房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心

時(shí)間：2018-07-22作者：深圳市住建工程檢測(cè)有限公司瀏覽：333

房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心




      房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心，本文主要從建筑承重的基本概念、檢測(cè)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)要求、承重檢測(cè)的方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、委托流程及檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告的基本內(nèi)容、不滿足承重要求的建筑加固處理措施等角度全面詳細(xì)地闡述建筑承重的各類問題。建筑承重是一個(gè)比較寬泛的概念，但對(duì)建筑使用人來說，一般是指狹義的承重，即樓面（或者屋面）承重，基本對(duì)應(yīng)建筑設(shè)計(jì)之樓面（屋面）活荷載。在實(shí)際使用過程中，往往會(huì)遇到設(shè)計(jì)樓面活荷載值遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于設(shè)備本身的重量，遇到此類問題如何解決？首先，要區(qū)分樓面活荷載跟設(shè)備自重并不是一個(gè)對(duì)等的概念；其次，要經(jīng)過專業(yè)檢測(cè)鑒定機(jī)構(gòu)檢測(cè)鑒定；較后，若經(jīng)專業(yè)檢測(cè)鑒定后不滿足使用要求，則需進(jìn)行加固處理方可使用。 對(duì)于經(jīng)檢測(cè)鑒定后不滿足放置設(shè)備要求的建筑，應(yīng)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)處理。一般處理措施有：加設(shè)墊層、樓板粘貼鋼板加固、梁粘鋼板加固、柱加大截面加固等，具體加固補(bǔ)強(qiáng)處理方法選用應(yīng)征詢檢測(cè)鑒定單位意見，由檢測(cè)鑒定單位（深圳市住建工程檢測(cè)有限公司）出具加固施工方案，根據(jù)施工方案進(jìn)行加固施工，且加固施工完成后，由檢測(cè)鑒定單位出具驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或者重新檢測(cè)鑒定報(bào)告。加固施工應(yīng)由資質(zhì)齊全的施工單位進(jìn)行，且在加固施工過程中，應(yīng)隨時(shí)與檢測(cè)鑒定單位聯(lián)系，匯報(bào)加固施工進(jìn)程，保證加固施工質(zhì)量滿足施工方案及規(guī)范的要求。  

房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心，辨別樓房質(zhì)量主要從以下幾個(gè)方面來看： 1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，墻面脫落、屋面漏雨，門窗開關(guān)不靈或縫隙**過規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、暖氣不熱、漏氣，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害氣體含量**標(biāo)等等。 2、房屋完損等級(jí)評(píng)定；房屋裝修質(zhì)量檢測(cè)和鑒定；自然災(zāi)害損壞房屋檢測(cè)鑒定；**過使用年限房屋損壞鑒定；安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；五無工程房屋的檢測(cè)鑒定五無工程房屋質(zhì)量檢測(cè)鑒定； 3、公共場(chǎng)所及特種營業(yè)場(chǎng)所申請(qǐng)、變更營業(yè)執(zhí)照等安全鑒定；因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；建筑物的年限鑒定； 房屋質(zhì)量問題鑒定找什么單位 在房屋未交付使用前可以找建設(shè)部門的質(zhì)檢站，房屋交付使用后一年可以找正規(guī)資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 1、房屋質(zhì)量鑒定要找當(dāng)?shù)氐慕ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督部門（建設(shè)局監(jiān)理公司或城鄉(xiāng)建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)）。 2、房屋質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的房屋在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前常見也*引發(fā)糾紛的問題，糾紛問題未達(dá)鑒定程度由物管鑒定。 3、房屋買受人購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證房屋買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，房地產(chǎn)商可請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)房鑒定。 綜上所述房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，要看是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。




房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心-房屋安全檢測(cè)常見原因分析：

1）房屋因勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等原因，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類項(xiàng)目除評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性、提出處理建議外，一般需要進(jìn)行損傷原因分析，分析勘察、設(shè)計(jì)、施工、使用等哪個(gè)環(huán)節(jié)造成現(xiàn)有損傷，為責(zé)任認(rèn)定提供依據(jù)。住宅質(zhì)量整治及仲裁鑒定多屬該類項(xiàng)目。

2）房屋因相鄰工程影響，出現(xiàn)裂縫損傷或傾斜變形時(shí)。這類結(jié)構(gòu)安全性檢測(cè)評(píng)估，重點(diǎn)是區(qū)分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評(píng)估結(jié)構(gòu)安全性并提出合理的處理措施建議。由于該類項(xiàng)目多在損傷或變形發(fā)生后委托進(jìn)行，當(dāng)事雙方可能已經(jīng)發(fā)生矛盾，故也有較多的法院委托仲裁鑒定項(xiàng)目。
3）由于各種原因，設(shè)計(jì)、施工等資料不全，建成的房屋無法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或工商注冊(cè)手續(xù)，有些雖然資料齊全，但未經(jīng)竣工驗(yàn)收手續(xù)即交付使用。這類房屋的檢測(cè)評(píng)估一般是出于辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)或房屋產(chǎn)權(quán)證的目的。除常規(guī)的安全性檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)是檢測(cè)房屋工程的施工質(zhì)量，包括構(gòu)件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、鋼筋等隱蔽工程、材料強(qiáng)度等；圖紙不全時(shí)尚需測(cè)繪必要的建筑、結(jié)構(gòu)圖紙。
4）房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)。一般地將，當(dāng)房屋**過設(shè)計(jì)使用年限繼續(xù)服役時(shí)，房屋將出現(xiàn)不同程度的耐久性老化跡象，其結(jié)構(gòu)功能出現(xiàn)不同程度的退化，需要進(jìn)行全面的檢測(cè)評(píng)估，除常規(guī)檢測(cè)評(píng)估內(nèi)容外，重點(diǎn)在于預(yù)測(cè)結(jié)構(gòu)使用壽命、設(shè)定下一目標(biāo)使用期并提出耐久性處理建議。

房屋裝修改造報(bào)建檢測(cè)鑒定中心—目前，我國的房屋安全鑒定工作呈現(xiàn)出以下幾個(gè)特點(diǎn)：

1、法律規(guī)范性房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)在我國具有法定地位。在2004年7月20日頒布的《建設(shè)部關(guān)于修改<城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定>的決定》修正)中明確規(guī)定：市、縣人民**房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定**章”。同時(shí)，一些省市地區(qū)依照當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況對(duì)房屋鑒定工作制定了一些較為具體的法規(guī)，對(duì)法制體系的完善和**人民生命財(cái)產(chǎn)安全起到了十分積極的作用。

2、社會(huì)公益性由于房屋安全鑒定的對(duì)象多涉及學(xué)校及公共設(shè)施用房、年代久遠(yuǎn)的老城區(qū)危舊房以及經(jīng)歷災(zāi)害的房屋等范圍，事關(guān)我國社會(huì)主義和諧社會(huì)的建設(shè)以及國計(jì)民生、公共安全等問題。針對(duì)這種民情，各省市對(duì)于房屋安全鑒定的收費(fèi)仍然采取非營利的事業(yè)型標(biāo)準(zhǔn)，具有社會(huì)公益性質(zhì)。當(dāng)然，也正是因?yàn)檫@種公益性，使得鑒定工作避免了許多利益因素的干擾，保證了鑒定結(jié)論的公正性和*性。

3、鑒定科學(xué)性一般來說，房屋危險(xiǎn)性鑒定應(yīng)依次按下列程序進(jìn)行，

1）受理委托：根據(jù)委托人要求，確定房屋危險(xiǎn)性鑒定內(nèi)容和范圍；

2）初始調(diào)查：收集調(diào)查和分析房屋原始資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察；

3）檢測(cè)驗(yàn)算對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，必要時(shí)，采用儀器測(cè)試和結(jié)構(gòu)驗(yàn)算；

4）鑒定評(píng)級(jí)，對(duì)調(diào)查、查勘、檢測(cè)、驗(yàn)算的數(shù)據(jù)資料進(jìn)行全面分析，綜合評(píng)定，確定其危險(xiǎn)等級(jí)；5）處理建議，對(duì)被鑒定的房屋，應(yīng)提出原則性的處理建議；

6）出具報(bào)告。報(bào)告的形式應(yīng)該符合相關(guān)規(guī)定的要求。








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