南昌辦理房屋加層安全檢測報告單位

時間：2019-03-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：296

南昌辦理房屋加層安全檢測報告單位

房屋完損狀況、安全、損壞趨勢、結(jié)構(gòu)和使用功能改變、抗震能力檢測以及綜合檢測和其他類型房屋檢測鑒定等。 房屋完損狀況檢測：通過檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完損狀況，確定房屋完損等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。 房屋安全性檢測：通過調(diào)查、現(xiàn)場檢測、結(jié)構(gòu)分析驗算，對房屋安全性進行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險跡象或其它需要評定安全性等級的房屋 房屋損壞趨勢檢測：通過對房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測監(jiān)測，評價房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測監(jiān)測的房屋。 房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測該檢測應(yīng)在房屋進行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價，適用于對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。 房屋抗震能力檢測：通過檢測房屋的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設(shè)防要求，對房屋的抗震性能進行評定，適用于正在使用中的房屋及擬作改造的房屋的抗震能力評定。 房屋質(zhì)量綜合檢測：通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進行全面檢測，建立和完善房屋檔案，全面評價房屋質(zhì)量，適用于優(yōu)秀歷史建筑、重要公共建筑和其他需要進行全面檢測的房屋。 其他類型檢測：主要包括房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件受化學(xué)腐蝕所產(chǎn)生結(jié)構(gòu)損傷的檢測；建筑材料耐久性不良引起房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)件異常損壞的檢測；房屋遭受火災(zāi)后，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件損傷范圍、程度及殘余抗力的檢測、加固改造后檢測等。房屋檢測過程：（一般性流程，具體項目檢測方法有可能不同）
1、房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標準的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實測房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以上海地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計算模型，驗算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。
8、檢查房屋設(shè)備的運行狀況。



房屋使用功能改變檢測全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是對房屋進行拆改、加層、變動結(jié)構(gòu)以及房屋改變設(shè)計用途或增大使用荷載等情況。該檢測應(yīng)在房屋進 行改建、加層、變動結(jié)構(gòu)或房屋改變用途、增大使用荷載前，通過對房屋的結(jié)構(gòu)進行檢測，對房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變的可行性做出評價。房屋的改造現(xiàn)在越來越普 遍，從成本和經(jīng)濟的角度來說，對房屋進行改造比重建要經(jīng)濟的多。所以，房屋使用功能改變就變的尤其重要。
房屋使用功能或局部結(jié)構(gòu)改變，對結(jié)構(gòu)安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發(fā)生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設(shè)門 洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結(jié)構(gòu)改變，這些因素對結(jié)構(gòu)安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結(jié)構(gòu)布置驗算結(jié)構(gòu)構(gòu)件并評估 結(jié)構(gòu)安全性。當功能和結(jié)構(gòu)改變較大時，尚需進行抗震性能評估。因此，房屋使用功能改變檢測，主要檢測房屋在改變功能荷載的情況下房屋的安全性和抗震性能的 檢測。
房屋安全性檢測主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損 壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測項目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗算的需要確定，必要時應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點，建立驗算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性 能和使用荷載的實際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險程度，房屋安全檢測應(yīng)按《危 險房屋鑒定標準》CJ13執(zhí)行。對工業(yè)廠房進行安全檢測時，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房可靠性鑒定標準》GBJ144－90等相關(guān)標準的規(guī)定。檢測結(jié)論為危險房屋 或局部危險房屋的檢測報告，須按規(guī)定報送深圳市房屋質(zhì)量檢測中心審定。



由于該建筑物使用年限較長，為貫徹地震以預(yù)防為主的方針，減輕地震破壞，減少損失。
1、受湖北省建設(shè)廳的委托，筆者對該建筑物進行了抗震鑒定，以便進一步為業(yè)主進行抗震加固或其它抗震減災(zāi)對策的科學(xué)決策提供依據(jù)。本文對武漢洪山賓館進行抗震鑒定，系統(tǒng)說明抗震鑒定的方法、步驟及結(jié)論，為進行抗震加固提供依據(jù)并提出抗震加固的方法和措施。
2、工程概況
武漢市洪山賓館位于武漢市武昌瀕湖路，為七層磚混結(jié)構(gòu)房屋，L形建筑平面，總建筑面積23682.4m2，始建于1956年，原高度為五層，后于1978年進行加層改造變?yōu)?br /> 七層。Ⅱ類場地，建筑平面詳見圖1（應(yīng)業(yè)主的要求按地震烈度7。鑒定）。
2.1 結(jié)構(gòu)體系
⑴該建筑物底層平面長184m，平均寬度為16m，高寬比為1.63<2.2,且高度小于底層平面的*長尺寸；
⑵抗震橫墻間距為8m，小于11m抗震橫墻間距要求； ⑶質(zhì)量和剛度沿高度分布比較均勻，立面高度變化不過一層。 因此現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系基本符合剛性體系要求，屬規(guī)則性建筑。
2.2連接構(gòu)造
洪山賓館磚混結(jié)構(gòu)工程是1956年2月10日破土動工，1957年3月25日竣工。為7層磚混結(jié)構(gòu)（原設(shè)計為五層后于1973年增加兩層）。原抗震設(shè)防烈度為六度，鑒定抗震設(shè)防烈度為7度。該建筑底層層高3.8m，二、三層層高3.5m,四層層高3.76m,五層層高3.46m，六層層高4.1m,七層層高3.8m，總高度26.1m。樓板結(jié)構(gòu)采用預(yù)應(yīng)力混凝土空心板，局部為現(xiàn)澆板，預(yù)制鋼筋混凝土過梁。大梁、樓梯、屋面板及雨棚等為現(xiàn)澆。底層墻體厚度為490mm，二、三層墻厚為370mm，其余各層墻厚為240mm。磚的強度等級MU10,砂漿強度等級M2.5。在1978年加層時因原建筑物存在一些薄弱部位，由于加層需要進行了加固補強處理，另外由于溫度作用，原有建筑物在不同部位產(chǎn)生了一些裂縫，有的拆掉了進行了重砌，有的進行了加固處理。采用的是增設(shè)鋼筋網(wǎng)砂漿面層加固磚墻的方法。采用該方法時水泥砂漿厚度宜為20～30mm，砂漿強度等級≥M10，實際水泥砂漿厚度滿足要求，但砂漿強度等級為M5不滿足要求。房屋無構(gòu)造柱，僅屋面和門廳處有圈梁。
3.建筑物資料及現(xiàn)狀調(diào)查
3.1圖檔調(diào)查：有施工圖，無竣工圖及施工記錄和驗收報告。圖紙資料不全，實際施
工狀況不詳。
3.2現(xiàn)場調(diào)查：2002年11月初，抗震鑒定*組成員和業(yè)主方有關(guān)人員到現(xiàn)場進行了查看，該房屋已使用47年，現(xiàn)狀如下：①墻體不空臌，無嚴重酥堿和明顯歪閃；②墻體肉眼未見明顯裂縫；③混凝土構(gòu)件未見露筋銹蝕現(xiàn)象；④上部結(jié)構(gòu)基本上按圖施工；⑤底層房屋結(jié)構(gòu)經(jīng)過局部改造，三間改兩套，未變動原有墻體。
3.3檢驗測試：出于抗震鑒定的需要對該建筑物砼強度等級、樓層墻體磚與砂漿強度需進行檢測。





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