淺析哪些情況不能辦理公積金貸款，你了解嗎？

時間：2017-06-12作者：深圳前海曉融信息技術(shù)有限公司瀏覽：60

提及公積金貸款，大家都知道，公積金貸款具有利率低的特點，能剩下不少利息，是很多買房者首要的選擇，但是，也不是所有買房者都能申請住房公積金貸款。也有開發(fā)商資質(zhì)問題，未能與住房公積金中心簽訂協(xié)議等原因，也有個人原因?qū)е聼o法辦理貸款。因此，買房者的公積金貸款常被拒。深圳住房公積金信息服務(wù)平臺曉融巴巴小編今天講一下哪些情況不能辦理公積金貸款那些事。
1、個人賬戶繳存未滿1年
借款人繳存住房公積金情況應(yīng)同時符合下列條件：開立個人住房公積金賬戶并繳存須滿1年以上;申請公積金貸款時，其個人住房公積金賬戶應(yīng)處于正常繳存狀態(tài);自申請公積金貸款之日起向前推算，連續(xù)、足額繳存住房公積金須滿12個月以上。所以，公積金賬戶繳存未滿1年的不予辦理公積金貸款。
2、公積金貸款未結(jié)清
**套房的公積金貸款未結(jié)清，*二套房是不可以使用公積金貸款的。
3、首套房面積**過140平
對二套房公積金貸款條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。不管首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款或一次性付款，只要家庭首套房面積**過140平，那么，再購買二套房，即使**使用過公積金，也是無法辦理公積金貸款的。
4、賬戶連續(xù)欠繳**過3個月
借款人因工作單位變動等原因，造成斷繳3個月(含)以內(nèi)住房公積金，在申請貸款時已將欠繳的住房公積金補齊并恢復(fù)逐月繳存的，該斷繳期間可視同連續(xù)繳存。對申請貸款時所在單位連續(xù)欠繳**過3個月的借款人，不予貸款。
5、非住宅房產(chǎn)不能使用公積金貸款
購買辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的；購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的；購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)。
6、已使用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群
公積金貸款與商業(yè)貸款不同，其只認公積金貸款記錄而不認商業(yè)貸款記錄，即使有過商業(yè)貸款，但如果沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款。如果有兩次公積金貸款記錄，不管結(jié)清與否，再次買房，不可辦理公積金貸款。
7、家庭購買*3套以上住房
借款人使用公積金貸款購買首套商品住房，首付款不得**購房款總額的30%;購買*二套商品住房，首付款不得**購房款總額的60%;購買*三套(含)以上住房的，不予辦理公積金貸。
8、購買住房200㎡等大戶型
公積金貸款是政策性貸款，提取公積金較首要的條件是必須是繳存住房公積金的職工，借款人要具有完全民事行為能力，要具有貸款的償還能力，有穩(wěn)定收入。公積金主要用于中低收入購買自住住房，對于200平方米的大戶型，比如別墅等不予支持貸款。
9、信用記錄不良
原在公積金管理中心或者商業(yè)銀行辦理過貸款，有貸款未按時歸還的不誠信記錄者（不屬個人原因的除外），不能貸款。
10、情況不真實或資料不全
購房情況不真實或資料手續(xù)不齊全，購房合同等不真實者，不能貸款；盡管購房屬實，但屬于個人私下交易，不能提供過戶的有效證明材料和繳稅憑證者，不能貸款；擔保方式不符合條件者，不能貸款。
11、年齡老舊的二手房
房齡加貸款年限，不得**過30年。很多二手房房子年齡太長，導(dǎo)致無法辦理公積金貸款。在買二手房時，一定要了解二手房的年齡，并向公積金中心咨詢，是否可以貸款等。
12、公積金賬戶不正常
在申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個月，公積金均為連續(xù)正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。如期間已離職，則不符合申請條件。
深圳住房公積金信息服務(wù)平臺曉融巴巴友情提示：大家在貸款買房前，要先了解一下住房公積金較新政策以及條件，并看下自己的公積金賬戶是否正常，如果家里已經(jīng)有房產(chǎn)，一定要先向當?shù)刈》抗e金中心咨詢是否可以貸款。更多金融信息盡在曉融巴巴，“不懂融資，找曉融巴巴”。
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