房子70年產(chǎn)權(quán)到期后交錢嗎？你要的答案在這里！

時間：2018-10-18

作者：廣州闊客置業(yè)有限公司

在廣州買房，怎能不關(guān)注廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈呢？

房屋是我們較重要的財產(chǎn)之一

然而，許多人并不明白

房屋只有70年的產(chǎn)權(quán)，是怎么回事？

70年后，原本屬于我們的房子還屬于我們嗎？

房子70年產(chǎn)權(quán)到期后交錢嗎？

答案終于來了——

宅地到期后如何續(xù)期？廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈千呼萬喚的民法典各分編（草案）終于面世了。

在首（1）次提請**常（1）委會審議的物權(quán)編（草案）中，讓我們眼**亮的是，草案專門規(guī)定了居住權(quán)，并對住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題作出原則性規(guī)定。

8月27日，民法典各分編草案提請**常（1）委會審議，草案規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定。

以前因?yàn)閷ψ≌ㄔO(shè)用地使用權(quán)期間屆滿續(xù)期問題沒有規(guī)定如何處理，社會上針對該問題的討論很多，現(xiàn)在通過法律規(guī)定的形式明確表明期滿后可以自動續(xù)期。

這則消息，雖然不代表民法典的較終立法結(jié)果，但宅地到期后的續(xù)期制度安排思路，基本呈現(xiàn)。

目前，普遍輿論對土地使用權(quán)到期以后的做法分析有以下三種：

*1種，延長土地使用權(quán)期限

可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該**同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

*二種，國家收回土地，進(jìn)行人員安置

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。

*三種，國家收回土地及地上建筑物進(jìn)行賠償

根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

在調(diào)查中，*1種方法得到了較多的認(rèn)可。但也有市民指出，目前市面上能居住40年的房子已經(jīng)很少了，較不用說70年。70年的房子不是已經(jīng)成為文（1）物就是早被拆遷了。

但是，不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。

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目前，關(guān)于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是《物權(quán)法》*1百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。

由于法律條文由于缺乏細(xì)則，如何“自動續(xù)期”存在不確定性。

公眾號“杠桿游戲”分析認(rèn)為，自動續(xù)期可能有四種處理方式：

*1種，當(dāng)然就是不繳納任何費(fèi)用，自動續(xù)期。這也是公眾較期待的。

*二種，就是繳納下一個周期的土地出讓金。因?yàn)檎厥菄械?，所以個人享有的是使用權(quán)利，上一個使用周期到了，要你交下一個周期的錢，勉強(qiáng)也說得通。

*三種，考慮到我國房價、地價普遍較貴，下一個使用周期，甚至兩三個周期，都免費(fèi)續(xù)。立法規(guī)定相應(yīng)的免費(fèi)周期年限。

一般而言，購房者*混淆房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)兩個問題。

土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《*人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。

土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限蕞高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地蕞高為50年，商用建筑用地蕞高為40年。

房屋所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《*人民共和國憲法》保護(hù)的。

根據(jù)《*人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)*六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永（1）久的。

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永（1）久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說，房子的所有權(quán)是永（1）久的，只要房子不塌，就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會（1）主義國家，土地是國家的。

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