中山危房改造安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

時(shí)間：2019-01-01作者：深圳市住建工程檢測有限公司瀏覽：259

中山危房改造安全檢測鑒定報(bào)告辦理中心

隨著我國逐步邁入老齡化，許多房屋還是6層沒有電梯，老年人腿腳不方便，爬梯都會覺得比較累，那么在原有6層樓房屋加裝電梯，成為了層高比較高，但又沒電梯房屋的老年人非常關(guān)注的一件事。
那么從技術(shù)角度上來說，加裝電梯勢必會對原房屋結(jié)構(gòu)造成影響，必須通過加固的方式來達(dá)到原來抗震等級，所以步做抗震鑒定是不可或缺的，那么抗震鑒定通過哪些方法呢？
對已有房屋綜合抗震能力進(jìn)行判斷。哪里辦理廠房承載力安全檢測鑒定*機(jī)構(gòu)
從這一層面上看，主要包括抗震構(gòu)造、承載力等方面來進(jìn)行分析，不僅如此，還應(yīng)該從整體和局部等不同的層面來進(jìn)行分析。對現(xiàn)有房屋的綜合抗震能力進(jìn)行細(xì)致地分析和判斷是現(xiàn)如今，我國建筑結(jié)構(gòu)抗震鑒定工作的主要方式。

抗震鑒定工作需要從主要部位和一般部位等方面來著手分析。
無論是哪種類型的建筑結(jié)構(gòu)，在對抗震性能進(jìn)行判定的過程中都應(yīng)該抓住主要部位，需要有重點(diǎn)有針對性地對建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行分析。
根據(jù)建筑場地條件和基礎(chǔ)類型來進(jìn)行抗震鑒定工作。
對于不同地段的建筑物來說，所采用的抗震方式也不同。如果建筑地基所處的場地環(huán)境較好，可以不進(jìn)行抗震鑒定工作，或者是鑒定次數(shù)可以適當(dāng)?shù)販p少。對于一些地基環(huán)境不利的地區(qū)，需要將抗震鑒定工作不斷加強(qiáng)。
合理性檢驗(yàn)。
房屋建筑危險(xiǎn)性鑒定是綜合性較強(qiáng)的工作，對明確危險(xiǎn)點(diǎn)數(shù)量及構(gòu)件總數(shù)的建筑可應(yīng)用“危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)智能評定程序”進(jìn)行綜合評定。此外，定量評定之前應(yīng)對房屋建筑進(jìn)行整體考慮，從而判別其是否處于危險(xiǎn)狀態(tài)。應(yīng)用典型鑒定實(shí)例闡述鑒定過程中應(yīng)考慮的地基基礎(chǔ)上部結(jié)構(gòu)及圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況。綜合《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑變形測量規(guī)范》等規(guī)范對建筑的危險(xiǎn)性評級。
建筑結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)性鑒定主要為明確建筑的危險(xiǎn)性等級，從而判斷建筑現(xiàn)階段所處的危險(xiǎn)性程度。鑒定過程主要依據(jù)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）進(jìn)行鑒定評級。過程中還應(yīng)參考現(xiàn)行《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（以下簡稱《地基》），《建筑變形測量規(guī)范》（以下簡稱《變形》）進(jìn)行綜合鑒定。房屋建筑鑒定經(jīng)常用到的《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》主要是對房屋建筑的安全性、正常使用性、可靠性做出鑒定。

房屋評定方法因?yàn)槲覀冭b定的是生土結(jié)構(gòu)土房，重點(diǎn)放在 D級，因?yàn)镈級是房屋危險(xiǎn)性鑒定一級，損壞*嚴(yán)重，有以下四種情況：
1、地基基礎(chǔ)：地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌;
2、墻體：承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂;
3、梁、柱：梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌
4、 屋蓋：木屋架歪閃，部分屋蓋塌落。
2、結(jié)構(gòu)組成部分檢查結(jié)果 備注：大寫A完好, B基本完好; C局部危房 D整棟危房，拆除重建；
1 場地安全程度
( D)2 地基基礎(chǔ)(地基基本失去穩(wěn)定，基礎(chǔ)出現(xiàn)局部或整體坍塌 )
(D )3 房屋整體傾斜(承重墻有明顯歪閃、局部酥碎或倒塌;墻角處和縱、橫墻交接處普遍松動和開裂;)
( D)4 上部承重結(jié)構(gòu)(梁、柱節(jié)點(diǎn)破壞嚴(yán)重;梁、柱普遍開裂;梁、柱有明顯變形和位移;部分柱基座滑移嚴(yán)重，有歪閃和局部倒塌;木屋架歪閃，部分屋蓋塌落)
( D)5 圍護(hù)結(jié)構(gòu) ( 非承重墻、女兒墻局部倒塌或嚴(yán)重開裂, )
( D)3、房屋綜合評定;D整棟危房，拆除重建；


危房可以分為不同等級。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請市一級的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)1、為確保住用安全，對危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)， 特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2、本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門經(jīng)營管理的房屋。 對單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。 本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。3、本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件;提及的結(jié)構(gòu)， 是指由承重構(gòu)件組成的體系。4、對難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)， 應(yīng)進(jìn)行必要的測試和驗(yàn)算。5、構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)， 各地房地產(chǎn)管理部門在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

房屋完損狀況檢測：1）為解決某種專門問題（如局部損傷、質(zhì)量糾紛、原因分析）；2）損傷檢測、變形檢測等是主要工作內(nèi)容；3）以定性分析為主，一般不做結(jié)構(gòu)計(jì)算；4）以完損等級規(guī)范為依據(jù)，分完好、基本完好、一般損壞、嚴(yán)重?fù)p壞、危房。江蘇省房屋安全檢測危險(xiǎn)房屋的檢測鑒定：1）為確定房屋是否為危險(xiǎn)房屋而進(jìn)行的檢測鑒定；2）在我市，此種類型的檢測鑒定較為少見；3）一般如對房屋作出危房的鑒定結(jié)論，需進(jìn)行*評審；4）經(jīng)*評審確定為危房時(shí)，一般需立即拆除。江蘇省房屋安全檢測災(zāi)后建筑物的安全檢測與評估：1）在房屋受水災(zāi)、火災(zāi)及地震災(zāi)害后，為了解房屋受損程度及安全狀況而進(jìn)行的檢測；2）在檢測中，首先對災(zāi)害的程度進(jìn)行調(diào)查，如暴雨系數(shù)、火災(zāi)溫度場及地震震級及烈度等進(jìn)行調(diào)查；3）一般需對房屋受損后的結(jié)構(gòu)狀況進(jìn)行計(jì)算分析。江蘇省房屋安全檢測優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑的綜合檢測評估：1）包括一般優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑和文物建筑的檢測評估；2）需從歷史保護(hù)的角度進(jìn)行檢測評估，與一般建筑的區(qū)別在于“保護(hù)”；3）首先需對保護(hù)類別、保護(hù)部位進(jìn)行確認(rèn)，對歷史沿革進(jìn)行調(diào)查；4）歷史建筑重在延年益壽，重在保護(hù)性利用，檢測需細(xì)致，盡量挖掘潛能；5）一般需對建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電等進(jìn)行全面檢測評估；6）在現(xiàn)場充分檢測的基礎(chǔ)上，對結(jié)構(gòu)性能進(jìn)行評估，需結(jié)合歷史的特點(diǎn)。



房管局基本職能包括：1、徹執(zhí)行國家、省、市和區(qū)級有關(guān)住房制度改革的法律、法規(guī)、規(guī)章草案和政策，研究擬定全區(qū)住房制度改革的地方性法規(guī)、規(guī)章草案和政策措施；負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查和指導(dǎo)全區(qū)住房制度改革以及經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等工作。2、負(fù)責(zé)全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和規(guī)范化管理。3、負(fù)責(zé)全區(qū)房屋權(quán)屬管理工作；負(fù)責(zé)確認(rèn)房屋權(quán)屬，辦理房屋所有權(quán)總登記和初始、轉(zhuǎn)移、變、注銷及他項(xiàng)權(quán)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，管理產(chǎn)籍資料；負(fù)責(zé)對全區(qū)國有土地上的新建、改建、擴(kuò)建、自建、劃撥、分割、抵償、轉(zhuǎn)移、變、拆遷等房屋測繪審核工作；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助調(diào)解各類房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。4、負(fù)責(zé)全區(qū)國有土地上城鎮(zhèn)房屋拆遷工作。發(fā)放城市房屋拆遷許可證，裁決拆遷糾紛，組織行政強(qiáng)制拆遷，負(fù)責(zé)拆遷單位的管理與監(jiān)督。5、負(fù)責(zé)房屋安全鑒定和管理工作。制定房屋安全管理措施，負(fù)責(zé)房屋裝修結(jié)構(gòu)安全管理。6、負(fù)責(zé)房屋交易市場管理有關(guān)工作。負(fù)責(zé)商品房、現(xiàn)房銷售和商品房面積管理；負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房屋租賃、房地產(chǎn)抵押管理和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的管理與監(jiān)督。7、負(fù)責(zé)白蟻防治工作。負(fù)責(zé)全區(qū)建筑物、構(gòu)筑物、地下電纜、室內(nèi)裝飾的白蟻預(yù)防、整治工作。8、負(fù)責(zé)全區(qū)物業(yè)管理工作，擬定物業(yè)管理政策并組織實(shí)施，指導(dǎo)維修基金的歸集與使用。9、負(fù)責(zé)直管理公房經(jīng)營和維修的政策管理。10、負(fù)責(zé)房產(chǎn)經(jīng)營、房政法律、法規(guī)和政策的咨詢、調(diào)解和行政復(fù)議、訴訟和裁決，進(jìn)行房產(chǎn)管理檢查，查處違法違章行為。

什么樣的房屋是危房？
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》 (JGJ125-99)定義結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞，或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)可能喪失穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。
2.國家對房屋完好與損壞的程度如何評定？
《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》按房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個(gè)分項(xiàng)的完損情況評定房屋為：
A：完好房 B：基本完好房
C：一般損壞房 D：嚴(yán)重?fù)p壞房E:危險(xiǎn)房。
3.危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果分幾級？
《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》劃分鑒定結(jié)果為 4級：
A級――非危險(xiǎn)房 B級――危險(xiǎn)點(diǎn)房
C級――局部危險(xiǎn)房 D級――整幢危險(xiǎn)房
4.發(fā)現(xiàn)房屋有危險(xiǎn)，可以找誰來鑒別？
根據(jù)《國家危險(xiǎn)房屋安全鑒定辦法》的規(guī)定，房屋所有人或其他利害關(guān)系人(如建設(shè)單位，損壞肇事人)可以向房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請，經(jīng)鑒定后確 認(rèn)是否構(gòu)成危險(xiǎn)。





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