阜陽市廠房驗廠檢測鑒定報告中心

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：67

阜陽市廠房驗廠檢測鑒定報告中心


一、什么是房屋質(zhì)量缺陷評估：
在相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定中，對房屋的實體、功能、環(huán)境等方面的要求。
1、房屋質(zhì)量缺陷
房屋的實體、功能、環(huán)境等不符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的要求。
房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等達(dá)成共識，并簽訂書面協(xié)議。
2、房屋質(zhì)量缺陷鑒定
由具有法定資質(zhì)的檢測、鑒定機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面意見。
3、房屋質(zhì)量缺陷評定由房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷的部位、類型、程度等給予技術(shù)判斷，并出具書面意見。
4、可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
可通過采取技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行的施工措施予以修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
5、不可修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷
因技術(shù)上不可能或經(jīng)濟(jì)上不可行，不能修復(fù)的房屋質(zhì)量缺陷。
6、房屋質(zhì)量缺陷損失
房屋質(zhì)量缺陷所造成的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)降低。
7、房屋質(zhì)量缺陷損失評估房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)對房屋質(zhì)量缺陷損失進(jìn)行分析、估算和判定，其結(jié)果作為確定房屋質(zhì)量缺陷損失補(bǔ)償金額的參考依據(jù)。
8、成本法
求取修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷所必需的各項費(fèi)用之和作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
9、資本化法
求取房屋質(zhì)量缺陷所引起的未來收益損失的現(xiàn)值作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
10、價差法
求取類似的無質(zhì)量缺陷房屋和有質(zhì)量缺陷房屋市場之差作為房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
11、市場比較法
與類似房屋質(zhì)量缺陷進(jìn)行比較，對其損失補(bǔ)償金額進(jìn)行修正、調(diào)整來求取房屋質(zhì)量缺陷損失的方法。
3  房屋質(zhì)量缺陷鑒定與評定
3.0.1     房屋質(zhì)量缺陷損失評估之前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可或鑒定、評定。
3.0.2     進(jìn)行房屋質(zhì)量缺陷評定的，應(yīng)當(dāng)由房屋質(zhì)量缺陷各方當(dāng)事人共同委托。
3.0.3     房屋質(zhì)量缺陷認(rèn)可協(xié)議、鑒定報告、評定報告，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
1房屋質(zhì)量缺陷的部位；
2房屋質(zhì)量缺陷的類型；
3    房屋質(zhì)量缺陷的程度；
4    房屋質(zhì)量缺陷的影響。

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二、哪些房屋應(yīng)當(dāng)申請房屋安全鑒定?
(一)達(dá)到或者過設(shè)計使用年限的;
(二)房屋結(jié)構(gòu)變、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎(chǔ)、墻體或其他承重構(gòu)件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結(jié)構(gòu)受到損害的;
(五)學(xué)校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網(wǎng)吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災(zāi)、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素?fù)p害的;
(七)在建(構(gòu))筑物密集區(qū)及其地下建設(shè)可能危及周圍和地上房屋安全的建設(shè)項目的;
(八)房屋未按正常建設(shè)程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
屬(七)項情形的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

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• 詞條

  詞條說明

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