伊春市辦理房屋安全檢測鑒定單位的必要性

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：144

一、伊春市辦理房屋安全檢測鑒定單位的必要性——以農村房屋為例，講述房屋安全檢測鑒定的必要性：

農村建筑指農村與鄉(xiāng)鎮(zhèn)中層數(shù)為一、二層的一般民用房屋。相對于城市建筑，我國農村建筑具有單體規(guī)模矮孝造價低廉、安全度水平偏低等特點。由于農村建筑存在主體結構材料強度低(如土木、磚木、石木結構)、結構整體性差、房屋各構件之間連接薄弱等問題，多數(shù)房屋都在不同程度上存在安全隱患。 

1、為確保既有農村房屋的安全使用，正確判斷農村房屋結構危險程度，及時治理危險房屋，本技術導則。 2、本技術導則適用于既有農村房屋的危險性鑒定。 

3、本技術導則在農村房屋的危險性鑒定中考慮場地的影響。 

4、對常見農村房屋類型給出定性及定量鑒定方法。采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定。 

5、危險房屋(簡稱危房)的概念為結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋為危險房屋。危房以幢(zhuang)為鑒定單位。

 **提到的“既有”房屋應是指已投入使用的房屋。房屋是指固定在土地上，有屋面和圍護結構，可供人們直接地在其內部進行生產(chǎn)、工作、生活、學習、儲藏或其他活動的建筑物，房屋一般都以平方米面積計算。凡正在建造的工程，即使是房屋，由于它處于形成階段，不屬于完成了的房屋,所以理應排除在外。這就區(qū)別:“工程驗收”和“房屋鑒定”兩類標準的分界線。

 由于農村房屋類型較多，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮到農村的技術水平及可操作性等因素，本導則采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結構類型房屋，一般情況下可直接采用定性鑒定結果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。 由于對房屋承載力計算、房屋傳力體系的調查、房屋荷載調查、結構驗算的成本太高，農村技術力量和技術裝備有限，且絕大多數(shù)房屋都沒有經(jīng)過設計，難以有效實施。所以規(guī)范條文將承載力驗算僅作為有條件的少數(shù)地區(qū)進行，大多數(shù)地區(qū)不考慮承載力驗算，而通過房屋表象評估來實現(xiàn)對承載力的判斷。這樣提高本導則在農村地區(qū)的可操作性。




二、伊春市辦理房屋安全檢測鑒定單位的必要性——房屋安全檢測鑒定項目實例展示分析：

安全性鑒定評級

⒈地基基礎子單元安全性評級

基礎周邊地面未見明顯沉陷，上部結構未見不均勻沉降引起的明顯變形和開裂現(xiàn)象。根據(jù)上部結構反應情況，地基基礎子單元間接評級為：地基基礎子單元安全性等級評定為Bu級。

⒉上部承重結構子單元安全性評級

⑴構件安全性等級評定

框架柱、梁構件承載力可滿足規(guī)范要求。未發(fā)現(xiàn)柱、梁及板等混凝土構件存在明顯開裂現(xiàn)象，柱梁節(jié)點未見明顯變形。

柱、梁、板構件安全性等級評定為Bu級。

⑵按結構側向位移等級評定

根據(jù)現(xiàn)場條件布置8個測點量測結構點側向位移，實測大側向點換算位移為H/500（6.8mm），各測點側向位移均未過規(guī)范限值的要求。

結構側向位移等級評定為Bu級。

⑶按結構整體性等級評定

本工程構件選型正確，傳力路徑較清晰，結構平面布置規(guī)則，框架均雙向拉通，可形成完整系統(tǒng)，整體布置合理。結構整體性等級評定為Bu級。

⑷綜合考慮構件安全性等級、結構側向位移等級以及結構整體性等級，上部承重結構子單元安全性等級評定為Bu級。

⒊圍護系統(tǒng)承重部分子單元安全性評級

    各層填充墻體未見明顯裂縫，門窗等工作狀態(tài)正常，外墻與屋面未見明顯滲漏，圍護結構工作狀態(tài)未見異常。室外散水工作狀態(tài)正常。綜合考慮上部承重結構子單元的安全性等級評定結果，圍護系統(tǒng)承重部分安全性等級均評定為Bu級。

⒋鑒定單元安全性評級

根據(jù)地基基礎、上部承重結構、圍護結構各子單元安全性等級評定結果，本工程結構安全性等級評定為Bsu級，可滿足房屋加蓋的安全要求。


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• 詞條

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