遼寧危房等級評估安全檢測鑒定中心

時間：2019-03-31

遼寧危房等級評估安全檢測鑒定中心

危房安全鑒定應根據(jù)房屋的實際情況及業(yè)主要求選擇需要檢測的項目，其中檢測內(nèi)容、方法及要求應符合相應房屋安全鑒定檢測規(guī)范的具體規(guī)定進行檢測鑒定，在進行房屋安全鑒定檢測過程中，既有建筑被劃分為構件、子單元和鑒定單元三個部分。

危房安全鑒定

1、構件：是指梁、板、柱、磚墻、剪力墻等單個構件。

2、子單元：是指把一幢建筑物（立結構體系）劃分為地基基礎、上部結構和圍護結構這三個子單元，也可以指一種構件集，如某層柱、某層梁等。

3、鑒定單元：是指一幢立結構的房子，（有伸縮縫、搞震縫等情況應視為分開的鑒定單元），這些都會體現(xiàn)在房屋安全鑒定報告中。

危房安全鑒定

在確定需要進行房屋安全鑒定時，房屋安全鑒定員首先要對建筑物進行詳細調(diào)查。

4、包括：建筑物使用條件和環(huán)境調(diào)查；建筑物使用歷史調(diào)查和建筑物質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查。

建筑物使用歷史調(diào)查是調(diào)查建筑物本身是否存在質(zhì)量問題，如：材料強度是否符合要求，砌體的高厚比能否達到要求，承載力有無達到使用要求等，這需要房屋安全鑒定員通過檢測驗算手段獲取，另一方面，建筑物結構體系、構造措施等是否達到設計要求和本身存在的損壞、變形，需要通過現(xiàn)場檢查和測量。

危房安全鑒定

5、調(diào)查的內(nèi)容應根據(jù)房屋安全鑒定的目的進行確定，關鍵是采用何種檢測鑒定方式確保調(diào)查結果的準確性，必要時應有選擇地對損壞構件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結構復核驗算。

房屋鑒定是人們根據(jù)力學和建筑結構的基礎專業(yè)知識，依據(jù)相關的鑒定標準、設計規(guī)范和科學結論，借助檢測工具和儀器設備，結合建筑結構設計和施工經(jīng)驗，對房屋結構的材料、承載力和損壞原因等情況進行檢測、計算、分析和論證，并給出結論的一門科學。筆者從事房屋安全鑒定工作多年，對房屋安全技術要領和操作規(guī)程有了多認識，在工作中解決了矛盾糾紛，維護雙方當事人合法的權益。

危房檢測鑒定的主要內(nèi)容如下：

建筑物整體結構的調(diào)查檢測，包括建筑物目前的使用狀況、整體變形等；

建筑物上部主體結構構件的檢測，包括構件的截面尺寸、配筋、損傷等；

建筑物上部結構構件混凝土強度的抽樣檢測；

墻結合部位拉接鋼筋的抗震構造措施施工情況。?檢測結構柱端部和柱梁結合部位、框架柱和框架填充墻的聯(lián)系鋼筋、磚

根據(jù)檢測結果和有關規(guī)范進行建筑物上部結構的靜力和抗震承載力驗算；

根據(jù)檢測結果和驗算結果，提出建筑物的結構安全性鑒定報告。

杜絕裝修過程**隱患

1、電線沒有套絕緣管

現(xiàn)象：典型的偷工減料。在施工時將電線直接埋到墻內(nèi)，導線沒有用絕緣管套好，電線接頭直接裸露在外。

存在隱患：這樣非常不安全，入住后可能會因為某種原因，比如電線老化而導致電線破損造成電線短路；同時，一旦出現(xiàn)電線斷掉的情況根本無法換線，只有砸墻敲地。

規(guī)范操作：電線鋪設必須在外面加上絕緣套管，同時電路接頭不要裸露在外面，應該安裝在線盒內(nèi)，分線盒之間不允許有接頭。

2、隨意拆改水路

現(xiàn)象：在業(yè)主不懂裝修的情況下，誤導業(yè)主隨意拆改水路，浪費錢財。

存在隱患：浪費錢財僅是一方面，在拆改水路時一旦沒有密封好或缺乏試壓，會導致水管爆裂。

規(guī)范操作：該改動管線時就動，不該動時堅決不能動。

3、強弱電放置一起

現(xiàn)象：典型的偷工減料。把強電（如照明電線）和弱電（如電話線、網(wǎng)絡線）放在一個管內(nèi)或盒內(nèi)，少鋪一根管，省時省力。

存在隱患：打電話、上網(wǎng)時會有干擾，同時一根管內(nèi)穿線過多也有發(fā)生火災的危險。

規(guī)范操作：強弱電應分開走線，嚴禁強弱電共用一管和一個底盒。

4、長度不夠無連接配件

現(xiàn)象：典型的偷工減料。因絕緣管長度不夠，此處恰好為一轉(zhuǎn)彎，不放置聯(lián)接配件，在與接線盒交接處露出一節(jié)。

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1．不能隨意拆改建筑墻體

在裝修開始前我們首先要熟悉房子的框架以及承重墻的位置，開門鑿洞，增擴門窗尺寸，設置各種拱門、工藝窗，拆掉連接陽臺門窗下的墻體，甚至拆掉整堵墻面，這些固然可增加居室的美觀，但是所拆改的墻體是承重墻或具有*功能的墻體，則會降低耐火等級，使房屋整體的安全性能下降。在裝修設計的時候要按照一個原則不能拆的堅決不拆，能拆的也需要根據(jù)我們的裝修設計要求盡可能的少拆或者不拆，畢竟房子在開發(fā)的時候所有的設計和布局應該都是有過嚴格的計算的，所以為了房子日后的整體安全，建議在裝修的時候盡量少拆或者不拆屋內(nèi)的墻體和柱子。

在拆改墻體時，一定要經(jīng)過原設計單位或者具有相應等級的設計單位批準后，才能實施。此外，拆改供暖、燃氣管道和設施，也必須征得供暖管理單位及燃氣管理單位的同意，切不可蠻干。

另外，房屋所有人或使用人對住宅房屋裝修需進行下列行為之一的，應當在裝修前向房屋所在地區(qū)、縣(市)房屋使用安全管理部門進行備案：

（1）拆改、變動非承重結構；

（2）增砌墻體、增加房屋使用荷載；

（3）開鑿非承重墻體、擴大或移動門窗尺寸、位置。

2．不可隨意裝飾陽臺或改作它用

陽臺是火災情況下的一個“安全港灣”，事實證明，火場中很多人都是通過陽臺得以逃生的，因此**陽臺的消防安全是十分重要的。針對陽臺裝修切記不能增加其火災荷載，不能用可燃易燃材料裝修，不能將陽臺改作儲物間。此外，用防盜網(wǎng)或護欄將整個陽臺封閉的做法也是不可取的。

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詞條說明
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