太倉市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定內(nèi)容

時間：2020-03-11作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：90

太倉市房屋結(jié)構(gòu)安全檢測鑒定內(nèi)容

房屋裂縫的影響：
1裂縫房屋的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)出現(xiàn)開裂、滲水的原因很多，大致分為溫度裂縫、荷載裂縫以及干縮裂縫。
1.1溫度裂縫溫度裂縫一般是由于溫度變化大或者混凝土在施工時產(chǎn)生水化熱等因素造成的。相關(guān)研究表明，當(dāng)混凝土內(nèi)外溫差大于10°后，其冷縮值為0.01%，而當(dāng)溫差在20°～30°后，其冷縮值變?yōu)?.02%～0.03%，而混凝土結(jié)構(gòu)能承受的冷縮值為0.01%～0.02%，也就會導(dǎo)致混凝土產(chǎn)生溫度裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時應(yīng)充分考慮到外界因素對房屋結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的影響，充分查看建筑資料，以查明裂縫出現(xiàn)的原因。

1.2荷載裂縫荷載裂縫出現(xiàn)的原因一般是結(jié)構(gòu)設(shè)計不合理、施工方式錯誤、混凝土承載力不足、地基發(fā)生不均勻沉降等。出現(xiàn)荷載裂縫會使整個工程變形，影響工程結(jié)構(gòu)穩(wěn)定。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要充分查閱相關(guān)地質(zhì)資料、施工資料等，合理計算房屋結(jié)構(gòu)的承載力，從而出具科學(xué)的鑒定報告書。

1.3干縮裂縫干縮裂縫是由于材料問題產(chǎn)生的。由于混凝土結(jié)構(gòu)凝固后，其體積會減小，也就會使混凝土中的毛孔收縮，當(dāng)干縮值**過混凝土本身能夠承受的拉伸值時，就會產(chǎn)生干縮裂縫。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，要嚴(yán)格檢驗水泥材料、骨料、水灰比等各項指標(biāo)，從而準(zhǔn)確判斷施工材料是否適合建筑要求。
2變形房屋結(jié)構(gòu)在長期使用中，由于外界因素和自身承載力問題很*發(fā)生結(jié)構(gòu)的變形和位移，不但影響著房屋建筑的穩(wěn)定，同時還會影響結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性。較大的結(jié)構(gòu)變形往往會改變結(jié)構(gòu)的受力點，使荷載力重心發(fā)生偏移，從而使房屋構(gòu)件的段面、節(jié)點處產(chǎn)生新的應(yīng)力，改變構(gòu)件應(yīng)力方式，降低構(gòu)件的承載力，引起房屋的開裂，甚至坍塌.
3房屋安全鑒定檢測要點

3.1判明房屋產(chǎn)生的裂縫是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫鋼筋混凝土房屋產(chǎn)生裂縫的原因有很多，其對房屋建筑的安全性影響也很大，只有正確判定房屋的結(jié)構(gòu)受力狀態(tài)和裂縫對結(jié)構(gòu)的影響，才能有針對性的進(jìn)行構(gòu)件的維護(hù)和加固。




一、初步準(zhǔn)備

1、前提：證書必須完整

房子檢測之前，要做好一定的準(zhǔn)備和前提。發(fā)展商在辦理商業(yè)房屋入伙手續(xù)時，須**并須向業(yè)主提交“兩書一表”，即“住宅質(zhì)素保證”、“住宅用途說明書”及“落成驗收記錄表”。這些文件是為了表明商業(yè)住房的質(zhì)量符合國家有關(guān)當(dāng)局承認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。如果他們不這樣做，業(yè)主有權(quán)拒絕接管房子。2、提前準(zhǔn)備好的房間檢查工具除此之外，房子檢測也需要戶主親自上陣，準(zhǔn)備一些房子檢測的小工具，它們是：小錘子、空鼓錘、以及一個**表，一個磁帶尺，一個尺。

二、檢測步驟

1、地面風(fēng)鼓探測

房子檢測步就是地面風(fēng)鼓檢測。用空鼓錘敲擊地面，以判斷是否有空鼓點。如果你聽到一個沉悶的空洞的聲音，有一個空的鼓。故障判斷：表面風(fēng)鼓面積在400cm以上，每個房間有2處以上裂縫，為施工質(zhì)量缺陷。

2、墻體開裂、傾斜檢測

用小錘子探測是否有空鼓，觀察墻壁是否用肉眼開裂，用小錘子撞擊墻磚，判斷墻壁是否空；看一下墻的表面，看看它是否光滑、光滑和干凈。缺陷判斷：以肉眼觀察不均勻處進(jìn)行檢查，偏差處要求改正或處理裝修時間?？展牡膲π枰徑夂椭匦掠推?。鄭州房屋質(zhì)量檢測鑒定第三方機構(gòu)

3、房屋防水檢查

房屋防水檢查在房子檢測工作中需要重視起來。在地面儲水，然后放水，觀察地面是否有水。一般情況下，開發(fā)商采用零缺陷放水技術(shù)進(jìn)行廁所排水口施工，可有效避免漏水。這一步驟在房子檢測中非常重要。

4、供水及排水檢查

在房子檢測工作中，要檢查下水道管道和預(yù)埋管接口是否密封。下水道里可能有建筑廢物。用沸騰水閥觀察排水是否順暢。

5、電氣安全檢查

為了避免安全隱患，在房子檢測工作中必須要進(jìn)行電氣安全檢查，將氣管與電管之間的距離應(yīng)分開。煤氣管和電管之間的距離很近。如果線路稍后漏電，*造成安全事故。缺陷判斷：一般室外燃?xì)夤艿篮碗娎|水平距離0.5米至1.5米室內(nèi)5px至625px。如果間距太小，電纜需要修改。

完成房子檢測的兩大步驟之后，房子檢測工作也算是基本完成，雖然房子檢測的步驟非常繁瑣，但是為了避免一些不必要的糾紛，保證自己和家人住的較加舒適和放心，必須要在臨住之前將房子檢測工作做好，檢測后確保沒有任何問題就可以安心入住。


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