昆明市房屋改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具

時(shí)間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：51

昆明市房屋改造檢測(cè)報(bào)告怎么出具




房屋質(zhì)量問(wèn)題有哪些？ 從總體上分，房屋質(zhì)量問(wèn)題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題、影響居住的質(zhì)量問(wèn)題和一般質(zhì)量問(wèn)題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問(wèn)題無(wú)法通過(guò)驗(yàn)收導(dǎo)致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實(shí)踐中一般一是看房屋質(zhì)量問(wèn)題是否能夠通過(guò)修復(fù)解決，如果通過(guò)修復(fù)能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問(wèn)題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無(wú)法通過(guò)維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問(wèn)題不能正常居住，購(gòu)房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問(wèn)題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購(gòu)房人正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問(wèn)題等等。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問(wèn)題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

對(duì)該項(xiàng)目檢測(cè)使用的主要儀器如下：（1）ZBL—R620型鋼筋磁感應(yīng)測(cè)定儀；（2）J48型金剛石鉆芯機(jī)；（3）激光儀；（4）游標(biāo)卡尺；（5）鋼卷尺；（6）裂縫卡等。
2.3檢測(cè)鑒定依據(jù)
對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)主要依據(jù)以下進(jìn)行：（1）《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)》（GB/T 50344-2004）；（2）《民用建筑可靠性鑒定》（GB50292－1999）；（3）《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；（4）《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工驗(yàn)收規(guī)范》（GB 50204-2002）（2011年版）；（5）《建筑抗震鑒定》（GB 50023-2009）；（6）《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50010-2010）；（7）《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB 50009-2012）。（8）《鉆芯法檢測(cè)混凝土強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》（CECS 03：2007）；（9）《混凝土中鋼筋檢測(cè)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T152-2008）；（10）《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011-2010）；（11）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2002）；（12）工程檢測(cè)委托書。降幅較1~9月當(dāng)月，出口增速較8月回落快的是農(nóng)業(yè)機(jī)械行業(yè)，二是粵滬蘇三省市進(jìn)出口額**過(guò)行業(yè)一半，當(dāng)前新技術(shù)浪潮助推了商業(yè)社會(huì)的進(jìn)化，在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)及產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)化的趨勢(shì)下，各行業(yè)正迎來(lái)**的發(fā)展機(jī)遇和全新的變化，國(guó)外數(shù)控平均無(wú)故障時(shí)間在7～10萬(wàn)小時(shí)以上，國(guó)產(chǎn)數(shù)控平均無(wú)故障時(shí)間僅為10000小時(shí)左右，國(guó)外整機(jī)平均無(wú)故障工作時(shí)間達(dá)800小時(shí)以上，對(duì)于大型家居企業(yè)而言，開拓三四線城市，渠道下沉已是大勢(shì)所趨。

房屋檢測(cè)鑒定專業(yè)公司檢測(cè)實(shí)例;
1工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮(zhèn)，結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)為2層。該工程位于6度抗震設(shè)防區(qū)，場(chǎng)地基本風(fēng)壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現(xiàn)計(jì)劃加建至480㎡。為了解現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)承載力是否加層要求，黃美停委托本公司對(duì)該建筑現(xiàn)有主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行抽樣檢測(cè)鑒定。本公司于2016年11月對(duì)該建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)。該建筑框架結(jié)構(gòu)主要構(gòu)件平面示意圖見本報(bào)告附件1。
2檢測(cè)鑒定的內(nèi)容、儀器及依據(jù)
2.1檢測(cè)鑒定內(nèi)容
根據(jù)委托方的委托，對(duì)該項(xiàng)目的檢測(cè)鑒定內(nèi)容如下：（1）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度檢測(cè)；（2）構(gòu)件鋼筋配置情況檢測(cè)；（3）結(jié)構(gòu)布置檢查與軸線尺寸檢測(cè)；（4）構(gòu)件截面尺寸檢測(cè)；（5）外觀檢查；（6）主體結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算；（7）結(jié)構(gòu)性鑒定





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