荊州市房屋檢測鑒定報告辦理

時間：2020-01-07

荊州市房屋檢測鑒定報告辦理

何謂質量檢測鑒定報告？

用一句通俗易懂的話說就是，根據(jù)檢測檢測的數(shù)據(jù)，立足客戶的需求，將采集到的數(shù)據(jù)，按照國家或者行業(yè)規(guī)范的標準，以書面的形式呈現(xiàn)出來的一種紙質文本。

房屋檢測報告，種類繁多，依據(jù)不同的檢測重點，可以分為：

1.完損報告

一幢房子，想要了解其建造年代、使用功能、結構形式、開間大小、砌塊材料、樓板厚度、構件尺寸等內容，并且反應較基本的外觀質量，是房屋完損報告的主要內容。完損報告所依據(jù)的規(guī)范主要是《房屋完損等級評定標準（試行）》（城住字（1984）*678號），此外為了解房屋的地基基礎情況，還需參考《建筑地基基礎設計規(guī)范》（GB50007-2011）》、《民用建筑可靠性鑒定標準》（GB50292-1999）、《既有建筑物結構檢測與評估標準》（DG/TJ08-804-2005）等。具體檢測內容包括：房屋完損現(xiàn)狀檢測，房屋傾斜檢測，房屋相對沉降檢測，房屋完損等級評定。

2.安全性報告

安全性檢測報告，除了完損檢測、傾斜檢測和相對沉降檢測之外，還應包括軸線位置復核、構件尺寸大小、主要構件材料強度、安全性計算分析、PKPM建模等。

3.抗震鑒定

抗震鑒定報告，是在安全性報告的基礎上，又進一步的深化。大體來說，就是再安全性計算分析的時候，做抗震驗算和抗震鑒定。可以說，抗震鑒定是較為翔實較為全面的安全性報告。

4.災后報告

這里的災后報告，主要是火災后房屋檢測。與安全性報告不同，火災性報告重點在于火災評估與分析，包括火災過程、燃燒范圍、過火面積，火災現(xiàn)場的溫度判斷；過火后結構損傷情況調查，包括混凝土表面色澤、錘擊反應、混凝土剝落、露筋、表層混凝土疏松情況，鋼構件的變形撓曲情況；對過火區(qū)混凝土構件和鋼構件進行初步鑒定評級。

5.專項檢測報告

房屋專項檢測報告，主要是房屋專項項目檢測，比如，房屋混凝土強度檢測，房屋樓板厚度檢測，鋼筋保護層厚度等等。專項檢測的內容在**的四種檢測報告里或多或少地有所涉及，只是現(xiàn)在單獨拿出來作為一項檢測內容。

大體而言，房屋檢測分為以上五方面的內容。但依據(jù)實際需要，房屋檢測報告還會有其他形式，不僅**于這五方面的內容，這就要我們根據(jù)現(xiàn)實情況作出相應的調整。

房屋在使用過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)裂紋、裝修剝落，嚴重的會出現(xiàn)裂縫，前者屬于房屋完損檢測范疇，只是裝修表面的缺陷，后者則可能直接影響到房屋的安全，甚至會造成人員和財產(chǎn)損失。所以，在尋求專業(yè)房屋檢測隊伍前，我們可以在家里做簡單的房屋自檢，然后決定是否需要**專業(yè)的檢測。

1.檢查房屋有無滲漏

購房者要注意查看房屋的地面和**層滲水情況，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。還應查看廚房、衛(wèi)生間、陽臺的**部和管道接口是否滲漏。

2.檢查房屋有無傾斜

雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需使用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同的角度，遠、近距離仔細觀測，也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

3.檢查房屋有無裂縫

首先，應仔細查看房屋內的地面和房頂上有無裂縫。沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫雖屬質量問題，但基本上不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

其次，應查看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫，也屬嚴重的質量問題。

詞條
詞條說明
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