如何辨別是否為夫妻共有財產(chǎn)

時間：2020-01-05作者：廣東鑫涌律師事務(wù)所瀏覽：410

在我們的生活中，大家也會遇到婚前買房或者購買二手房的經(jīng)歷，那么如果你是B或者C應(yīng)該如何保護(hù)自己呢?相信這也是大家值得關(guān)注的。廣東鑫涌律師事務(wù)所以下利用一個小案例來舉例說明相關(guān)情況。 

　　案例 

　　A與B正在做婚前籌備，A與B共同支付首付款以按揭貸款方式購買了一套房屋，在過戶時，產(chǎn)權(quán)證上登記的人名為A，那么在A與B領(lǐng)取結(jié)婚證后，也未到行政機(jī)關(guān)更改產(chǎn)權(quán)證上的登記情況，那么該房產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)么?如果A與B正辦理離婚手續(xù)，財產(chǎn)還尚未分割，現(xiàn)A拿房本通過我公司將房屋出售給C，經(jīng)紀(jì)人是否需要提示A出示《配偶同意出售證明》?A隱瞞B將房屋出售給不知情的C，C是否可以**該房屋的產(chǎn)權(quán)? 

　　評析： 

　　**，應(yīng)明確房屋的歸屬。 

　　依據(jù)《物權(quán)法》*六條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。同時*十六條規(guī)定不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的依據(jù)。因此依據(jù)上述兩條，上述案例中的房產(chǎn)證上登記的是A的名字，那該房屋是屬于A的財產(chǎn)。 

　　其次，應(yīng)明確即使A與B結(jié)婚，該房產(chǎn)也不是夫妻共有財產(chǎn)。 

　　依據(jù)《婚姻法》*十八條規(guī)定：有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)乙方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方**的生活用品;(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。因此依據(jù)上述法律規(guī)定，上述案例中A與B買房是在領(lǐng)結(jié)婚證之前的行為，簽訂的《買賣合同》日期早于領(lǐng)結(jié)婚證的日期，那是屬于一方婚前的財產(chǎn)，不能作為夫妻共有財產(chǎn)，但在上述案例中，如果A只提供了房產(chǎn)證，且房產(chǎn)證出證日期早于結(jié)婚證日期，那么是屬于A 的個人財產(chǎn);相反如果A只提供房產(chǎn)證，且出證日期晚于結(jié)婚證日期，那么從形式上該房屋是屬于夫妻的共有財產(chǎn)。 

　　最后，分析在A與B離婚時，A通過我公司將房屋出售給C，經(jīng)紀(jì)人是否需要A出示《配偶同意出售證明》?C是否能**房屋?如果A出售了房屋，B應(yīng)如何維權(quán)? 

　　**，在該案件中，上述*二點(diǎn)分析已說明，A提供的資料中(主要是結(jié)婚證和房產(chǎn)證或購房合同)顯示的該房屋是A的個人財產(chǎn)，而且在我公司并未知道A有上述復(fù)雜的事實情況下，經(jīng)紀(jì)人對資料進(jìn)行形式審查判斷該房屋是個人財產(chǎn)后，也就*提示A出示《配偶同意出售證明》，但需要留存A的結(jié)婚證復(fù)印件及房產(chǎn)證或購房合同復(fù)印件;如果經(jīng)紀(jì)人在與A溝通中知曉該房屋存在糾紛，那么，在與其溝通時要注意言辭，避免誘導(dǎo)A積極處分有糾紛的財產(chǎn)。 

　　*二，C在該案件中屬于善意*三人，因為房產(chǎn)證上的署名為A，且其是以市場價購買的房屋，基于善意**制度，其是可以**財產(chǎn)的。 

　　*三，B在該案件中對于不同情況有不同的維權(quán)方式，具體如下： 

　　1、因該案例中房屋是按揭貸款買房，貸款部分是在A與B婚姻存續(xù)期間履行的還款義務(wù)，那B可以向A主張補(bǔ)償，補(bǔ)償其在婚姻期間對于該房屋的還款。 

　　2、如果B可以證明在買房時自己也進(jìn)行了出資，那可以據(jù)此向A主張返還。 

　　3、如果A與B在購買該房屋時自行約定了對于該房屋的處分的協(xié)議(并且較好經(jīng)過公證)，該協(xié)議對于A與B內(nèi)部對于房產(chǎn)的處理是有效力的，可以按照當(dāng)時協(xié)議約定的處理。但需要注意的是，該協(xié)議只對雙方有約束力，不能對抗善意*三人C，如果A將該房屋出售給*三人C，則與*三人C簽訂的《買賣合同》是有效的，B只能依據(jù)協(xié)議向A主張賠償。 


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