南昌辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

時間：2019-03-08作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：209

南昌辦理危房改造安全檢測報告找什么單位

把農(nóng)村危房改造工程與特色村莊**村建設(shè)結(jié)合起來，在整合資源、扶持群眾發(fā)展生產(chǎn)認(rèn)真思考，與農(nóng)村環(huán)境綜合整治、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及鄉(xiāng)村規(guī)劃、土地整治相結(jié)合，在實施工程推進(jìn)中，堅持因地***宜，做到宜集中則集中、宜分散則分散。要求受益農(nóng)戶按照全縣農(nóng)村危舊房改造工程中長期規(guī)劃和年度工作計劃方案實施重建，對建房的設(shè)計式樣、顏色、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求及修繕加固的標(biāo)準(zhǔn)等都作了明確規(guī)定，進(jìn)一步推進(jìn)特色村莊**村的建設(shè)步伐。積統(tǒng)籌協(xié)調(diào)道路、供水、供電等設(shè)施建設(shè)，整體改善村莊人居環(huán)境。歷史文化區(qū)以及特色村莊的危房改造，由**協(xié)調(diào)，幫助農(nóng)戶選擇有的設(shè)計單位進(jìn)行統(tǒng)一設(shè)計，農(nóng)戶自己建造。危房改造是一項重大的民生工程，并非一朝一夕能夠完成的，也并非某個部門和某個人能夠立完成的。目前部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)危改項目由工作人員交替負(fù)責(zé)，人事替太過頻繁，熟悉工作流程的過程漫長，不同程度造成了工程進(jìn)度的滯后

據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為4級： a級——非危險房； b級——危險點房； c級——局部危險房； d級——整幢危險房。
哪些房屋需作危房安全鑒定？ 
1、達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象；
2、主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全；
3、改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全；
4、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用； 
5、周邊環(huán)境進(jìn)行地下管線、基礎(chǔ)、地下室施工及爆破震動作用；
6、危及房屋安全、正常使用的其它情形。



一些地方出臺了相關(guān)政策，如果房屋安全鑒定達(dá)到危房C級，可以申請舊房改造，從而有效避免房屋倒塌事件的發(fā)生，不過，如果市民沒有審批手續(xù),市民是不允許私自重建房屋的,如果私自建設(shè)被發(fā) 現(xiàn),也將受到處罰。所以，申請舊房改造前需要經(jīng)相關(guān)部門審核辦理相關(guān)手續(xù)后才行。
申請自建危舊房改造辦理的條件分為三種情況：
一是申請人申請改造危舊房屋有房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的,按照有關(guān)法律法規(guī),要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
二是申請人申請改造危舊房屋只有土地使用權(quán)證、沒有房屋所有權(quán)證的,對于主房,因原有房屋較小、院落整體布局不合理、影響居民居住和使用、需要整體改造 的,改造房屋不得過兩層,按照容積率≤1.3的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)。對于配房,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變；
三是申請人申請改造危舊房屋,在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)集體建設(shè)用地上的,既無房屋所有權(quán)證、又無土地使用權(quán)證的,要求用戶原拆原建,保持建筑面積、基底面積、層數(shù)、用途不變。
這三種情況,我們都要求市民首先四鄰及所在居委會同意,市民拿到頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證后,要按規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè),建設(shè)過程由我們規(guī)劃局和相關(guān)部門共同監(jiān)管,居民不按照文件要求建設(shè)的,由有關(guān)部門按照違法建設(shè)處理。
所以申請危房改造時，大家得按以上程序進(jìn)行處理，切勿擅自處理。


一,根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房分為不同等級
1、危房需由鑒定單位提出全 面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
二、農(nóng)村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則（試行）》，農(nóng)村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構(gòu)件進(jìn)行換或維修即可恢復(fù)正常使用功能的危房。其中，拆除重建應(yīng)堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農(nóng)戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設(shè)、盤或置換等方式建設(shè)，農(nóng)戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方**統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。
三、危房改造補(bǔ)助資金申審批程序共五步
程序一：戶主自愿向村委會寫出書面申請，內(nèi)容包括家庭人口、房屋面積及結(jié)構(gòu)、危房現(xiàn)狀及其原因，還要寫清家庭困難程度。擬建住房的面積、結(jié)構(gòu)。
向**提供以下材料：
身份證原件及復(fù)印件
戶口本及復(fù)印件
改造前的危房照片數(shù)張（注意：改造中、改造后的照片也得準(zhǔn)備好待查）
新房屋設(shè)計方案
程序二：村民會議或村民代表會議進(jìn)行民主評議，并公示15天，無異議后填寫《農(nóng)村危房改造戶審批表》上報上一級**。 
程序三：鎮(zhèn)**組織人員入戶審核。符合條件報縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組。
程序四：縣（市）農(nóng)村危房改造工作小組接進(jìn)行實地復(fù)核，符合補(bǔ)助條件的予以審批，核定補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
程序五：危房改造竣工后，由縣（市）建設(shè)單位會同**、財政、民政等相關(guān)部門對改造后的住房進(jìn)行全面驗收。





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