太原房屋檢測單位出具有效報告

時間：2020-01-05作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：51

太原房屋檢測單位出具有效報告

所有建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，都是以主控項目和一般項目量化工程質(zhì)量驗收內(nèi)容。涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性控制，《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結(jié)果應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)定；所含分部工程中有關(guān)安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應(yīng)完整；涉及房屋建筑結(jié)構(gòu)耐久性控制，工程施工文件驗收記錄表以混凝土鋼筋保護層厚度、氯化物和堿的總含量、混凝土抗?jié)B及試件取樣留置進行控制。其存在不足之處是：
一方面現(xiàn)行相關(guān)標準規(guī)范中涉及的項目內(nèi)容與指標參數(shù)沒有歸類統(tǒng)一，如《混凝土耐久性檢驗評定標準》（JGJ/T193）混凝土耐久性評定的項目可包括抗凍性能、抗水滲透性能、抗硫酸鹽侵蝕性能、抗氯離子滲透性能、抗碳化性能和早期抗裂性能。與設(shè)計標準內(nèi)容不一致；
另一方面針對工程條件進行控制存在許多不足。如結(jié)合項目實際的施工方案與記錄、施工檢測與驗收未按設(shè)計要求實施，以施工圖設(shè)計使用年限、施工合同約定的安全性與耐久性內(nèi)容基本沒有；
三方面不同結(jié)構(gòu)層次的施工質(zhì)量控制缺位。預(yù)應(yīng)力混凝土、型鋼混凝土結(jié)構(gòu)等均以鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的安全性與耐久性進行控制。因此，其主要內(nèi)容是：
3.1對于安全性：
一是強化功能性安全。對于地基和樁基的承載力，正確區(qū)分提供設(shè)計參數(shù)和施工參數(shù)、項目驗收不同檢測目的與要求，以施工圖的依據(jù)在滿足規(guī)定的間隔時間內(nèi)，實施有效性檢測；對于強度合格性，無論是見證取樣試塊批量檢測，還是同條件養(yǎng)護試件留置的驗證檢測，以及結(jié)構(gòu)的實體檢驗與監(jiān)理單位的平行檢驗，均應(yīng)達到《混凝土強度檢驗評定標準》（GB/T50107）；
二是評價施工性安全。依據(jù)項目施工方案，質(zhì)量檢查原材料的抽樣檢驗、礦物摻合料細度、需水量比與活性指數(shù)等應(yīng)滿足施工工作性的要求。
3.2對于耐久性：
一是以《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204）、《混凝土耐久性檢驗評定標準》（JGJ/T193）規(guī)定的性能等級劃分與試驗方法，在主控項目中增加混凝土抗凍性、抗硫酸鹽侵蝕性能、混凝土抗碳化性能、混凝土早期抗裂性能的內(nèi)容，以項目施工圖的要求實施過程控制與驗收。二是以《混凝土結(jié)構(gòu)耐久性設(shè)計規(guī)范》（GB/T50476）區(qū)別房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同設(shè)計使用年限和不同環(huán)境作用等級判別，對應(yīng)混凝土強度等級、水膠比、和鋼筋保護層厚度的參數(shù)，實施項目驗收。三是涉及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、型鋼混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)工程的不同項目，應(yīng)按相應(yīng)的標準規(guī)范、設(shè)計要求展開驗收。
4、質(zhì)量控制要點
房屋建筑結(jié)構(gòu)安全性與耐久性的控制，依照施工圖設(shè)計，對主要結(jié)構(gòu)材料，混凝土強度等級、輕骨料混凝土密度等級、防水混凝土抗?jié)B等級及耐久性基本要求；以及基礎(chǔ)持力層深度、承載力特征值及變形控制值，不良地基的處理措施及施工技術(shù)要求等，正確區(qū)分房屋建筑結(jié)構(gòu)的不同類型實施控制
不同城市對不同建筑結(jié)構(gòu)的房屋安全鑒定收費標準都會有所差異，一般房屋安全鑒定基本費收費標準主要依據(jù)《工程勘察收費標準》和《廣東省建筑工程質(zhì)量檢測收費項目及標準表》有關(guān)規(guī)定并結(jié)合項目的基本情況綜合制定。
房屋安全鑒定的收費會根據(jù)房屋鑒定的類型、鑒定的面積、項目的規(guī)模、檢測項目等方面的內(nèi)容進行調(diào)整，一般房屋安全鑒定檢測按建筑面積計算，具體根據(jù)項目的情況上下浮動。
房屋安全鑒定費下浮情況：對普通房屋，如進行房屋安全排查、房屋二次檢查、房屋圖紙資料齊全等相關(guān)鑒定項目，有可能房屋安全鑒定費會相應(yīng)減少。

房屋安全檢測是通過檢查房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，分析判斷房屋安危的過程。
房屋安全性檢測適用范圍
房屋安全檢測適用于已發(fā)現(xiàn)危險跡象的房屋。
在檢測過程中，通過水準儀、經(jīng)緯儀等檢測儀器對現(xiàn)場房屋結(jié)構(gòu)進行外立面檢測如房屋沉降高差檢測、房屋傾斜監(jiān)測;通過房屋混凝土回彈儀、超聲回彈儀、鋼筋掃描儀、鋼卷尺等儀器對房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)構(gòu)件進行檢測，得出房屋鋼筋配筋、尺寸、大小、數(shù)量，房屋構(gòu)件混凝土構(gòu)件如梁、柱、板等混凝土強度。
房屋安全檢測包括下列基本內(nèi)容
1、調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損壞部位、范圍和程度。
4、房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定。
5、必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。
6、分析房屋損壞的原因。
7、綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度。
房屋安全檢測應(yīng)按《危險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。
新坡鎮(zhèn)房屋鑒定方案，農(nóng)豐村房屋安全質(zhì)量檢測部門
進行房屋安全鑒定的流程主要分為4個步驟：
1房屋安全鑒定前業(yè)主需提供房屋原建筑、結(jié)構(gòu)圖紙、地質(zhì)資料；
2房屋安全鑒定工程師對房屋的現(xiàn)狀進行現(xiàn)場查勘，記錄房屋各種數(shù)據(jù)和狀況，采用儀器檢測和結(jié)構(gòu)驗算；
3通過現(xiàn)場調(diào)查、勘查、檢測、驗算結(jié)構(gòu)復(fù)核計算分析現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)安全性能情況及評定房屋安全等級，編寫房屋安全鑒定報告并提出相應(yīng)的處理建議和改造措施；
4**工程師及一級注冊結(jié)構(gòu)工程師審核，出具*的房屋安全鑒定報告；

不少人已經(jīng)開始想要購房，然而房產(chǎn)交易不會是那么*就可以進行完的，整個的手續(xù)之中包含了非常多的因素，而較使大家所感到緊張的就是質(zhì)量上的問題，房屋質(zhì)量其實可以通過一個安全鑒定去觀察，那么房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全鑒定怎樣做？
1．房屋有相鄰工程施工的，為了確保房屋在施工期間的安全及明確房屋的損壞責任的，需要做施工前和施工后的安全鑒定。
2．房屋在災(zāi)害（臺風(fēng)．雷擊．雪災(zāi)．地震．火災(zāi)．爆炸．白蟻侵蝕．化學(xué)品腐蝕．汽車撞擊等）后的結(jié)構(gòu)安全性．可靠性，構(gòu)件承載力的檢測．安全鑒定。
3．特種行業(yè)房屋．構(gòu)筑物（如油站．高速收費站．大型戶外廣告牌．擋土墻／坡等）的質(zhì)量安全年審鑒定。
4．公共場所及特種營業(yè)場所辦理．更改營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定。
5．學(xué)校．幼兒園的抗震．質(zhì)量年審鑒定。
6．房屋在使用過程中，更改使用功能（如原為住宅的更改為酒店．倉庫使用等），需要做房屋安全鑒定。
7．房屋在使用過程中，增加使用荷載的（如廠房增加新的大型設(shè)備等），需要做房屋安全鑒定。
8．房屋在使用過程中，需要加層．擴建．改建（拆改房屋結(jié)構(gòu)），需要做房屋安全鑒定。
房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事？
房屋安全觀察注意哪些事？
1．檢查房屋有無裂縫
首先仔細查看房屋地面和**上有無裂縫，沒有裂縫較好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質(zhì)量問題。看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患，對這類房屋，購買者一定不能報僥幸心理。
2．檢查房屋有無傾斜
雖然專業(yè)檢測房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法從四周不同角度，遠近距離仔細觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。有時，可在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。
房屋檢測的主要作用就是能夠檢測出房屋是否有安全性隱患，一旦發(fā)現(xiàn)房屋存在安全風(fēng)險，房屋檢測部門會在**時間通過房屋檢測報告通知房屋業(yè)主，讓業(yè)主能夠清楚的知道房屋的安全問題，是否需要進行修整、是否需要向相關(guān)**部門報告等，較終的目的是較好的保證居住人員的人身安全。因此，房屋檢測的意義**個意義就是較好的保證居住人員的安全。
上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于房屋安全鑒定怎樣做？房屋安全觀察注意哪些事的具體介紹，對于房屋的安全不太放心，大家就一定要進行房產(chǎn)的安全鑒定，這種鑒定的方法進行起來并不會很麻煩，但是操作完后所得到的結(jié)果會很準確，而且大家也是能夠比較的放心，但在觀察過程之中，幾件較為重點的事也是需要去注意。


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