綏化市危房改造安全檢測(cè)報(bào)告出具怎么收費(fèi)
危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告項(xiàng)目實(shí)例分析:
1工程概況
此辦公大樓完工于上世紀(jì)70年代,原先為三層磚混結(jié)構(gòu),之后加到四層,局部五層,面積為1581 m’,取漿砌毛石條基為基礎(chǔ),橫墻承重,內(nèi)、外墻均是240mm,1層到3層取用紅磚砌筑,4層到5層采用混凝土小型砌塊合紅磚混合砌筑,樓面板結(jié)構(gòu)采用預(yù)制圓孔板。此樓至今已有4O多年的歷史,并無(wú)設(shè)計(jì)存檔資料。如今,陽(yáng)臺(tái)有明顯的傾斜現(xiàn)象,因此決定進(jìn)行該房屋的加固改造。在加固之前,要對(duì)此樓進(jìn)行檢測(cè)鑒定,將其危險(xiǎn)部位以及危險(xiǎn)程度明確下來(lái),為此樓的加固和改造提供可靠地試驗(yàn)基礎(chǔ)。
2房屋檢測(cè)
房屋檢測(cè)旨在鑒定此樓是否為危房,查出是否存在結(jié)構(gòu)上的安全隱患,確定安全隱患的部位、性質(zhì),得到初步處理參數(shù)。
2.1檢測(cè)方法和內(nèi)容
2.1.1結(jié)構(gòu)基本狀況
此樓長(zhǎng)為39.9米,寬為8.4米,層高為3.2米,主體為磚混結(jié)構(gòu),外挑走廊。
2.1.2結(jié)構(gòu)使用條件調(diào)查情況
此樓使用到如今已至30多年,一直采用為辦公樓,結(jié)構(gòu)上荷載滿足《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》的要求,建筑物工作于正常使用荷載之下。樓周圍并無(wú)腐蝕性介質(zhì),周邊場(chǎng)地平整,沒(méi)有震動(dòng)影響。
2.1_3地基檢測(cè)情況
據(jù)建筑物的實(shí)際情況,此次檢測(cè)布置三個(gè)探井軸縱墻、軸山墻和廁所樓梯處軸橫墻,通過(guò)三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基進(jìn)行檢測(cè)。經(jīng)過(guò)勘察,發(fā)現(xiàn)場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)如下:**層為雜填土,有塊石、磚塊等建筑垃圾混合粘土組成,色澤雜,結(jié)構(gòu)稍密。層厚約為1.0~1.2米。*二層為紅粘土,殘坡程積因,色澤為褐黃色,根據(jù)狀態(tài)的不同劃分為可塑、硬塑兩個(gè)單元。其中硬塑紅粘土層厚約為4.6—5.5米,可塑紅粘土約為5.8~6.5米。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的鉆探資料,場(chǎng)地之上覆蓋的紅粘土較為均勻,厚度較大。檢測(cè)取了6組原狀土樣在室內(nèi)進(jìn)行了土工試驗(yàn),據(jù)試驗(yàn)結(jié)果,場(chǎng)地之內(nèi)的硬塑紅粘土壓縮模量及特征值確定如下:E =7.8MPa、厶=210kPa
2.1.4基礎(chǔ)檢測(cè)
對(duì)本樓采用開(kāi)挖三個(gè)探井對(duì)建筑物的地基持力層、基礎(chǔ)尺寸進(jìn)行檢測(cè)
①混凝土強(qiáng)度的檢測(cè)
檢測(cè)采用回彈法抽檢了八根混凝土梁,砼強(qiáng)度推定值小為10.0MPa,大值為22.8MPa,采用鉆芯法對(duì)一根混凝土梁進(jìn)行了檢測(cè),其強(qiáng)度代表值為12.5MPa,這個(gè)結(jié)果接近了回彈法的檢測(cè)結(jié)果。
②檢測(cè)鋼筋混凝土構(gòu)件鋼筋隱蔽性
檢測(cè)采用鋼筋掃描儀與剝開(kāi)混凝土檢查鋼筋位置以及數(shù)量,檢測(cè)結(jié)果如下表2。
2.1.5砌體及墻體、屋面的檢測(cè)
一層~三層:采用了原位軸壓法抽檢一組墻體,檢測(cè)結(jié)果為:砌體抗壓強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值為1.70MPa;四層~五層:檢測(cè)得砂漿的抗壓平均強(qiáng)度值是1.65MPa,砼小型空心砌塊的強(qiáng)度等級(jí)是MU7.5級(jí)。屋面是不上人屋面,結(jié)構(gòu)層采用的預(yù)制空心板,柔性防水,沒(méi)有保溫隔熱層。
2.1.6檢驗(yàn)樓板承載力
選取了塊預(yù)制空心板進(jìn)行了靜載試驗(yàn),試驗(yàn)結(jié)果如下:此板在6。0KN/m2的荷載作用下沒(méi)有出現(xiàn)任何一種破壞情況,也沒(méi)有裂縫出現(xiàn)。
2.1.7結(jié)構(gòu)的整體性調(diào)查和建筑物傾斜觀測(cè)
此樓構(gòu)造上設(shè)有地圈粱,一層、三層、五層隔層設(shè)置了一道封閉圈梁,并無(wú)構(gòu)造柱;在⑤軸線處設(shè)置了一縫寬為30mm的伸縮縫。經(jīng)過(guò)總體的檢查,部分混凝土并未澆筑密實(shí),有蜂窩麻面,鋼筋銹蝕出現(xiàn)。通過(guò)對(duì)此樓的四個(gè)角采用經(jīng)緯儀以及吊線檢測(cè)垂直度,可得此樓的垂直度大偏差值達(dá)5mm。
3分析檢測(cè)內(nèi)容
3.1地基基礎(chǔ)
此樓基礎(chǔ)采用的是漿砌毛石條形基礎(chǔ),硬塑紅粘土構(gòu)成的地基持力層,E =7.8 P口(壓縮模量),厶=210kPa(承載力特征值)。依據(jù)建筑物的受力情況對(duì)3處墻基礎(chǔ)進(jìn)行了檢測(cè),得到基礎(chǔ)的實(shí)際測(cè)量埋深分別是1.15m、1.35m、1.35m;基礎(chǔ)底面實(shí)際測(cè)量寬度分別為1.04m、064m、0.94m。
3.2鋼筋混凝土及混凝土構(gòu)件
混凝土的強(qiáng)度標(biāo)準(zhǔn)值在一些部位小于10MPa,比如五層樓梯平臺(tái)粱,這些梁,不能滿足現(xiàn)行規(guī)范的要求,因此需要進(jìn)行加固。
3-3砌體情況
檢測(cè)得五層墻砌體砂漿某些部位只有M1,局部砌體抗壓強(qiáng)度小于2.09MPa,并不能滿足《砌體結(jié)構(gòu)規(guī)范》中*六條關(guān)于“砌體以及砂漿的低強(qiáng)度等級(jí)是Mul0、M2.5”。
3.4板承載力、抗震構(gòu)造以及垂直度的處理
(1)此樓作為辦公室使用,其樓板的承載力可以滿足。(2)對(duì)于抗震構(gòu)造,原設(shè)計(jì)并未考慮,現(xiàn)在抗震設(shè)防烈度增至6度,須在大房間內(nèi)外墻交接處以及外墻四角設(shè)置構(gòu)造柱。(3)此樓的垂直度大達(dá)到5mm偏差,滿足規(guī)范的要求。
4檢測(cè)小結(jié)
(1)整個(gè)房間的安全鑒定等級(jí)定為c級(jí),依據(jù)檢測(cè)結(jié)果相對(duì)應(yīng)的部位要采取加固處理措施。
(2)結(jié)合業(yè)主的要求,為了美觀立面,增加了門(mén)廳和大廁所,加固完成之后再繼續(xù)室內(nèi)外的裝修工作。
二、危房改造安全檢測(cè)鑒定——砌體結(jié)構(gòu)危險(xiǎn)構(gòu)件判定:
1受壓構(gòu)件承載力小于其作用效應(yīng)的85%(R/γoS<0.85);
2受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm、縫長(zhǎng)**過(guò)層高1/2的豎向裂縫,或產(chǎn)生縫長(zhǎng)**過(guò)層高1/3的多條豎向裂縫;
3受壓墻、柱表面風(fēng)化、剝落,砂漿粉化,有效截面削弱達(dá)1/4以上;
4支承粱或屋架端部的墻體或杵截面因局部因受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫,或裂縫寬度已**過(guò)lmm;
5墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫,縫寬大于O,5mm;
6墻、柱產(chǎn)生傾斜,其傾斜宰大于o.7%,或相鄰墻體連接處斷裂成通縫;
7 墻、柱剛度不足,出現(xiàn)撓曲鼓閃,且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫;
8磚過(guò)梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫,或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫,或支承過(guò)梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫,或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形;
9磚筒拱、扁殼、波形筒拱、拱**沿母線裂縫,或拱曲面明顯變形,或拱腳明顯位移,或拱體拉桿銹蝕嚴(yán)重,且拉桿體系失效;
l0石砌墻(或土墻)高厚比:?jiǎn)螌哟笥?4,二層大于12,且墻體自由長(zhǎng)度大于6m。墻體的偏心距達(dá)墻厚的1/6。
三、危房改造安全檢測(cè)鑒定——混凝土構(gòu)件有下列現(xiàn)象之一者,應(yīng)評(píng)定為危險(xiǎn)點(diǎn);
1構(gòu)件承載力小于作用效應(yīng)的85%(R/γ0S<0.85)<O.踢);
2梁、板產(chǎn)生**過(guò)Lo/150的撓度,且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm;
3簡(jiǎn)支梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫,其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上,且縫寬大于0.5mm,或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫,縫寬大于o.4mm;
4梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫,縫寬大于lmm,板產(chǎn)生寬度大于o.4mm的受拉裂縫;
5梁、板因主筋銹蝕,產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫,縫寬大于1mm,或構(gòu)件混凝土嚴(yán)重缺損,或混凝土保護(hù)層嚴(yán)重脫落、露筋;
6現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫,或板底產(chǎn)生交叉裂縫;
7預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長(zhǎng)裂縫;或端部混凝土松散露筋,其長(zhǎng)度達(dá)主筋直徑的100倍以上;
8受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫,保護(hù)層剝落,主筋外露銹蝕;或一側(cè)產(chǎn)生水平裂縫,縫寬大于1mm,另一側(cè)混凝土被壓碎,主筋外露銹蝕;
9墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫,縫寬大于0.4mm;
10柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移,其傾斜率**過(guò)高度的1%,其側(cè)向位移量大于h/500;
11柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓,其破壞面大于全截面的1/3,且主筋外露,銹蝕嚴(yán)重,截面減小;
12柱、墻側(cè)向變形,其極限值大于h/250,或大于30mm;
13屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度,且下弦產(chǎn)生橫斷裂縫,縫寬大于lmm;
14屋架的支撐系統(tǒng)失效導(dǎo)致傾斜,其傾斜率大于屋架高度的2%;
15壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落,主筋多處外露銹蝕;端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng),且伴有明顯的變形裂縫;
16梁、板有效擱置長(zhǎng)度小于規(guī)定值的70%。
四、危房改造安全檢測(cè)鑒定報(bào)告怎么收費(fèi)——以下僅供參考,具體請(qǐng)來(lái)電咨詢辦理:
一、城市房屋安全鑒定費(fèi),是指建設(shè)部門(mén)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)經(jīng)房屋所有人或使用人申請(qǐng),根據(jù)國(guó)家有關(guān)房屋安全鑒定技術(shù)規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn),對(duì)所申請(qǐng)鑒定房屋進(jìn)行安全鑒定等相關(guān)活動(dòng)時(shí)所收取的費(fèi)用。
二、城市房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)接受申請(qǐng)人委托進(jìn)行鑒定并出具鑒定報(bào)告后,可根據(jù)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取安全鑒定費(fèi)。出具鑒定報(bào)告的時(shí)限應(yīng)以房屋安全房鑒定機(jī)構(gòu)向社會(huì)承諾的辦法時(shí)限為準(zhǔn)。房屋所有權(quán)人和使用人均可提出鑒定申請(qǐng),經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由房屋所有人承擔(dān);經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的,鑒定費(fèi)由申請(qǐng)人承擔(dān)。建設(shè)部門(mén)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)不得在房屋所有人或使用人沒(méi)有申請(qǐng)的情況下,對(duì)房屋進(jìn)行安全鑒定收取費(fèi)用。
三、城市房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
(一)房屋安全鑒定費(fèi)按建筑面積計(jì)收,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為:住宅類,磚木結(jié)構(gòu)2.6元/M2、磚混結(jié)構(gòu)3.9元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)5.2元/M2、非住宅類,磚木結(jié)構(gòu)3.4元/M2、磚混結(jié)構(gòu)5.1元/M2、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)6.8元/M2。
(二)遇有下列特殊情況,以上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)乘以調(diào)整系數(shù)收取房屋安全鑒定費(fèi),相關(guān)調(diào)整系數(shù)如下:
1、高溫有毒、污染**標(biāo)的房屋不**過(guò)1.8;2、無(wú)房屋資料不**過(guò)1.5;3、加層、改造房屋不**過(guò)2.0;4、定期或成批量例行房屋安全鑒定,不**過(guò)0.4;5、委托方需*制作鑒定報(bào)告的,不**過(guò)1.3;
(三)房屋**鑒定按廣東發(fā)改收費(fèi)規(guī)定執(zhí)行;
四、房屋安全鑒定費(fèi)屬于行政事業(yè)性收費(fèi),主要用于房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)的現(xiàn)場(chǎng)勘察、測(cè)繪、拍照、鑒定、工資、管理等費(fèi)用的開(kāi)支。
五、城市房屋安全鑒定費(fèi)的減免范圍:經(jīng)濟(jì)適用住房安全鑒定費(fèi)減半;義務(wù)教育的學(xué)校、社會(huì)福利院、敬老院、聾啞、孤寡殘疾人、特困家庭、下崗職工的非經(jīng)營(yíng)性用房免收。
六、各地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)到當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門(mén)辦理《收費(fèi)許可證》或變更手續(xù),收費(fèi)時(shí)使用財(cái)政部門(mén)統(tǒng)一印制的行政事業(yè)性收費(fèi)基金**票據(jù),收費(fèi)資金全部就地繳入國(guó)庫(kù),納入同級(jí)財(cái)政預(yù)算,實(shí)行"收支兩條線"管理,所需支出根據(jù)履行職能的需要由財(cái)政部門(mén)審核。
七、各地房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)要根據(jù)收費(fèi)公示制度的要求,在收費(fèi)場(chǎng)所的醒目位置公布收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)依據(jù),實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),接受物價(jià)、財(cái)政等部門(mén)和社會(huì)的監(jiān)督。我公司嚴(yán)格遵守指導(dǎo)價(jià)格,做到價(jià)格合理,服務(wù)周到。
詞條
詞條說(shuō)明
隆德縣危房安全評(píng)估檢測(cè)鑒定單位《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞,或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋哪些房屋需作危房安全鑒定?1、達(dá)到一定的使用年限,有老化跡象;2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象,危及房屋安全;3、改變使用功能,明顯增加負(fù)荷,有可能危及安全;4、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震),影響房屋正常使用;
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