如皋市危房質量安全檢測鑒定機構

時間：2020-05-16

作者：深圳市住建工程檢測有限公司

辦理房屋危房改造安全檢測鑒定單位可以鑒定危房評級

有下列情況的，應申請房屋安全鑒定：

（1）房屋達到規(guī)定使用年限的（鋼、鋼混結構五十五年、磚混結構五十年、磚木結構四十年、簡易結構十年）；

（2）特殊用房三年未作安全鑒定的；

（3）裝飾裝修拆改房屋主體結構或明顯增加荷載的；

（4）房屋改變用途需確認能否安全使用的；

（5）因毗連或鄰近興建、擴建、改建而可能影響房屋安全的；

（6）房屋擬進行轉讓、租賃、抵押等活動的；

（7）發(fā)生自然災害、火災事故和其他不安全因素危及房屋安全的；

（8）過次鑒定的安全有效期限的；

（9）其他認為有必要的鑒

5、將原有陽臺進行封閉，會不會給房屋的結構安全產(chǎn)生影響？

答：將原有陽臺封閉，如處理不當也會給結構安全留下較多隱患。對于設有欄板的梁式陽臺，如在其上部用鋁合金窗或用木窗三面封閉時，由于荷載增加不多，且均直接作用在梁上，不會對陽臺結構帶來明顯不利的影響。但是，對于設有欄板的板式陽臺，如在其正面上部采用鋁合金窗或木窗，下部用磚將欄桿縫填實，陽臺封閉后，相當于在懸臂板端增加了較多的局部荷載，這些荷載在板上有效分布寬度不大?？赡苤苯佑绊懙綉冶郯灞旧淼膹姸群蛣偠?，嚴重的還會造成相應橫向承重墻體的開裂，或者懸臂板的斷裂、倒塌。

6、在樓板下設置懸掛吊柜或移動分隔墻，會不會對房屋安全構成影響？

答：在樓板下設置懸掛吊柜或任意移動分隔墻，都會使板樓增加局部集中荷載，而導致樓板載，給房屋留下安全隱患。

7、能不能將外陽臺改成廚房或臥室？

答：此舉不可取，因為外陽臺樓板的承重力一般不大，而外陽臺改成廚房或臥室后會使陽臺樓板受力增大，很可能會導致樓板斷裂脫落。

1、住宅裝修中哪些行為是禁止的？

答：住宅裝修中以下行為是禁止的：

（1）違法拆改、變動承重結構和建筑主體；

（2）違法過設計標準或規(guī)范增加房屋使用荷載；

（3）衛(wèi)生間、廚房間移位、擴大或增設；

（4）其他影響房屋使用安全的行為。

2、進行住宅裝修，哪些行為應事先向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案？

答：房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為的，應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（1）拆改、變動非承重結構；

（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（3）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

3、拆除非承重墻，會不會影響房屋的結構安全？

答：對于一些門、窗洞開設較多的縱墻，本身抵抗水平地震作用的性能已經(jīng)削弱較多，如再將非承重縱墻作局部拆除，就有可能造成房屋的縱向抗震強度不足。對于杭州上世紀九十年代初以前未考慮抗震設防的住宅建筑，其危害加嚴重。

4、在承重墻上鑿洞、開槽有何危害？

答：在承重墻上鑿洞、開槽，會削弱砌體抗力截面，減少砌體的承載能力，降低住宅的安全性能；另外，在開槽、鑿洞時，無論是手工鑿還是用沖擊電鉆鑿，都將使墻體產(chǎn)生較大的振動，造成灰縫松動，破壞砂漿與磚或空心塊材間的粘結，從而降低砌體的抗剪、抗壓強度，損傷砌體的整體性，特別是當砂漿標號較低時影響為明顯。

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詞條
詞條說明
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