莆田市大廈寫字樓房屋質量安全鑒定機構

時間：2019-01-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：261

莆田市大廈寫字樓房屋質量安全鑒定機構




1、大廈可靠性檢測鑒定

2、大廈改變使用用途前為了解是否滿足后續(xù)使用功能的安全要求時必須委托的檢測鑒定。

3、大廈拆改結構布置前為了解是否滿足后續(xù)安全使用要求時必須委托的檢測鑒定。

4、大廈增加機械設備、使用層數時為了解主體結構的承載是否滿足荷載要求時必須委托的檢測鑒定。

5、大廈達到設計使用年限后需了解是否能延長使用年**必須委托的檢測鑒定。

6、大廈裝修改造前為了解大廈目前是否存在結構缺陷及安全隱患時必須委托的檢測鑒定。

7、因故停工后爛尾樓工程復建檢測鑒定。

8、大廈在其他條件及要求下需了解大廈可靠性等級時必須委托的檢測鑒定。

9、大廈結構和使用功能改變檢測適用于對大廈進行拆改、加層、變動結構以及大廈改變設計用途或增大使用荷載等情況。

二、大廈結構和使用功能改變檢測一般包括以下主要內容：

1）調查大廈建造信息資料。包括：查閱工程地質勘察報告、設計圖紙、施工記錄、工程竣工驗收資料，以及能反映大廈建造情況的其他有關資料信息；

2）調查大廈的歷史沿革。包括：使用情況、檢查檢測、維修、加固、改造、用途變更、使用條件改變以及災害損壞和修復等情況；

3）檢查核對大廈實體與圖紙（文字）資料記載的一致性；

4）檢查大廈的結構布置和構造連接及結構體系；

5）檢查測量大廈的傾斜和不均勻沉降；

6）分析委托人提供的改造方案；

7）抽樣或全數檢查測量承重結構或構件的裂縫、位移、變形或腐蝕、老化等其他損傷，采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄大廈主體結構和承重構件損壞部位、范圍和程度及損傷性質；

8）根據現行規(guī)范對大廈相關結構和地基承載力進行驗算；

9）對大廈進行抗震鑒定；

10）綜合評估大廈結構和使用功能改變的安全性和可行性。


三、莆田市大廈寫字樓房屋質量安全鑒定機構

1、大廈安全性鑒定檢測對象主要為上世紀90年代以后建造的大廈，屬于常規(guī)的安全鑒定檢查，也是大廈安全類型中常見的一種。鑒定的復雜程度根據現場實際情況來確定，此類型大廈往往受使用環(huán)境的因素而影響。

2、大廈正常使用性鑒定該類型大廈鑒定側重考慮是否影響使用人正常的使用性，比如裝飾裝修破損、漏水、空鼓等現象等。而查勘中較側重于對圖紙的復核，現場的實際環(huán)境。往往產權補登或者改變大廈使用功能等常進行此類型的大廈鑒定。

3、大廈改建結構的安全鑒定此類型大廈主要為改造內部整體結構或者接建新大廈增大荷載等。鑒定的重點就是復核驗算，檢查其改造前和改造后對大廈整體是否產生了影響，是否滿足規(guī)范的要求。

4、大廈構件的安全鑒定此類型鑒定對局部某一單個構件進行安全鑒定，如大廈拆改的混凝土梁、板、柱等單個構件對于大廈的體系是否造成影響，其是否會有破壞發(fā)展的跡象等進行詳細地查勘鑒定。

5、大廈安全突發(fā)事故緊急鑒定由于地震、火災、煤氣、受外力影響等造成的大廈破壞需要鑒定人員時間根據現場實際情況判斷出大廈嚴重受損的程度，并且結合相應的檢測項目綜合考慮該大廈是否為危房。此類型鑒定需要準備工作做得充分，能夠隨時進駐現場，有相應的應急救援方案和補救措施。

6、危險大廈及大廈完損鑒定在參考規(guī)范時，《危險大廈鑒定標準》（JGJ125 -99）常適用于有一定體系，但材料不合理的大廈，例如年代久遠的磚木結構大廈；《大廈完損等級評定標準》常適用于不規(guī)則、不形成體系的非標準大廈。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規(guī)范依據和鑒定方法。





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