房屋改建**的檢測報告

時間：2024-12-10作者：聯(lián)華檢測中心（廣東）有限公司瀏覽：80

各個地方的法規(guī)不同 但是一定要有資質(zhì)評定

**條 為美化婁底城市市容，規(guī)范城區(qū)臨街房屋改擴建秩序，遏制市區(qū)臨街房屋擅自改建、擴建等違法建設(shè)現(xiàn)象，現(xiàn)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，特制訂本規(guī)定。

 

*二條 嚴禁任何單位、個人或其他組織未到市規(guī)劃、國土、建設(shè)等行政主管部門辦理有關(guān)手續(xù)，而擅自對街道兩側(cè)臨街建筑進行房屋改造。

 

*三條 臨街房屋改造包括：

 

（一）改變原有房屋用地性質(zhì)，將住宅（含底層煤房、車庫等）、辦公用房、生產(chǎn)用房等非商業(yè)用地的房屋改、擴建成商業(yè)門面的；

 

（二）房屋擴建**過原有用地范圍且改變土地使用性質(zhì)的；

 

（三）在原有建筑上加層或擴大建筑規(guī)模的（包括將臨街走廊改建成商業(yè)門面的）；

 

（四）改變臨街立面或有較大結(jié)構(gòu)調(diào)整的房屋裝修；

 

（五）將臨時建筑改為*性建筑，或改變土地使用性質(zhì)將臨時棚點改造成商業(yè)門面的；

 

（六）其他法律法規(guī)規(guī)定的情形。

 

*四條 臨街建筑確需改造且符合房屋改造條件的，持有效證照和相關(guān)文件，經(jīng)規(guī)劃、國土、建設(shè)等有關(guān)部門辦理手續(xù)后，方可動工改造。

 

*五條 臨街建筑改造必須符合下列條件：

 

（一）依法**土地使用權(quán)；

 

（二）符合法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；

 

（三）符合婁底市城市規(guī)劃的要求；

 

（四）符合公眾利益不受損害的要求；

 

（五）符合房屋結(jié)構(gòu)安全的要求；

 

（六）符合市容市貌的要求。

 

*六條 臨街建筑存在下列情況，不得進行改造：

 

（一）房屋已存在安全隱患、結(jié)構(gòu)不允許或房屋改造后對原有建筑產(chǎn)生安全隱患的；

 

（二）改、擴建房屋垂直投影（包括踏步、臺階，挑廊、廣告、招牌、房屋裝飾等）占用道路紅線或占用公共綠地、公共設(shè)施用地的；

 

（三）沒有**合法土地使用權(quán)的；

 

（四）不符合土地利用總體規(guī)劃和城市建設(shè)規(guī)劃的；

 

（五）房屋改造設(shè)計有礙市容市貌的。

 

*七條 房屋原地改造但改變了原有土地使用性質(zhì)和改變原批準用途的（如將原有行政劃撥土地改為商業(yè)用地等），按下列程序辦理：

 

（一）福利房須持土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件和相關(guān)立項改造文件，私有房屋須持個人土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和相關(guān)文件，到市規(guī)劃局辦理改變土地使用性質(zhì)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》等有關(guān)手續(xù)；

 

（二）持原**土地使用權(quán)的相關(guān)文件到市國土資源局辦理改變土地使用性質(zhì)的有關(guān)變更手續(xù)；

 

（三）持房屋改造設(shè)計文件到市規(guī)劃局按建設(shè)項目審批程序辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報建有關(guān)手續(xù)；

 

（四）按建設(shè)規(guī)模大小，憑市規(guī)劃局《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》副本等有關(guān)資料到市建設(shè)局辦理施工許可證等有關(guān)手續(xù)；

 

（五）竣工驗收后，憑市規(guī)劃、國土、建設(shè)等部門有關(guān)許可證和相關(guān)資料，到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。

 

*八條 臨街房屋擴建按下列程序辦理：

 

（一）房屋加層或底層降低標高，必須**有相應(yīng)資質(zhì)的建筑設(shè)計院有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)允許的證明，才能辦理規(guī)劃建設(shè)等報建手續(xù)；

 

（二）房屋改、擴建且改變原有土地使用性質(zhì)，先辦理土地使用性質(zhì)改變審批手續(xù)后，再辦理建設(shè)工程報建手續(xù)；

 

（三）房屋改擴建未改變原有土地使用性質(zhì)，且未**過原批準用地面積的，只需辦理建設(shè)工程報建手續(xù)。

 

*九條 臨街房屋外立面裝修按建設(shè)工程報建程序辦理。

 

*十條 臨時建筑改為*性建筑或改為商業(yè)建筑，須先辦理改變土地使用性質(zhì)的有關(guān)審批手續(xù)后，才能辦理建設(shè)工程報建審批手續(xù)。

 

*十一條 臨街房屋改造凡未辦理規(guī)劃、國土、建設(shè)報建審批手續(xù)的，按違法建設(shè)工程處理。有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級主管機關(guān)給予行政處分。

 

*十二條 本規(guī)定自2003年10月1日起施行，由婁底市規(guī)劃局負責(zé)解釋

 


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