海南房屋改造安全檢測報告怎么辦理

時間：2019-01-23作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：221

海南房屋改造安全檢測報告怎么辦理

二手房裝修需要注意細節(jié)無醛裝修重要性
想必很多業(yè)主會有這樣的經歷，購買了二手房貪圖省事兒在裝修上就沒有下足夠大的功夫。簡單的刷刷白，修補下老墻上的洞，置辦一些家具家電就開始入住?？墒侨胱∫欢螘r間會發(fā)現(xiàn)這樣或那樣的不方便。甚至會給自己帶來不必要的煩惱。那么，購買了二手房之后想裝修應該從哪些方面綜合考慮呢?
【拆改墻體要謹慎】
以前的房子戶型結構往往不是很好，所以有人在購買二手房的時候，已經在謀劃著要修改房屋的結構，在哪添個玄關、打通一堵墻等，因為城市中的多層住宅多是磚混結構，所以墻體首先是承重抗震構件，其次才是圍護分隔構件。如果為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構件的承重和抗震能力減弱，留下嚴重的隱患，所以隨意拆改結構可能帶來種種麻煩，比如說墻裂、塌陷，還有電路不通等問題。
【提前檢測衛(wèi)生間是否漏水】
不要以為二手房已經有**的業(yè)主住過，防水方面就不會出問題，實際上經常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴。因為房子的年代過久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。建議在搬入二手房之前，好在衛(wèi)浴空間做一個閉水試驗，檢查以前的防水處理做得如何。在測試之前好與樓下鄰居打招呼，萬一真的漏水，也可以獲得鄰居的理解和配合。如果有問題，一定要重新做防水，然后再開始貼瓷磚。
【提防水電煤氣線管路老化】
因為以前的材質沒有現(xiàn)在的，而且加上年代比較久，所以很多二手房都存在水電路老化的問題，若是事前沒有進行仔細檢查，很可能沒住上多長時間，電燈不亮了，水管又爆裂了。水電路改造是舊房改造復雜的項目之一。
裝修前要仔細檢查原有水路、燃氣管線是否銹蝕、老化，水管應該重新?lián)Q成銅管或PPR管。對于燃氣管道這樣具有危險性的管道，好請專業(yè)人士進行檢測。
【刷漆之前檢測墻面】
為什么二手房選用了漆，新刷的墻面還是頻頻掉漆?原因在于，粉刷之前要打好底子，直接就往墻上刷漆的方式是欠妥當?shù)?，一般都要將原有的一些斑駁的舊漆面去掉，然后從新的界面開始粉刷，包括防水的底等，好請專業(yè)的施工人員，這樣能好地**今后的使用效果。
【插座開關是否滿足生活需求】
有些朋友簡單裝修就入住后發(fā)現(xiàn)，很多電器找不到插座，只好多買一些活動插座，但是太多的線路糾結在一起讓人看著心煩?，F(xiàn)代生活，家用電器越來越多，對于插座的需求也在增加，舊房子在插座的設計方面往往難以達到現(xiàn)在的使用需求。因此裝修時不妨多預留一些插座，方便今后的使用。
還有就是老房子用的板材也有殘留的甲醛 ，所以不管新房還是二手房都要注重甲醛危害，甲醛污染很嚴重，會給人體帶來嚴重危害。
人們對于老房二次裝修一直有很多疑問和難題，例如老房怎樣裝修墻面，門窗老化了怎么辦，房屋的水電改造如何進行等等。


老房子怎么裝修墻面是一個比較重視的問題，因為墻面是包含整個房子的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、**面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象，那就要進行修補處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章 布線的現(xiàn)象，也需要重新?lián)Q、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。
門窗的老化是老房子裝修中*出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。
如何裝修老房子，老房子裝修需要注意哪些事項，這些問題都是老房子裝修時必考慮問題。裝修老房子與新房子相比較起來，裝修老房子重點關注隱蔽工程這一塊，隱蔽工程如果搞不好，那么會為后期家居生活埋下深深隱患。
注意事項
老房子裝修注意事項之隱蔽工程
隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項開始的部分，對吊頂內的供水、空調、通風等各種設施的管道、線路、設備是否已做密閉試驗及電器絕緣、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好*處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴重。
老房子裝修注意事項之拆除工程
如果墻體在結構上真的十分不合人意，需要拆掉一些墻將空間重新整合，但是在結構改造工程中一定要注意，嚴禁拆除承重墻及配重墻。必須在安全的前提下，改變不合理的地方，拆除一些隔斷，化零為整，原有的小門廳與廚房打通，形成廚房一體的一個空間。拆除含地面地磚，廚衛(wèi)的墻磚，等墻面抹灰后重新做防水，同時須做24小時閉水試驗。
老房子裝修注意事項之對墻面改造
老房子怎么裝修墻面是一個比較重視的問題，因為墻面是包含整個房子的空間，面積非常大，影響也比較大。對舊房地面、墻、**面的改造重點可放在裝飾材料上，同時請專業(yè)人員對房屋進行勘察，如果有明顯裂紋、不平整、脫落、起砂等現(xiàn)象，那就要進行修補處理了。鏟除墻面油污、墻漆等。這樣的修補過后還得刷一道底漆予以覆蓋，這樣主要是牢固基底和防止基底泛堿性和受潮出現(xiàn)變化。后是按比例稀釋的乳膠漆進行飾面。在施工中應注意現(xiàn)場空氣的潔凈，做好防塵保護，工具上要保證沒有雜物。
老房子裝修注意事項之門窗改造
門窗的老化是老房子裝修中*出現(xiàn)的問題，門窗的老化程度分為幾種情況：一是鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，為了不影響使用效果，好拆掉重做。二是木門窗如果起皮、變形，說明木材本身特性發(fā)生變化，但如果材質緊湊，表面漆膜完好，可以在二次施工時貼上裝飾面板，加以利用。
老房子裝修注意事項之水電改造
舊房的地面防水、水路往往有許多不合理的布局，相應的改造工程量很大。許多舊房子存在電線老化、違章布線的現(xiàn)象，也需要重新?lián)Q、改造。而且要檢查原有水路是否銹蝕、老化，不合理的要在施工中進行換。在換線時，每一路主線必須使用2.5毫米的銅線，在墻里埋線時必須穿套PVC絕緣管。如果是廚房和衛(wèi)生間，那就要要先堵住地漏，放5厘米左右的水進行試驗。


老房子怎么裝修和老房子裝修注意事項分享在這里就結束了，老房子雖然有些歷史了，但是對它進行二次裝修后，肯定能讓它再放光彩。就像知識要不斷新，技術在不斷進步一樣，緊跟時代的腳步，就能光彩依然。
老房子相對而言，已入住過一段時間，空間布局傳統(tǒng)化，水電路出現(xiàn)老化，家居質量難以**，因此裝修時，拆墻時也要注意一些細節(jié)，確保人生安全。
二手房裝修費用比新房還高？二手房裝修復雜！
與初次裝修不同，二次裝修不再是為了滿足暫時入住的需要，而是業(yè)主及家人希望有加好的室內居住體驗，對房屋進行完善性裝修的過程。二次裝修涉及的問題甚至比新房裝修還要多，并且麻煩。有過裝修經驗和正在做二手房改造裝修的業(yè)主都知道，二手房裝修費用遠遠過新房裝修，舊房裝修比新房裝修費用高其主要原因在于舊房比新房多了很多拆除項目，比如就門窗，舊墻面，地板等。在二手房改造裝修過程中，裝修費用比新房裝修費用還高的原因分析。
舊房改造費用為什么高?
1、換建材產品
局部安裝或換建材產品，是消費者的日常需求，如果不是動手能力強的人，換個燈泡、門鎖、把手都是難事兒了，不要說換馬桶、安吊燈、裝吊柜等等技術難度高一些的事情。因此，這方面的服務普遍瑣碎。
2、墻體地面翻新
為空間四壁換裝容，這是一個給家換顏*想到的辦法。然而換之前的破壞動作就危險很多，比如掀掉瓷磚、鏟掉墻皮等，尤其是廁所廚房，水電隱患較多，沒有專業(yè)隊伍的幫助，就麻煩。
3、局部升級改造
指那些涉及到固定裝修和家具換的部位，包括固定衣柜改造、餐區(qū)改造、儲納改造或者局部電路水路照明改造等。因為要完成一個空間的一部分局部升級，動作又比較大，所以對不改造部分的保護和合理利用就很重要。
4、單個房間翻新
完整改造一個房間就涉及所有工種了，這時候已經需要之前進行全面設計服務了，因為工期相對較長，工程量也相對大，需要按照專業(yè)裝修那樣不能馬虎。尤其是涉及到與其他房間相關的水電及材料連接等細節(jié)，需仔細處理;所以一定要找專業(yè)的翻新公司。
5、所有居室翻新
這比毛坯房裝修麻煩好幾倍，因為你需要瞻前顧后。就算是全部重新裝修，也分層次，如果有些固定材料完好無損，可以采取保護繼續(xù)使用，比如地板等，如今提倡生活節(jié)約，越少換材料，越環(huán)保。
6、由于部分老房的戶型設計并不合理，在二次裝修時業(yè)主會有對墻體改造的想法。
這樣也會產生一筆不小的費用。只有非承重墻可以拆改，切不可隨意拆改以至于影響到整座樓的頑固性。在拆除墻體時，墻體必然增加較高的費用，如果不是很必要，*建議盡量不要拆改墻體。在拆除墻體時，要事先斷電，避免發(fā)生不必要的事故。
7、房屋墻體費用高出一倍多
墻體基層是否完好是舊房改造中業(yè)主必須重視的環(huán)節(jié)。如果舊房基層質量良好，業(yè)主可以直接進行找平、貼壁紙等裝修工程，但如果舊房墻體基層出現(xiàn)沙化、墻皮大量脫落、開裂等現(xiàn)象，業(yè)主在裝修時就需鏟掉墻體里層的基礎層，并利用水泥砂漿重新建立基層，并重新對基層找平，這樣才能保證后期墻面裝修不會出現(xiàn)質量問題。這種處理將使舊房墻體裝修的費用高出1倍多。
8、電路改造比新房貴三成
部分舊房中電路配備的都是1.5平方(橫截面積1.5平方毫米)的電線，這種電路承載力有限，根本不能滿足現(xiàn)代家庭使用家電的需要，易出現(xiàn)載而導致跳閘。目前家庭中使用的電路是以2.5平方電線為主，4平方電線為副。因此，在舊房裝修中，房內全部的電線都要進行拆除，并根據(jù)需要重新布線。而新房只要從預留的電路中接線就可滿足用電需求。
二手房改造這幾個地方千萬不要省!
隱蔽工程拆開重來
何謂隱蔽工程?例如吊頂內的供水、空調的管道、線路、設備是否已經做好了密閉試驗和電器絕緣、電阻測試等。二手房裝修時，安全起見，要對隱蔽工程重新檢查一遍。
墻面、地面、天花板三面改造不可少
在二手房改造時，要對墻面、地面和天花板三大面進行一個檢查。觀察是否有明顯裂痕、是否平整、有沒有脫落或者起沙。出現(xiàn)這些情況就需要進行改造。
電路非改造不可
①大部分二手房存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等問題，而且原有線路不一定能滿足現(xiàn)在的使用需求。因此，二手房改造時電路改造不能忽略。
②如果原本鋪設的鋁質電線需要換成2.5平方毫米的銅質電線;空調等大功率電器要單鋪設4平方毫米界面的線路。
③埋線時，必須要使用PVC絕緣護線管，保護線路。
老化水管必須換掉
①一些樓齡比較久的二手房，水管很多已經老化了，而且布局很可能不合理。所以在拆改時，一定要檢查水管是否已經生銹老化。
②如果水管是已經淘汰的鍍鋅管，要全部換成銅管、鋁塑復合管或者PP-R管道。


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• 詞條

  詞條說明

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