還懵圈？買房前做好這些事情，買房將不是一件難事！

時(shí)間：2018-07-03

或許對(duì)于富人來(lái)說(shuō)，買房就像買白菜一樣，但是對(duì)于大多數(shù)老百姓而言，買房依舊是個(gè)沉重的話題，一輩子埋頭苦干，辛苦賺來(lái)的錢就用于買套房。因?yàn)橹坝信笥讶ベI房子，預(yù)估了自己的首付能力，沒(méi)有對(duì)房子進(jìn)行查冊(cè)，現(xiàn)在房子下來(lái)了，發(fā)現(xiàn)自己卻沒(méi)有能力去供房子了，這可咋辦呢？所以接下來(lái)，教你三招來(lái)評(píng)估自己是否有能力買房子。

一、確定還款能力

有了首付只能**“買得起”，而后期“住得起”也非常重要。對(duì)于貸款買房的家庭而言，每月數(shù)千上萬(wàn)元的月供也是不小的壓力。況且房貸一換就是幾十年，這期間家庭財(cái)務(wù)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題呢？

為了保證風(fēng)險(xiǎn)可控，一般來(lái)說(shuō)，銀行規(guī)定借款人的月更多關(guān)注（Fangdcstq）還款額不**過(guò)其月收入的50％，在這一大前提下，不同的購(gòu)房者還應(yīng)結(jié)合自家情況作出判斷。

如果你是年齡在25－30歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定、沒(méi)有大的家庭負(fù)擔(dān)的情況下，月供可以占到整個(gè)家庭收入的40％－45％。這個(gè)年齡的年輕人正處于事業(yè)上升期，一般未婚或者已婚沒(méi)有孩子，父母身體狀況不錯(cuò)，家庭負(fù)擔(dān)比較小。隨著事業(yè)的發(fā)展，其個(gè)人潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當(dāng)提高一些。

如果是年齡**過(guò)35歲的購(gòu)房者，在工作穩(wěn)定的情況下，月供蕞好不要**過(guò)家庭收入的30％。這個(gè)年齡段的購(gòu)房者通常已經(jīng)結(jié)婚生（1）子，背負(fù)三代人的壓力，為了保證日常家庭開(kāi)支以及可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)該適當(dāng)減少月供占家庭月收入的比例。

二、確定首付能力

買房是大事，首付較是躲不掉的*1大關(guān)，沒(méi)有對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)支撐是不行的。在購(gòu)房之前，一定要對(duì)自己的全部經(jīng)濟(jì)情況進(jìn)行一個(gè)詳細(xì)的盤點(diǎn)，看看自己的資產(chǎn)總數(shù)、資產(chǎn)配置以及可以動(dòng)用的靈活資金等，這樣的話就可以清楚知道自己到底有多少錢可以投入到購(gòu)房置業(yè)規(guī)劃當(dāng)中。

在盤點(diǎn)經(jīng)濟(jì)狀況的時(shí)候，切忌滿打滿算，一定要將必要的預(yù)期支出分出來(lái)，比如說(shuō)生活開(kāi)支、子女求學(xué)、父母醫(yī)（1）療養(yǎng)老、生育計(jì)劃以及后期裝修等，這些大筆開(kāi)支都必須考慮在內(nèi)，不然的話到時(shí)候很*在購(gòu)房后遭遇資金困境。

三、確定目標(biāo)選好時(shí)機(jī)

買房是個(gè)技術(shù)活，選擇合適的時(shí)機(jī)，采用合適的方式購(gòu)買的話就能節(jié)省不少的錢。尤其在房?jī)r(jià)動(dòng)蕩的階段，購(gòu)房者對(duì)自身需求、能力以及整個(gè)樓市的把控能力嚴(yán)重影響購(gòu)房投入。

因此判定時(shí)機(jī)主要可以從兩方面入手：

1、在購(gòu)房的時(shí)候，先要結(jié)合家庭需求選定區(qū)域，然后選定大概的戶型面積，在確定這兩個(gè)因素之后，就可以通過(guò)實(shí)地看房詢價(jià)等方式了解房源的價(jià)位了。

2、樓市調(diào)控的時(shí)期制定購(gòu)房方案一定要將調(diào)控因素考慮進(jìn)去，因?yàn)檎{(diào)控會(huì)涉及限購(gòu)、稅費(fèi)調(diào)整、房貸利率等各種因素，這都會(huì)影響購(gòu)房的成本。在制定好方案之后，那就可以選擇合適的時(shí)機(jī)購(gòu)房，更多關(guān)注（Fangdcstq）更多關(guān)注或者淘到性價(jià)比較高的房源。

在購(gòu)房的問(wèn)題上，購(gòu)房者應(yīng)該嘗試做一個(gè)精明的人，對(duì)各種情況進(jìn)行規(guī)劃預(yù)算，這樣的話就能較好的完成購(gòu)房事宜，讓購(gòu)房行為風(fēng)險(xiǎn)較小，收益較好。

雖然我們對(duì)自己的情況進(jìn)行了預(yù)估，但是我們?cè)谶x擇房子的時(shí)候，也不要一味的聽(tīng)從他人的說(shuō)辭，自己還是要去現(xiàn)場(chǎng)考察清楚才行。

一不要：買房別靠聽(tīng)說(shuō)，親自看房很重要。

特別是買二手房時(shí)，你可能會(huì)遇到的就是這個(gè)小區(qū)好不好，小區(qū)位置怎么樣，你就會(huì)單方面的認(rèn)為這個(gè)房子的周邊設(shè)施就該是那樣的，但是只有你去現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)之后，才會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)還是會(huì)有很大的出入的，所以，買房這件事，還是要自己實(shí)際去看比較好，避免陷入誤區(qū)里。

二不要：發(fā)散式眼光，別只盯著一個(gè)小區(qū)看。

如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū)，那么會(huì)讓您**很多好的房源。首先這個(gè)小區(qū)不一定總有房源，如果有價(jià)格也一定不會(huì)*，假如價(jià)格合適也會(huì)有很多人搶，那樣業(yè)主肯定會(huì)趁機(jī)漲價(jià)。我們可以通過(guò)房產(chǎn)網(wǎng)站使用相關(guān)功能查詢對(duì)應(yīng)價(jià)位、區(qū)域的房子，可以讓買房有更多選擇。

所以不建議大家只針對(duì)固定小區(qū)看房，要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū)，全（1）面考慮，這樣一來(lái)您會(huì)有更多的選擇，更多的機(jī)會(huì)!!

三不要：看房時(shí)別問(wèn)價(jià)格。

這個(gè)很重要，買二手房看房的時(shí)候該說(shuō)什么?不該說(shuō)什么?看房多問(wèn)周邊配套，物業(yè)水平，物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)等比較關(guān)于自己切身的問(wèn)題，切記要注意的是不要在房子里直接跟業(yè)主談價(jià)格，這樣的話很難實(shí)現(xiàn)自己的既定目標(biāo)的，價(jià)格蕞好的是談出來(lái)的，慢慢來(lái)，商量的余地就較大了。

四不要：買房只看總價(jià)不考慮稅費(fèi)。

一般而言，如果你看重了一套房子，可以去讓第三方評(píng)估中介給你出一份費(fèi)用清單，讓你明白自己花多少錢可以買房。因?yàn)橘I房過(guò)程中會(huì)衍生出很多的費(fèi)用，總價(jià)如果能接受的話，也必須考慮其他的購(gòu)房成本，只著眼于價(jià)格的買房還是比較狹隘的，較需要關(guān)心的事稅費(fèi)等其他成本。

so，你掌握了嗎？

詞條
詞條說(shuō)明
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