辦公樓租賃 上半年部分房地產(chǎn)企業(yè)可能出現(xiàn)出現(xiàn)“錢荒”

時間：2020-01-05作者：深圳偉杰房地產(chǎn)顧問有限公司瀏覽：398

2月10日，根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，全國房企包括私募債、公司債、中期票據(jù)等的融資合計僅133.08億元，同比下調(diào)幅度達到92%，延續(xù)了去年4季度來的低迷狀態(tài)。資金價格也出現(xiàn)了明顯的上行趨勢。

同時，記者從同策咨詢研究部月報中獲悉，2017年1月，40家典型上市房企完成融資金額折合人民幣共計397.52億元，環(huán)比2016年12月的717.97億元減少44.63%，近1倍。根據(jù)計算，債權(quán)融資額度占房企融資總量的**比重(99.95%)。

數(shù)據(jù)中不難看出，新年剛過去的一個月，房企融資總額減半，境內(nèi)再融資大幅縮減。

分析人士告訴記者，2017年1月份，40家典型上市房企中，融資活動頻率降低，融資渠道收窄。其他債權(quán)融資(包括金融機構(gòu)借款、股東借款、短期融資券、非公開定向債務(wù)融資工具、永續(xù)債)成為1月較主要的融資方式。

記者也從月報數(shù)據(jù)中了解到，其中榮盛發(fā)展有4筆為子公司金融機構(gòu)借款擔保，金額共計30.10億元。華夏幸福成功發(fā)行20億元永續(xù)債，子公司九通基業(yè)成功發(fā)行**期短期融資券10億元。綠地控股于2016年11月5日，披露了擬向格林蘭投資企業(yè)(有限合伙)(公司**大股東)借款不**過人民幣100億元的關(guān)聯(lián)交易，并于2017年1月借入兩筆共計39億元，占該計劃的39%。京投發(fā)展全資子公司的北京金融資產(chǎn)交易所債權(quán)融資計劃(非公開定向融資)完成發(fā)行工作，掛牌總額人民幣5億元。

“在年底多數(shù)房企的融資額度、融資渠道都受到限制的情況下，海外發(fā)債和多元化其他債權(quán)融資方式開始發(fā)力。”上文中的分析人士指出，就融資總量和從房企發(fā)布的融資預(yù)案來看，傳統(tǒng)融資方式占主要地位，市場化的融資方式大幅減少，且多在境外進行?！?/p>

“從1月份數(shù)據(jù)能看出，上市房企發(fā)債規(guī)模減少，利率稍微上升，**房企更多的轉(zhuǎn)向美元債。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉記者指出，目前整個融資環(huán)境收緊，企業(yè)資金鏈在今年下半年遭遇一定的壓力，“其中，壓力較大的企業(yè)有兩類，一類是較為激進的，杠桿較大的企業(yè)，一類是中小民企?！?/p>

張宏偉認為，上半年，房地產(chǎn)企業(yè)中確實可能會出現(xiàn)“錢荒”，資金鏈緊張的現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)企業(yè)也會經(jīng)歷新一輪行業(yè)洗牌?！芭琶?*十名的企業(yè)，規(guī)?；脑V求是非常強烈的。很多企業(yè)都提出自己的目標，比如在幾年后達到2000億，今年3000億，明年達到6000億……這樣的背景下，企業(yè)大魚吃小魚，收購情況會日漸頻繁。同時，隨著融資環(huán)境收緊，資金鏈緊張的問題的凸顯，加上未來市場空間越來越少，很多中小企業(yè)可能會出售資產(chǎn)，以緩解資金壓力。”





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