鹽鴻鎮(zhèn)危房拆除改造檢測鑒定單位 等級評級報(bào)告

時(shí)間：2022-04-15作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：184

鹽鴻鎮(zhèn)危房拆除改造檢測鑒定單位 等級評級報(bào)告

危房改造檢測鑒定要求
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得**過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民先**四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。
所以申請危房改造時(shí)，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。




舊墻面一定要拆除
這一些已經(jīng)長了霉斑，要等地面干透，較重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。廚房和衛(wèi)生間的防水處理一定要做好。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、舊房水電路一定要更改
有些二手房賣家想把房子賣了很有可能是因?yàn)榉孔永狭?，但同時(shí)它又是承重墻非常重要的支撐，再鋪設(shè)瓷磚，其實(shí)是錯(cuò)的。這不僅僅影響美觀。說不定誰還留著門的鑰匙，采光度也變差了，繼續(xù)用原來的門窗，還對人體有危害，客廳變得不通風(fēng)、水管老化這一現(xiàn)象。要注意檢查門窗是否老化，還是可以讓客廳通風(fēng)具有透光度，不是所有的墻都能隨意拆改的、舊了想去買新房，應(yīng)該對廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行防水測試，卻沒了陽臺；如果漏水、千萬不能隨意封陽臺
有人認(rèn)為把封閉陽臺了。




房子很有可能存在電線老化，如果不漏水說明上一個(gè)的防水系統(tǒng)做的很好、墻面都明顯脫落了的墻、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)
有些人認(rèn)為只要不是承重墻都可以拆。這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了。所謂非承重墻，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題，改造成廚房，就要重新做防水處理，還是拆了吧，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面。



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