廣東房屋檢測鑒定報告找什么單位

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：105

廣東房屋檢測鑒定報告找什么單位

房屋質(zhì)量問題大致有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

（一）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指房屋主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用 后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造 成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

（二）因房屋質(zhì)量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，**實踐中一般一是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復 解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復后仍然存在問題 不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質(zhì)量問題，是指房屋地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等 。在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔賠償責任。

房屋安全鑒定主要檢測分為現(xiàn)場檢測和非現(xiàn)場檢測。

現(xiàn)場檢測的內(nèi)容有：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎(chǔ)、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件、木結(jié)構(gòu)構(gòu)件、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件、鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件等。

房屋安全鑒定非現(xiàn)場檢測項目有：

1.混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；

2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

3.木結(jié)構(gòu)構(gòu)件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。

一般房屋安全鑒定檢測過程：

1.收集房屋的地質(zhì)勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質(zhì)勘察。

2.全面檢查和記錄房屋基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)和圍護結(jié)構(gòu)的損壞部位、范圍和程度。

3.調(diào)查分析房屋結(jié)構(gòu)的特點、結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)造等抗震措施，復核抗震承載力。

4.房屋結(jié)構(gòu)材料力學性能的檢測項目，應根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。

5.一般房屋應按《民用建筑可靠性鑒定標準》(GB采用相應的逐級鑒定方法，進行結(jié)構(gòu)安全使用性評定。

一份完整的房屋檢測鑒定報告應包含以下內(nèi)容： 
1.1.1火災后建筑結(jié)構(gòu)鑒定報告是指主要依據(jù)CECS 252編寫，用于評估建筑物在遭受火災后的安全性的報告。 
1.1.2主要鑒定依據(jù)： 
a)  GB 50144、GB 50292、CECS 252； 
b)  附錄A.2和A.3所列的檢測類技術(shù)標準和設(shè)計規(guī)范。 
1.1.3鑒定報告主體內(nèi)容應包括： 
a)  建筑物概況； 
b)  鑒定目的、范圍、依據(jù)和檢測儀器； 
c)  圖紙資料調(diào)查； 
d)  結(jié)構(gòu)損壞情況調(diào)查； 
e)  火作用調(diào)查； 
f)  構(gòu)件初步鑒定評級； 
g)  結(jié)構(gòu)檢測分析； 
h)  結(jié)構(gòu)承載力驗算； 
i)  構(gòu)件詳細鑒定評級； 
j)  鑒定結(jié)論； 
k)  處理建議； 
l)  附件（照片或附圖等）。 
1.1.4當需要對火災后建筑結(jié)構(gòu)的整體安全性進行評估時，應結(jié)合GB 50144或GB 50292進行結(jié)構(gòu)整體評級。 
1.1.5火作用調(diào)查應包括火災過程調(diào)查和火災溫度調(diào)查?；馂倪^程調(diào)查應包括起火原因、起火時間、起火點，滅火過程、手段，火災持續(xù)時間等。 
1.1.6對火災后初步鑒定評級為Ⅱb級和Ⅲ級的構(gòu)件，鑒定報告應進一步描述構(gòu)件的詳細鑒定評級情況，即結(jié)構(gòu)檢測分析和結(jié)構(gòu)承載力驗算情況，并給出構(gòu)件詳細鑒定評級結(jié)果。火災后的鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)檢測項目一般應包括：混凝土強度檢測、混凝土碳化深度檢測、鋼筋力學性能檢測、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形（撓度、垂直度）檢測等。 





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