辦公樓租賃代理管理要點(diǎn)

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司瀏覽：608

(一)管理費(fèi)用的確定

租賃合同中，除應(yīng)規(guī)定房間租金的價(jià)格外，還應(yīng)規(guī)定管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費(fèi)可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費(fèi)內(nèi)。因?yàn)?，租金是由業(yè)主收取的，而管理費(fèi)用是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔(dān)大樓的管理費(fèi)用，一般是在租賃合同中注明管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按月收取。

(二)讓租戶(hù)確認(rèn)管理公約

做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶(hù)必須遵守公約的各項(xiàng)規(guī)定。在簽訂租賃合同前，一般將管理公約請(qǐng)租戶(hù)看過(guò)，得到確認(rèn)。簽訂合同時(shí)，作為合同附件之一，以法律的形式確保管理公約的實(shí)行。

(三)辦理租戶(hù)入住手續(xù)

租戶(hù)入住的一般程序是:

(1)簽訂租賃意向書(shū)，并交付定金。有的租戶(hù)一次看中了房子，可以不簽意向書(shū)而直接簽署租賃合同。

(2)簽訂租賃合同書(shū)，其中管理公約可單獨(dú)簽訂或作為合同附件。

(3)繳付押金和首期租金。

(4)驗(yàn)收房屋，交付鑰匙(同購(gòu)房入伙驗(yàn)收相同)，并將租戶(hù)手冊(cè)(租戶(hù)須知)交給租戶(hù)。

(5)幫助租戶(hù)辦理入住后辦公所需的事項(xiàng)，一般有;

①幫助辦理電話(huà)、傳真等通信事項(xiàng):電話(huà)、傳真等通信線(xiàn)路的開(kāi)通，一般由電信局統(tǒng)一辦理。若租戶(hù)需要，可簽委托書(shū)，服務(wù)中心為租戶(hù)申請(qǐng)，有的辦公樓為業(yè)主配備了一些通信線(xiàn)路和設(shè)備，供租戶(hù)租用，租戶(hù)簽訂租用協(xié)議后應(yīng)辦理好領(lǐng)用手續(xù)。

②幫助解決室內(nèi)裝修中遇到的一些問(wèn)題:例如裝修公司的推薦、確定，裝修工程手續(xù)的辦理，裝修中的注意事項(xiàng)以及與設(shè)備部的協(xié)調(diào)等。

③有關(guān)停車(chē)方面的問(wèn)題：如介紹停車(chē)場(chǎng)的位置、租賃費(fèi)用等，幫助辦理停車(chē)場(chǎng)的租賃手續(xù)。

④介紹委托清潔有關(guān)事項(xiàng):幫助與清潔部接洽聯(lián)系。





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• 詞條

  詞條說(shuō)明

• 辦公樓租賃代理管理要點(diǎn)

  (一)管理費(fèi)用的確定租賃合同中，除應(yīng)規(guī)定房間租金的價(jià)格外，還應(yīng)規(guī)定管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用(包括中央空調(diào)能耗)。公共能耗費(fèi)可以放在租金內(nèi)，也可以放在管理費(fèi)內(nèi)。因?yàn)?，租金是由業(yè)主收取的，而管理費(fèi)用是由物業(yè)服務(wù)企業(yè)用于管理的，承租者必須承擔(dān)大樓的管理費(fèi)用，一般是在租賃合同中注明管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，按月收取。(二)讓租戶(hù)確認(rèn)管理公約做好辦公拱的物業(yè)管理必須有一套健全的管理公約，入住的租戶(hù)必須遵守公約的各項(xiàng)規(guī)定。在

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