濟(jì)寧辦理危房改造安全檢測報告三方機(jī)構(gòu)

時間：2019-03-14作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：119

濟(jì)寧辦理危房改造安全檢測報告三方機(jī)構(gòu)

為了人員的安全和廠房的發(fā)展，在新增設(shè)備之**定要對廠房進(jìn)行廠房樓板承重檢測，在進(jìn)行廠房樓板承重檢測前首先先要弄明白廠房的建筑和結(jié)構(gòu)形式，以及廠房的歷史沿革，有沒有進(jìn)行大規(guī)模的改動。這是做廠房樓板承重檢測的基礎(chǔ)工作。對廠房的結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核，在委托方提供的設(shè)計圖紙的基礎(chǔ)上，對被檢測區(qū)域進(jìn)行結(jié)構(gòu)復(fù)核。復(fù)核內(nèi)容主要為：結(jié)構(gòu)體系、構(gòu)件材料類型、構(gòu)件截面尺寸與設(shè)計圖紙是否相同；房屋層高與設(shè)計圖紙是否相同；檢查廠房樓板的損傷狀況進(jìn)行安全性計算，根據(jù)現(xiàn)場檢測情況，，設(shè)備的數(shù)量、重量以及布局等設(shè)備信息，復(fù)核廠房樓板承載力是否滿足安全性要求。然后根據(jù)檢測計算結(jié)果，提出意見建議，出具廠房樓板承重檢測專項(xiàng)檢測報告。
檢測范圍：
1、基坑開挖、地鐵隧道盾構(gòu)施工、施工周邊房屋安全鑒定；
2、公共場所及特種營業(yè)場所申請、變營業(yè)執(zhí)照前安全鑒定；
3、特種營業(yè)的房屋（如酒店、桑-拿、棋牌、網(wǎng)吧等）申請?zhí)胤N行業(yè)許可證及年審前安全鑒定；
4、房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀安全性檢測鑒定；
5、學(xué)校校舍抗震鑒定；
6、危險房屋鑒定；
7、受火災(zāi)、臺風(fēng)、雷擊、水災(zāi)、白蟻侵蝕、化學(xué)物品腐蝕及汽車撞擊等災(zāi)害房屋結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定；
8、房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時的復(fù)核鑒定；
9、改變使用用途、拆改結(jié)構(gòu)布置、增加使用荷載、延長設(shè)計使用年限、增加使用層數(shù)可靠性鑒定；
10、房屋裝修質(zhì)量檢測和鑒定；
11、過使用年限房屋可靠性鑒定；
12、建筑物的年限鑒定；
13、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
14、五無工程房屋質(zhì)量檢測鑒定；


15、因地基基礎(chǔ)不均勻沉降、承重構(gòu)件承載能力不足而引起房屋可靠性鑒定；
16、**仲裁委托鑒定；
17、房屋地基基礎(chǔ)下沉定期監(jiān)測；
18、工業(yè)建筑可靠性鑒定；
19、圖紙復(fù)合、樓板承載能力驗(yàn)算鑒定；
20、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件安全性檢測鑒定
21、辦房產(chǎn)證需建筑結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定

房屋必須有質(zhì)檢站核發(fā)的房屋質(zhì)量合格證明。按照有關(guān)規(guī)定，房屋交付使用前，必須要經(jīng)區(qū)級房屋質(zhì)檢站驗(yàn)收合格，才能允許住戶居住。在查驗(yàn)此合格后，住戶自己也要對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查，發(fā)現(xiàn)問題要及時解決。
危房評估安全檢測鑒定——危房評估等級劃分： 
1 A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)房屋結(jié)構(gòu)安全。
2 B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處呵；危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
3 C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
4 D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
發(fā)現(xiàn)房屋有危險，找誰來鑒定?



結(jié)構(gòu)整體性⑴結(jié)構(gòu)布置該房屋局部縱墻采用空斗墻砌筑，不符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求。⑵構(gòu)造柱、圈梁設(shè)置經(jīng)現(xiàn)場查勘，房屋四角及③、⑥、⑦軸縱橫墻交接處設(shè)有構(gòu)造柱，但樓梯間四角未設(shè)置構(gòu)造柱。不符合《砌體結(jié)構(gòu)計規(guī)范》10.2.4條要求。房屋的一～五層樓面及屋蓋所有縱、橫墻均設(shè)混凝土圈梁。圈梁截面尺寸基本符合現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范要求，無裂縫或其他殘損，基本能起封閉系統(tǒng)作用。⑶結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系設(shè)計基本合理；錨固、連接方式基本正確，基本無松動變形。根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.4條，評定該樓房的結(jié)構(gòu)整體性等級為Bu級。綜上，根據(jù)《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》6.3.1條，評定該樓房的上部承重結(jié)構(gòu)安全性等級為Bu級。
檢查門窗
門窗的密實(shí)度是否合適，開啟關(guān)閉是否順暢。門框、窗框邊緣等易受撞擊處是否密實(shí)，不應(yīng)有縫隙。
墻中間部位發(fā)作清楚的交叉裂痕， 或伴有維護(hù)層剝落的可以稱之為危房
單梁或許延續(xù)梁中間部分發(fā)作夸橫斷裂，或許一則向上延伸抵達(dá)梁高的3/2以上，維護(hù)層零落。下面伴有豎向裂痕的可以稱之為危房

很多業(yè)主都不能理解，我的房子明明是鋼筋混凝土的，窗戶也都是合金加玻璃，怎么就漏水了呢？還有的業(yè)主一旦遇到房屋漏水問題就指責(zé)開發(fā)商“工程”。其實(shí)則不然，房屋漏水的原因多種多樣，并不都是開發(fā)商“工程”的責(zé)任。
原有房屋改為公共娛樂場所或生產(chǎn)經(jīng)營用房的，經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向房屋質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)申請房屋鑒定。
一說起危房，人們很*聯(lián)想到“工程”，這是近年來使用頻繁的一個字眼了。對于建筑物來說，不論“”出現(xiàn)在哪一個部位，都會對房屋構(gòu)成安全隱患，只是嚴(yán)重程度不同罷了。
在《城市危險房屋管理規(guī)定》中，危險房屋的定義是指，“結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。”
按房屋的整體結(jié)構(gòu)，房屋可以分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個組成部分?？陀^地說，除了工程質(zhì)量的原因外，有時環(huán)境因素造成外在條件的一些改變，也會導(dǎo)致房屋遭受不同程度的破壞。
鑒定危險房屋的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、地基基礎(chǔ)和上部承重結(jié)構(gòu)。主要是檢測地基基礎(chǔ)有無沉降、位移、開裂變形等跡象，如果地基基礎(chǔ)發(fā)生不均勻沉降變形，對地圈梁和上部結(jié)構(gòu)會造成影響，明顯的現(xiàn)象就是開裂，當(dāng)傾斜率接近1%時就應(yīng)引起高度警覺，如裂縫已接近10mm，或者沉降已造成房屋傾斜時，對上部承重結(jié)構(gòu)主要是檢查承重柱、承重墻、承重梁的承載能力、構(gòu)造與連接、變形與開裂。


2、砌體結(jié)構(gòu)。砌體結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查縱橫墻連接部位以及墻體轉(zhuǎn)角部位有無開裂和變形。如果受壓墻、柱產(chǎn)生沿受力方向的裂縫（豎向裂縫），且縫寬大于2mm，縫長過層高1/3的豎向裂縫時就須高度警覺，如果只是一些龜紋狀裂縫（收縮裂縫）或抹灰裂縫就不是大的問題，偏心受壓的砌體構(gòu)件還應(yīng)注意檢查是否有水平裂縫。
3、鋼筋混凝土構(gòu)件。其檢查重點(diǎn)是支座部位、受拉區(qū)和受剪區(qū)是否有開裂現(xiàn)象，以及裂縫的分布、走向、寬度和長度。框架結(jié)構(gòu)應(yīng)注意檢查邊柱、角柱及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位。底框結(jié)構(gòu)的房屋和多層建筑應(yīng)重點(diǎn)檢查轉(zhuǎn)層的開裂變形情況。鋼筋混凝土梁在梁的中部發(fā)現(xiàn)豎向裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的2/3以上，縫寬大于0.5mm或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫、縫寬大于0.4mm，這些裂縫便是危險裂縫，必須高度重視。另外還須注意檢查樓蓋與房蓋的開裂和變形情況。
其他構(gòu)造房屋須注意檢查的事項(xiàng)有：
1、木結(jié)構(gòu)房屋要檢查木構(gòu)件的木質(zhì)是否有潮腐、蟲蛀等跡象。穿榫結(jié)構(gòu)應(yīng)重點(diǎn)檢查榫眼是否斷裂，榫節(jié)頭是否已松動失去作用。
2、土結(jié)構(gòu)房屋中，須重點(diǎn)勘查土坯墻和土墻的墻腳、墻身是否潮濕，墻腳有無鼠洞，墻身是否有傾斜。土墻有裂紋沒關(guān)系，怕的是潮濕和傾斜。
屋架部分應(yīng)重點(diǎn)查勘上下弦桿的彎曲程度以及水平或垂直支撐系統(tǒng)是否起作用，同時也要注意勘查屋架有無平面傾斜現(xiàn)象。
墻體中空，墻皮脫落
導(dǎo)致該問題的原因是墻體內(nèi)部各砌塊、層面之間連接不好，在
壓力、溫差等作用下形成中空，致使墻體整體抗壓能力降低，表面 粉刷層易于脫落。在沒有形成空鼓的情況下，由于墻表面粉刷材料 質(zhì)次，粉刷工藝不合要求，有時也會造成墻皮大面積脫落。
房屋危險級別的評定方法
1、首先是綜合評定，它分三個層次進(jìn)行：
層次為構(gòu)件危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為危險構(gòu)件（Td）和非危險構(gòu)件（Fd）兩類。
二層次為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)）危險性鑒定，其等級評定分為a、b、c、d四等級。
三層次為整體房屋危險性鑒定，其等級評定應(yīng)分為A、B、C、D四等級。
2、房屋危險性的鑒定等級：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本能滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
杜絕危樓 打好基礎(chǔ)很重要
勘查危房的一般程序
危房是以幢為鑒定單位的，按照建筑面積進(jìn)行計量，分地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個部分進(jìn)行勘查。查勘的程序和步驟是由下而上、由外及內(nèi)、逐層進(jìn)行。首先要勘查房屋所處的周圍環(huán)境和排水系統(tǒng)，其次是勘查房屋的四大角、山墻、外墻及外觀形態(tài)，接著是過道、樓梯間和室內(nèi)，后勘查屋蓋部分。
預(yù)應(yīng)力預(yù)制板發(fā)作豎向通裂痕; 或端頭混凝土渙散露筋，其長度達(dá)主筋的100以上的的可以稱之為危房


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