資產(chǎn)評(píng)估的特點(diǎn)主要有哪些？

時(shí)間：2020-01-05作者：重慶海潤(rùn)價(jià)格鑒證評(píng)估有限公司瀏覽：1324

1、市場(chǎng)性　　資產(chǎn)評(píng)估是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，沒有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)交易的普遍進(jìn)行，就不會(huì)有資產(chǎn)評(píng)估的存在。資產(chǎn)評(píng)估一般要估算的是資產(chǎn)的市場(chǎng)**，因而資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員必須憑借著自己對(duì)資產(chǎn)性質(zhì)、功能等的認(rèn)識(shí)，以及市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)，模擬市場(chǎng)對(duì)特定條件下的資產(chǎn)**進(jìn)行估計(jì)和判斷，評(píng)估結(jié)果是否客觀需要接受市場(chǎng)價(jià)格的檢驗(yàn)。因此，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論要經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論能否經(jīng)得起市場(chǎng)檢驗(yàn)是判斷資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)是否合理、規(guī)范，以及評(píng)估人員是否合格的根本標(biāo)準(zhǔn)。

2、系統(tǒng)性　　對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)的**做出科學(xué)的估算和判斷是一項(xiàng)系統(tǒng)的工程，必須用系統(tǒng)論的的觀點(diǎn)加以分析和開展工作。首先必須將被評(píng)估資產(chǎn)置于整個(gè)企業(yè)或整個(gè)行業(yè)中，必要時(shí)還要置于整個(gè)國(guó)家的范圍進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，因?yàn)?，同樣的資產(chǎn)在不同的企業(yè)、不同的行業(yè)、不同的國(guó)家可能發(fā)揮不同的作用，因而也就具有不同的**;其次，必須對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)相互之間的匹配問題進(jìn)行系統(tǒng)考慮，主要是不同的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以及相互之間的匹配，因?yàn)?，同樣的有形資產(chǎn)與不同的其他有形資產(chǎn)匹配或與不同的無形資產(chǎn)匹配，可能發(fā)揮不同的作用，因而**也可能會(huì)不同;此外，評(píng)估人員在評(píng)估工作過程中，也必須系統(tǒng)地收集、整理和分析被評(píng)估資產(chǎn)的相關(guān)資料，將影響資產(chǎn)**的各種相關(guān)因素進(jìn)行系統(tǒng)綜合地考慮，在此基礎(chǔ)上對(duì)評(píng)估結(jié)論作出系統(tǒng)地判斷。

3、技術(shù)性　　資產(chǎn)評(píng)估人員在對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)**做出專業(yè)判斷的過程中，需要依據(jù)大量的數(shù)據(jù)資料，經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的技術(shù)性處理和必要的計(jì)算，不具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)就難以完成評(píng)估工作。如在對(duì)廠房或有關(guān)建筑物進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)其進(jìn)行測(cè)量、了解建筑構(gòu)造、工程造價(jià)、使用磨損程度等情況，缺乏建筑專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)則難以進(jìn)行;對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，需要對(duì)被評(píng)估設(shè)備的有關(guān)技術(shù)性能、磨損程度、預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)壽命等情況做出判斷，這些都具有較強(qiáng)的專業(yè)技術(shù)性，不具備有關(guān)專業(yè)知識(shí)則難以得出客觀的評(píng)估結(jié)果?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)性要求評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)由具備一定專業(yè)知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)成，如建筑、土地、機(jī)電設(shè)備、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等。

4、公正性　　資產(chǎn)評(píng)估的公正性主要體現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估是由交易雙方以外的獨(dú)立的*三者，站在客觀公正的立場(chǎng)上對(duì)被評(píng)估資產(chǎn)所做的**判斷，評(píng)估結(jié)果具有公正性。資產(chǎn)評(píng)估的結(jié)果密切關(guān)系著資產(chǎn)業(yè)務(wù)有關(guān)各方的經(jīng)濟(jì)利益，如果背離客觀公正的基本要求，就會(huì)使得資產(chǎn)業(yè)務(wù)的一方或幾方蒙受不必要的損失，資產(chǎn)評(píng)估就失去了其存在的前提?！　≠Y產(chǎn)評(píng)估的公正性要求評(píng)估人員必須站在公正的立場(chǎng)，采取獨(dú)立、公正、客觀、中立的態(tài)度，不屈服于任何外來的壓力和任何一方的片面要求，客觀、公正地做出**判斷。對(duì)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)而言，資產(chǎn)評(píng)估的公正性也是十分重要的，只有以客觀公正的評(píng)估結(jié)果，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，才能贏得客戶的信任，逐步樹立自己的品牌， 評(píng)估機(jī)構(gòu)才能不斷得到發(fā)展，否則，必將逐步喪失信譽(yù)，喪失市場(chǎng)，較終走向破產(chǎn)。

5、咨詢性　　資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是評(píng)估人員在評(píng)估時(shí)點(diǎn)根據(jù)所能搜集到的數(shù)據(jù)資料，模擬市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)**所作出的主觀推論和判斷。不論評(píng)估人員的評(píng)估依據(jù)有多么充分，評(píng)估結(jié)論仍然是評(píng)估人員的一種主觀判斷，而不是客觀事實(shí)。因此，資產(chǎn)評(píng)估不是一種給資產(chǎn)定價(jià)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，它只是一種經(jīng)濟(jì)咨詢或*咨詢活動(dòng)。評(píng)估結(jié)果本身并沒有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評(píng)估人員只對(duì)評(píng)估結(jié)論的客觀性負(fù)責(zé)，而不對(duì)資產(chǎn)交易價(jià)格的確定負(fù)責(zé)。評(píng)估結(jié)果只是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供一個(gè)參考**，較終的成交價(jià)格取決于交易雙方在交易過程中的討價(jià)還價(jià)能力。


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