三類境外人士購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)較**

時(shí)間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：441

　　境外人士在中國(guó)購(gòu)房越來(lái)越普遍，為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，早在2006年7月，*、*、發(fā)展改革委、*、工商總局、外匯局共同發(fā)布了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準(zhǔn)入和管理的意見》，規(guī)定在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間**過(guò)一年的境外個(gè)人可以購(gòu)買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間一年以下的境外個(gè)人，不得購(gòu)買商品房。同時(shí)規(guī)定了外匯管理部門要嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定和該意見的要求審核個(gè)人購(gòu)房的資金匯入和結(jié)匯，符合條件的允許匯入并結(jié)匯。

　　上述規(guī)定不難看出自2006年7月起境外人士購(gòu)房是受到嚴(yán)格限制的，所以境外人士在購(gòu)房簽約時(shí)還需謹(jǐn)慎對(duì)待，否則很容易產(chǎn)生糾紛。在此例舉三種糾紛對(duì)境外人士購(gòu)房做一些相應(yīng)的法律提示。

　　**種是因購(gòu)房資格問(wèn)題引起的糾紛。尚未符合在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)一年以上購(gòu)房條件的境外人士，但確有購(gòu)房意向，在實(shí)踐中有時(shí)會(huì)與出售方協(xié)商簽訂一個(gè)附條件的購(gòu)房合同，約定等滿一年的條件成就時(shí)雙方再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　*二種是因結(jié)匯碰到障礙引起的糾紛?！兜貐^(qū)*、*關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定，從境外匯入購(gòu)房款或從境內(nèi)外匯賬戶支付購(gòu)房款的，都應(yīng)持以下文件向外匯*銀行申請(qǐng)結(jié)匯：1、商品房銷售合同或預(yù)售合同；2、有效護(hù)照等身份證明；3、一年期以上的境內(nèi)有效勞動(dòng)雇傭合同或?qū)W籍證明；4、房地產(chǎn)主管部門出具的該境外個(gè)人在所在城市購(gòu)房的商品房預(yù)售合同登記備案等相關(guān)證明。根據(jù)該規(guī)定，境外人士支付購(gòu)房款的結(jié)匯申請(qǐng)是在購(gòu)房合同簽訂之后，而付款時(shí)間通常是在簽訂購(gòu)房合同時(shí)約定的，如果結(jié)匯時(shí)碰到障礙了，很可能會(huì)導(dǎo)致付款遲延。

　　*三種是因證明文件無(wú)法滿足審查要求引起的糾紛。較近有個(gè)案例就很典型，一境外人士明明在上海工作了好幾年，但是在購(gòu)房結(jié)匯時(shí)提交的勞動(dòng)合同未滿一年，因?yàn)槠涔ぷ鲙啄甑墓颈黄渌竞喜⒘?，其提交的是與新公司未滿一年勞動(dòng)合同，銀行審核后告知其要重新提交證明材料，因此耽誤了結(jié)匯時(shí)間。


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