng)鑒定為危房的，由鑒定單位提出綜合分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)市房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
對(duì)危房，要按照危險(xiǎn)程度、影響范圍，根據(jù)具體情況，分別制定輕重緩急等不同的建設(shè)方案。
本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了房屋安全鑒定綜合評(píng)價(jià)應(yīng)遵循的基本原則，保留了原標(biāo)準(zhǔn)中“全面分析，綜合判斷”的提法，以求在按本標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋安全鑒定時(shí)，較大限度地發(fā)揮專業(yè)技術(shù)人員豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和綜合分析能力，較好地保證鑒定結(jié)論的科學(xué)性、合理性。
該條規(guī)定如下：
一、房屋安全鑒定應(yīng)以整幢房屋基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件危險(xiǎn)程度的嚴(yán)重程度為依據(jù)，結(jié)合歷史狀況、環(huán)境影響及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行綜合分析，作出綜合判斷。
2.判斷基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)時(shí)，應(yīng)考慮其危險(xiǎn)是孤立的還是相互關(guān)聯(lián)的。如果構(gòu)件獨(dú)立存在，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)體系的危險(xiǎn)；如果構(gòu)件獨(dú)立存在，則應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)體系的危險(xiǎn)來確定其范圍。
3.在進(jìn)行全面分析和綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮以下因素：
(1)各個(gè)部件的損壞情況；
(2)損壞的部件在整個(gè)房屋中的位置；
(3)整個(gè)房屋中損壞的部件所占的數(shù)量和比例；
(4)周圍環(huán)境對(duì)建筑物的整體影響；
(5)破壞建筑物的人為因素和危險(xiǎn)情況；
(6)損壞后結(jié)構(gòu)的可修復(fù)性；
(7)構(gòu)件損壞造成的經(jīng)濟(jì)損失。


施工項(xiàng)目質(zhì)量**鑒定內(nèi)容
建筑工程的質(zhì)量評(píng)定、工程質(zhì)量事故鑒定、工程造價(jià)糾紛鑒定等。
建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定內(nèi)容
(1)建筑物的結(jié)構(gòu)檢驗(yàn)和鑒定(混凝土結(jié)構(gòu)、砌體結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、塔桅和高聳建筑物的檢驗(yàn)和鑒定)；建筑物的結(jié)構(gòu)構(gòu)件的質(zhì)量檢驗(yàn)和鑒定；現(xiàn)場(chǎng)的結(jié)構(gòu)應(yīng)力檢驗(yàn)和鑒定；災(zāi)后的建筑物的承載能力鑒定。
工業(yè)及民用建筑工程的安全性、適用性、適修性、耐久性、可靠性鑒定；建筑(構(gòu))筑物的抗震鑒定；沉降觀測(cè)、采光鑒定、分析、容積率分析、面積測(cè)量、建筑功能評(píng)估；民房的檢驗(yàn)鑒定；建筑裝飾裝修工程的質(zhì)量檢驗(yàn)鑒定。
**工程與建筑安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)，公路橋梁功能與結(jié)構(gòu)安全性能檢驗(yàn)與維修加固鑒定
建筑工程室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)：空氣成分檢測(cè)，建筑裝飾材料中有害物質(zhì)的**檢測(cè)，噪音和振動(dòng)檢測(cè)，電磁輻射檢測(cè)，遮光污染檢測(cè)等。
對(duì)建筑工程的**鑒定，對(duì)于確定建筑即建筑材料的標(biāo)準(zhǔn)和安全性起著至關(guān)重要的作用，而對(duì)建筑工程的**鑒定，則需要建設(shè)單位提供相關(guān)材料和證明文件。


江蘇鈞測(cè)工程技術(shù)有限公司專注于房屋鑒定,抗震鑒定,廣告牌檢測(cè)等

• 詞條

  詞條說明

• 房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)

  一、關(guān)于房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)是什么 我國(guó)法律法規(guī)以及相關(guān)政策規(guī)定商品房屋質(zhì)量鑒定標(biāo)準(zhǔn)有以下幾點(diǎn)： (一)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件; (二)工程質(zhì)量符合*規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，如符合房屋土建工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、安裝工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等; (三)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同約定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部門審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料; (四)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合

• 鎮(zhèn)江房屋鑒定價(jià)格

  在房屋居住一段時(shí)間之后，所要考慮的問題還是有很多方面的。較為重要的因素還是在于房屋的整體結(jié)構(gòu)問題，這也將直接會(huì)影響到業(yè)主的居住安全，以及后期的居住使用環(huán)節(jié)，不會(huì)出現(xiàn)大的質(zhì)量問題?，F(xiàn)在也有很多專業(yè)的結(jié)構(gòu)鑒定機(jī)構(gòu)，來幫助大家較好的檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題。也有很多人有一個(gè)比較大的疑問，如何才能夠較好的鑒定房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量？ 房屋建筑結(jié)構(gòu)鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 房屋檢測(cè)鑒定 也有很多的業(yè)主朋友會(huì)感到納悶，如果是

• 怎樣檢查房屋質(zhì)量問題？每個(gè)人都應(yīng)該知道的事情

  無論是買期房還是買現(xiàn)房，購(gòu)房者買完房子后都要對(duì)房屋進(jìn)行檢查，許多購(gòu)房者由于是初次購(gòu)房，對(duì)驗(yàn)房的經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，會(huì)導(dǎo)致在驗(yàn)房時(shí)無所適從，匆忙看了一眼房屋就驗(yàn)收，等到裝修或入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋有很大的質(zhì)量問題，所以驗(yàn)房時(shí)一定要謹(jǐn)慎，那么如何檢查房屋質(zhì)量呢？ 一、查看門窗 房屋的門窗質(zhì)量是業(yè)主十分關(guān)心的問題，因?yàn)殚T窗是防盜較重要的屏障，無論是防盜門還是室內(nèi)門，都要檢查門的安裝是否牢固，是否有松動(dòng)或與墻的縫隙過

• 徐州房屋檢測(cè)價(jià)格

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