寶安區(qū)如何辦理租賃房屋檢測報告

時間：2020-01-05

寶安區(qū)如何辦理租賃房屋檢測報告
2019年5月21日**新信息，據(jù)深圳寶安區(qū)檢測公司技術(shù)部透露

根據(jù)新的《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》*十三條*二款中關(guān)于“在辦理租賃合同登記或備案時，工商業(yè)出租或者改變出租房屋功能、應當提供具備資質(zhì)的房屋檢測公司出具的房屋檢測報告”。
我們出具（房管所），（租賃所），（出租屋綜合管理站）登記備案需要的（房屋檢測鑒定報告）。深圳市辦理房屋檢測報告有《廠房、商鋪、宿舍，培訓機構(gòu)，寫字樓，網(wǎng)吧，KTV，學校，幼兒園，游戲廳，酒店，賓館，旅館等》，在辦理租賃合同登記與街道辦備案、**、教育局備案時，都要求提供一份房屋鑒定機構(gòu)出具的房屋檢測報告。
辦理租賃合同時租賃所需要的檢測報告
公司業(yè)務范圍(租賃檢測):
1.商鋪租賃前結(jié)構(gòu)檢測
2.廠房租賃前結(jié)構(gòu)鑒定
3.倉庫租賃前檢測鑒定
4.寫字樓租賃檢測報告
5.工商業(yè)出租屋租賃前檢測
6.辦公點租賃前檢測
7.房屋結(jié)構(gòu)改變檢測鑒定
8.房屋使用功能改變檢測
9.其他各類房屋檢測鑒定報告均可辦理,歡迎來電咨詢。

深圳華高王氏科技D棟廠房房屋鑒定項目（案例分享）
    該項目位于深圳市寶安區(qū)，該建筑為地上三層的框架結(jié)構(gòu)，我院受委托方委托對該廠房進行使用功能核定和結(jié)構(gòu)性能鑒定，在進場前我院與委托方協(xié)商了詳細可行的廠房鑒定方案，并委派的房屋鑒定工程師進行現(xiàn)場勘查，了解情況。
    結(jié)合上部結(jié)構(gòu)是否存在因地基基礎(chǔ)問題引起的不良反應的檢測結(jié)果，以便對房屋地基基礎(chǔ)作出相應的評定，并對抽取小部分結(jié)構(gòu)材料進行檢測，通過現(xiàn)場的詳細勘查、材料檢測數(shù)據(jù)及建筑物整體技術(shù)復核的結(jié)果，對該房屋的結(jié)構(gòu)使用性作出評定，并嚴謹編寫房屋鑒定報告書，并對不滿足使用的結(jié)構(gòu)構(gòu)件提出相應的處理措施。

深圳廠房檢測：
經(jīng)過廠房結(jié)構(gòu)檢測鑒定之后，就可以得出廠房的等級，那么廠房鑒定的標準是怎么劃分的呢？
       A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點，廠房結(jié)構(gòu)。
       B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
       C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
       D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，廠房整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
廠房承重檢測鑒定的結(jié)果可以為后續(xù)的改造重建提供建議，若是鑒定過程中發(fā)現(xiàn)有重大隱患需立即報告業(yè)主進行相應的加固措施。鋼結(jié)構(gòu)廠房施工便捷、質(zhì)量可靠而且環(huán)保無污染，因此使用范圍越來越廣。鋼結(jié)構(gòu)廠房設(shè)計是有承重標準的，不能隨意增加荷載、加層，也不能隨意改變使用功能，振動也應符合設(shè)計要求，以免底層結(jié)構(gòu)以及樓板、墻體承受不了過大的壓力而發(fā)生危險。
鋼結(jié)構(gòu)廠房改變使用功能或者荷載明顯變大的情況下，是必須進行廠房承載力檢測的。若是廠房內(nèi)產(chǎn)生振動的設(shè)備過多，振動的時間過長，不僅需要做廠房承重檢測，還要做廠房檢測。以確保鋼結(jié)構(gòu)廠房能夠承受多大荷載，現(xiàn)階段廠房是否，以及日后能否繼續(xù)在過大荷載及振動下正常使用。
   廠房承重檢測鑒定過程：計算機模擬計算分析
   這種方法的原理是采用計算機對建筑物進行建模計算分析，從而得出樓面承重能力的限值。
   主要工作有：
   1.收集建筑物的設(shè)計建造資料。
   2.檢測建筑物的外觀質(zhì)量、現(xiàn)狀和使用情況。
   2. 結(jié)構(gòu)布置和軸線尺寸。
   3.構(gòu)件截面尺寸檢測。
   4.框架柱、框架梁混凝土強度檢測。
   5.框架柱、框架梁和樓板鋼筋配置檢測。
   6.結(jié)構(gòu)和構(gòu)件損傷及缺陷情況檢測。
   7.建筑物樓面荷載及擬放置設(shè)備荷載調(diào)查分析。
   8.根據(jù)檢測結(jié)果和國家規(guī)范對本建筑物進行結(jié)構(gòu)復核驗算，根據(jù)復核驗算結(jié)果提出檢測鑒定結(jié)論和建議。
   該檢測方法具有快速高效，收費較低的優(yōu)勢，目前市場應用也廣，特別是工業(yè)建筑廠房，一般都是采用這種方法進行。
   廠房承重檢測中的承重測試試驗：對于要求準確了解樓面承重能力的情形，一般都采用現(xiàn)場進行承重測試試驗。
   主要原理:采用均布荷載分批堆載（沙袋或者水），待樓面梁板變形值接近規(guī)范限值時，停止加載，該值即為樓面承重能力極限值。
   一般作法是分6次堆載，6次卸載，每次堆載，卸載荷載值應相同，且每次堆載后應靜止10分鐘左右再讀取樓板變形數(shù)值。
   廠房承重檢測的這種方法為接近樓面承重能力實際值，故在要求準確了解樓面承重能力極限值時采用，如銀行放置保險柜時，必須要進行樓面承重能力測試，才能放置。

詞條
詞條說明
危險房屋鑒定普遍的問題有哪些？
危險房屋鑒定普遍的問題有哪些？1、危險房屋（簡稱"危房"）是指承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用的房屋。房屋鑒定對危房分為整幢危房和局部危房：（1）整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；（2）局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。2、房屋鑒定對危房以幢為鑒定單位，以建筑面積平方米為計量單位。（1）整幢危房以整幢房屋的建筑面積平方米計數(shù)；（2）局部危房以危及倒
房屋性鑒定
房屋性鑒定一、適用范圍 1、《廣東省旅館業(yè)治安管理規(guī)定》（廣東省人民***108號令）申領(lǐng)旅館業(yè)（經(jīng)營接待旅客住宿的旅店、旅館、旅社、飯店、酒店、賓館、大廈、招待所、度假村、山莊、療養(yǎng)院、會所、接待站等）特種行業(yè)許可證前，必須對房屋進行鑒定。 2、廣東省公安廳《關(guān)于營業(yè)性歌舞娛樂場所和電子游戲機室核發(fā)的通知》（粵公〈治〉字[1994]396號文）對全省營業(yè)性歌舞娛樂場所（營業(yè)性歌廳、舞廳
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扶綏縣房屋等級鑒定評估公司 2019年6月9日**新信息，據(jù)扶綏縣檢測公司技術(shù)部透露我公司擁有**、齊全的房屋質(zhì)量檢測儀器設(shè)備和一大批具有博士、碩士等高*的房屋檢測領(lǐng)域的*教授。擁有*檢測鑒定資質(zhì)，業(yè)務范圍包括房屋完損狀況、、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、綜合檢測及其它類型房屋檢測。專業(yè)從事住宅、別墅、商場、寫字樓等各類民用建（構(gòu)）筑和大型工業(yè)廠房等質(zhì)量檢測。房屋質(zhì)量鑒定檢測
深圳廠房承重檢測哪里辦理怎么收費
深圳廠房承重檢測哪里辦理怎么收費一般，按建筑面積計算，10～20元/m2。（每次收費總額起步價不**1萬元）本公司擁有多項專業(yè)的檢測鑒定資質(zhì),能夠從事任何有關(guān)于建筑質(zhì)量、房屋結(jié)構(gòu)、房屋抗震能力任何問題的一家綜合性檢測單位；ISO質(zhì)量體系驗廠專業(yè)認證公司,歡迎有需求客戶來電垂詢房屋*檢測鑒定樓面承重檢測公司，房屋主體承重結(jié)構(gòu)*檢測鑒定：針對各類房屋（如鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等）